序言　崢嶸天河城／1

前傳　無(wú)法復(fù)制的天河城／1

第一部　柱子／1

第一章　 日出天河  （1991—1993年）／3

第一節(jié)　曼谷的邂逅／4

第二節(jié)　選址前傳：背對(duì)北京路／9

第三節(jié)　選址進(jìn)行中：腳踏中軸線(xiàn)／15

第四節(jié)　選址完成時(shí)：一片充滿(mǎn)無(wú)數(shù)可能的荒地／20

第二章　風(fēng)云際會(huì)  （1991—1993年）／27

第一節(jié)　機(jī)制：股份制初戀／28

第二節(jié)　融資：“四海龍王”碰頭會(huì)／31

第三節(jié)　動(dòng)工：野草中的奠基／36

第四節(jié)　管理：沒(méi)有“婆婆”的天貿(mào)／42

第五節(jié)　團(tuán)隊(duì)：未來(lái)商腦匯天河／48

天河城那些人　劉春亭：70歲高齡學(xué)開(kāi)車(chē)／55

天河城那些人　陳啟森：將夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)／59

天河城啟示錄　三大關(guān)鍵要素打造大型商業(yè)航母／63

第三章　夢(mèng)開(kāi)始的地方  （1991—1993年）／69

第一節(jié)　全球MALL浪潮：車(chē)輪上的狂飆／70

第二節(jié)　西來(lái)初地：中國(guó)MALL萌芽／72

第三節(jié)　“帶領(lǐng)一個(gè)城市向前走”／74

第四節(jié)　造物造魂：天河城的風(fēng)水學(xué)／80

第五節(jié)　動(dòng)線(xiàn)之美：天河城的平面設(shè)計(jì)／88

天河城啟示錄　精準(zhǔn)定位、貼心設(shè)計(jì)、以客為先／94

第四章　搖籃歲月  （1994—1995年）／103

第一節(jié)　1992—1995年：巨變前夜繁華夢(mèng)／104

第二節(jié)　物業(yè)管理：高價(jià)請(qǐng)來(lái)香港師傅／107

第三節(jié)　招商：兩個(gè)人的租務(wù)／109

第四節(jié)　租賃部建軍／111

第五節(jié)　非常工程／116

第六節(jié)　第一次借貸／120

天河城那些人　徐琳光：“工程兵司令”／123

第五章　驚險(xiǎn)的宴席  （1994—1995年）／127

第一節(jié)　交鋒亞細(xì)亞　苦戀友誼商店／128

第二節(jié)　大鬧八佰伴　永安“逃婚”／135

第三節(jié)　國(guó)門(mén)初開(kāi)：吉之島輕舟西渡／145

第四節(jié)　南大進(jìn)城（上）／150

天河城那些人　歐小衛(wèi)：把雞蛋立在桌面上／158

百戰(zhàn)商腦　石井和正：騎單車(chē)進(jìn)廣州的東洋人／162

天河城啟示錄　招商的經(jīng)緯謀略詳解／164

第二部　格子 ／171

第六章　天上的街市　（1996年） ／173

第一節(jié)　1996年：北商洋店風(fēng)暴／174

第二節(jié)　開(kāi)業(yè)工程沖刺／177

第三節(jié)　城門(mén)開(kāi)／182

第四節(jié)　南大進(jìn)城（下）／187

天河城那些人　馮仕勛：“物管教父”的背影／193

天河城啟示錄　軟件的重要性不亞于硬件／197

第七章　命運(yùn)號(hào)機(jī)車(chē) （1996年）／201

第一節(jié)　一年一個(gè)新故事／202

第二節(jié)　吉之島開(kāi)動(dòng)命運(yùn)號(hào)機(jī)車(chē)／206

第三節(jié)　一山二虎：天南和吉之島的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)／213

淘金部落　屈臣氏最昂貴的分店／216

天河城那些人　楊軍艇：快樂(lè)的知更鳥(niǎo)／218

百戰(zhàn)商腦　李穗生：香煙紙上簽賭約／220

天河城啟示錄　如何在店鋪設(shè)置上做文章／224

第八章　艱難時(shí)世  （上）（1997年）／231

第一節(jié)　1997年：大百貨寒冬／232

第二節(jié)　特價(jià)場(chǎng)／235

第三節(jié)　自營(yíng)天夢(mèng)宮／240

第四節(jié)　“斗雞”之戰(zhàn)——美食坊開(kāi)業(yè)／245

第五節(jié)　電器城電腦谷雙雙遇挫／250

第六節(jié)　文化廊風(fēng)波／253

百戰(zhàn)商腦　周強(qiáng)的“前摩登年代”／259

天河城啟示錄　減租不是靈丹妙藥／261

第九章　艱難時(shí)世  （下）（1997年）／265

第一節(jié)　第一次債務(wù)重組：借外債／266

第二節(jié)　一個(gè)觀眾的樂(lè)隊(duì)：開(kāi)業(yè)初期的物業(yè)管理／270

淘金部落　怡景西餐廳：看得見(jiàn)風(fēng)景的房間／275

天河城啟示錄　綜合管理面面談／278

第十章　飛越生死線(xiàn)  （1998年）／287

第一節(jié)　1998年：生死大戲／288

第二節(jié)　逆市奔跑——加租／290

第三節(jié)　廣國(guó)投之死／295

第四節(jié)　粵海驚濤／299

第五節(jié)　反抽血抗?fàn)帲?02

第六節(jié)　春暖花開(kāi)　天南百貨扭虧為盈／311

淘金部落　奧斯曼洋服：草根品牌的城中童年／316

天河城啟示錄　把握持續(xù)發(fā)展先機(jī)／318

第三部　銀子／321

第十一章　黃金雨  （1999年）／323

第一節(jié)　1999年：世紀(jì)嬰兒潮／324

第二節(jié)　南門(mén)開(kāi)　天河南一路開(kāi)通／326

第三節(jié)　“特大收銀機(jī)”（上）／330

第四節(jié)　“特大收銀機(jī)”（下）／335

天河城啟示錄　“地鐵上蓋”不等于金礦／340

第十二章　第八十一難  （1999年）／343

第一節(jié)　“一磅肉”危機(jī)／344

第二節(jié)　工程收官／348

第三節(jié)　鶴山會(huì)議：歷史沒(méi)有如果／351

第十三章　世代更替  （2000年）／355

第一節(jié)　2000年：兩個(gè)時(shí)代的交接／356

第二節(jié)　“亞洲最佳重組交易”／359

第三節(jié)　廣控親政／361

第四節(jié)　劉李交接棒／364

第五節(jié)　創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)瓦解／369

第六節(jié)　借內(nèi)債還外債／374

第七節(jié)　出城的足音／377

天河城啟示錄　一支試過(guò)錯(cuò)的團(tuán)隊(duì)是最寶貴的財(cái)富／382

第十四章　巨變家國(guó) （2001—2002年）／385

第一節(jié)　中國(guó)入世　零售業(yè)開(kāi)放／386

第二節(jié)　禹來(lái)到任／389

第三節(jié)　天南百貨內(nèi)外擴(kuò)張／391

天河城啟示錄　自營(yíng)店不宜過(guò)度擴(kuò)張／393

第十五章　大道蒼茫（2003—2011年） ／397

第一節(jié)　珠三角第三代造MALL浪潮／398

第二節(jié)　新粵海脫困　天河城無(wú)債一身輕／399

第三節(jié)　悄悄在變天河城的臉／403

第四節(jié)　抗“非典”之役　應(yīng)急減租／405

第五節(jié)　第二次招租之變　租戶(hù)大洗牌／408

第六節(jié)　西塔爆破　雙塔輝映成新地標(biāo)／411

第七節(jié)　“天貿(mào)”成過(guò)去式　“天河城”時(shí)代來(lái)臨／414

第八節(jié)　張輝接棒　出虎門(mén)入名盛／415

第九節(jié)　歐萊斯梅開(kāi)二度　津門(mén)金街復(fù)制天河城／418

天河城啟示錄　起步之后如何騰飛／421

第十六章　天河城 向何處去／429

第一節(jié)　再造機(jī)制優(yōu)勢(shì)，天河城可持續(xù)發(fā)展的根本／431

第二節(jié)　重建人才團(tuán)隊(duì)，天河城二次創(chuàng)業(yè)的成敗關(guān)鍵／433

第三節(jié)　堅(jiān)持創(chuàng)新，天河城再造活力的靈魂／434

附錄一　天貿(mào)集團(tuán)（現(xiàn)天河城集團(tuán)）大事記／438

附錄二　廣東天貿(mào)集團(tuán)及其下屬公司、合資公司

　　　　主要領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)變動(dòng)一覽表／449

后記　結(jié)緣天河城／453