獨(dú)特商業(yè)模式應(yīng)對(duì)寒冬

　　當(dāng)記者向海印股份的證券代表求證公司應(yīng)對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)的辦法時(shí),她向記者介紹說(shuō),商場(chǎng)租戶的合約基本是三年,有的是五年甚至更長(zhǎng)時(shí)間。他們拿的是固定租金收入,而且每年都會(huì)有上漲,除非未來(lái)出租率明顯下降,否則經(jīng)濟(jì)危機(jī)也不會(huì)對(duì)公司有大影響。

　　目前,十大商場(chǎng)除少年坊因開(kāi)業(yè)時(shí)間不長(zhǎng)出租率只有90％左右以外,其他商場(chǎng)的出租率均高達(dá)100％,租金亦處于行業(yè)領(lǐng)先水平,這十大商業(yè)項(xiàng)目未來(lái)將為公司貢獻(xiàn)穩(wěn)定的收入和利潤(rùn)。

　　“未來(lái)提租空間還比較大,” 萬(wàn)聯(lián)證券分析師歐陽(yáng)瑾娟認(rèn)為,“雖然說(shuō)公司每平方的租金在全國(guó)上市公司來(lái)說(shuō)是最高水平了,像潮樓、流行前線等,現(xiàn)在估計(jì)每平方上千元,但未來(lái)仍有很大發(fā)展空間�！�

　　海印集團(tuán)從90 年代初創(chuàng)辦海印電器以來(lái),一直致力于專業(yè)市場(chǎng)和主題商場(chǎng)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。在廣州濃郁而競(jìng)爭(zhēng)激烈的商業(yè)氛圍下,海印與廣東省內(nèi)的其他幾家商業(yè)龍頭相比,走的道路確實(shí)不大尋常。

　　在本次資產(chǎn)注入的11家商場(chǎng)中,除商展中心和番禺休閑外,其他九大商場(chǎng)的物業(yè)均為租賃物業(yè)。這些商場(chǎng)的盈利模式均比較一致:商場(chǎng)一般以較低的租金與出租方簽訂期限為10－20年的租賃合同,在根據(jù)市場(chǎng)定。位對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修后,根據(jù)客戶和經(jīng)營(yíng)需要對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行分割,最終以顯著高于租入單價(jià)的價(jià)格租賃給中小商戶,較高的出租價(jià)與低成本的租入價(jià)之間的價(jià)差為商場(chǎng)的利潤(rùn)來(lái)源。海印只是承租了地皮或者臨街商鋪,將其統(tǒng)一開(kāi)發(fā)成市場(chǎng),把檔位再分租給租給商家,海印本身并沒(méi)有商鋪的產(chǎn)權(quán)。老板邵建明也因此被稱為“廣州最成功的二房東”。

　　“這和廣百股份(002187.SZ)、廣州友誼(000987,股吧)(000987.SZ)的商業(yè)模式都不同�！币晃欢嗄陱氖卵芯苛闶蹣I(yè)的專家人士透露說(shuō),“它們的管理費(fèi)和是供應(yīng)商的銷售額掛鉤的,按比例提成,如果經(jīng)濟(jì)不好銷售不暢,百貨公司的收入是會(huì)受到影響的。但海印集團(tuán)是'保收’的,每年拿的是固定租金收入,而且還有一定幅度的增長(zhǎng)。”

　　未來(lái)的增長(zhǎng)重點(diǎn)

　　在本次資產(chǎn)注入的11家子公司中,番禺休閑是唯一的在建項(xiàng)目。據(jù)公司證券部介紹,該項(xiàng)目是公司的大老板邵建明親自抓的,是未來(lái)發(fā)展的方向標(biāo)。目前已經(jīng)和沃爾瑪、肯德基、麥當(dāng)勞等談好了合約。這將是沃爾瑪在廣州的第一家店,而且將建設(shè)成在全國(guó)為數(shù)不多的規(guī)格較高的山姆會(huì)員店。。

　　為了解實(shí)情,11月26日上午,記者來(lái)到位于番禺迎賓路上的海印又一城購(gòu)物中心。這棟白色的大樓已經(jīng)基本建好,目前正在進(jìn)行內(nèi)部的水電工程,還無(wú)法入內(nèi)觀測(cè)。

　　雖然說(shuō)商機(jī)無(wú)限,但隨著經(jīng)濟(jì)的下滑,居民的消費(fèi)需求已經(jīng)開(kāi)始有所下降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年10月,我國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)為92.4,和9月相比下降了1個(gè)百分點(diǎn),并連續(xù)3月回落。這將對(duì)高達(dá)20萬(wàn)平方米的商場(chǎng)招租產(chǎn)生較大的影響。

　　另一方面,這是公司第二家的自有物業(yè),海印集團(tuán)目前已經(jīng)在番禺區(qū)、海珠區(qū)等城區(qū)圈下數(shù)百畝的商業(yè)地塊進(jìn)行儲(chǔ)備,5年內(nèi)將開(kāi)發(fā)建筑面積達(dá)30萬(wàn)平方米的自有商用物業(yè),超過(guò)海印集團(tuán)過(guò)去10年經(jīng)營(yíng)面積的總和,這對(duì)公司現(xiàn)金流提出較高的要求。