資
訊
訊
共
享
享
商
務(wù)
務(wù)
| |
人和商業(yè)、海印股份、茂業(yè)集團(tuán)演練多套賺錢(qián)路線(2)
時(shí)間:2008-10-31來(lái)源:南方都市報(bào) 作者:鄧瑞燕
|
■專(zhuān)家觀點(diǎn)
商業(yè)地產(chǎn)成為避風(fēng)港
中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)荀培
稀缺的商業(yè)物業(yè)
抗跌性非常強(qiáng)
稀缺的商業(yè)物業(yè)抗跌性非常強(qiáng)，資金充足的零售企業(yè)可適時(shí)購(gòu)買(mǎi)。一是目前樓市低迷，遇到資金困難的企業(yè)會(huì)售物業(yè)；另一方面國(guó)務(wù)院近日出臺(tái)了擴(kuò)大內(nèi)需的政策，零售以及商業(yè)地產(chǎn)仍有較好的發(fā)展前景。
DTZ戴德梁行華北區(qū)董事張家鵬
商業(yè)地產(chǎn)
將成投資熱點(diǎn)
今年第三季度，北京主要的商業(yè)區(qū)平均租金和售價(jià)分別增長(zhǎng)了2.1%和4.6%，同時(shí)，北京商業(yè)物業(yè)投資回報(bào)率達(dá)7%至8%.原因是上半年，北京城鎮(zhèn)人均收入和消費(fèi)支出均增長(zhǎng)了近一倍，商業(yè)地產(chǎn)將成投資熱點(diǎn)，待進(jìn)一步開(kāi)發(fā)。
海印股份昨日發(fā)布全年度財(cái)務(wù)預(yù)報(bào)，預(yù)計(jì)2008年全年累計(jì)凈利潤(rùn)比上年增長(zhǎng)300%-400%，凈利潤(rùn)約1.2億元-1.4億元。
餐飲行業(yè)插足商業(yè)地產(chǎn)
商業(yè)地產(chǎn)不再只是房地產(chǎn)或者是零售商青睞的發(fā)展對(duì)象。餐飲業(yè)也在加緊插足。
隨著餐飲業(yè)上市企業(yè)，或者是引進(jìn)風(fēng)投的個(gè)案增多，他們紛紛把目光瞄向了商業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域。包括小肥羊、全聚德、便宜坊、狗不理等餐飲企業(yè)都開(kāi)始了跑馬圈地的運(yùn)動(dòng)。
便宜坊將其擁有的哈德門(mén)飯店南側(cè)一塊地皮與與國(guó)瑞城開(kāi)發(fā)商合作，將其開(kāi)發(fā)成商業(yè)+寫(xiě)字樓的模式。便宜坊目前商業(yè)地產(chǎn)方面的總收入將占到集團(tuán)年收入的五分之一以上。翔達(dá)餐飲集團(tuán)也投資數(shù)億元興建翔達(dá)大酒店，今年5月投入運(yùn)營(yíng)后出租率為80%以上。翔達(dá)估計(jì)，得益于該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的良好效益，預(yù)計(jì)年收入將增加一倍。狗不理則是斥資1.5億元購(gòu)買(mǎi)了東直門(mén)NAGA上院的6000平方米地產(chǎn)，用于其高端酒店經(jīng)營(yíng)。
據(jù)記者了解到，廣東本地的餐飲企業(yè)早就朝此方向發(fā)展。廣州酒家在廣州天河體育東路的百福廣場(chǎng)就是其物業(yè)之一，也成功地打造為以餐飲為主題的廣場(chǎng)。通過(guò)經(jīng)營(yíng)自身品牌加引進(jìn)其他相關(guān)的餐飲品牌，比如茶、咖啡等，形成了中高檔餐飲消費(fèi)區(qū)域。
而今天，在清遠(yuǎn)市清新縣，廣碩文化廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。此廣場(chǎng)的獨(dú)特之處就在于其目標(biāo)客戶(hù)是圍繞周邊的近3萬(wàn)工廠員工提供休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所。“每人溜冰一次，每次10元，都能產(chǎn)生30萬(wàn)元的收益。”投資于該廣場(chǎng)的老板笑說(shuō)。而該老板恰好就是餐飲老板，此次購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)打造成文化廣場(chǎng)可以說(shuō)是進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的“試驗(yàn)田”。目前該物業(yè)已經(jīng)引進(jìn)了昔士風(fēng)、溜冰場(chǎng)、普洱張、KTV以及藝術(shù)博物館。“如果發(fā)展好的話，我們就會(huì)尋找下一個(gè)員工休憩的好物業(yè)。”
商務(wù)部最新發(fā)布的全國(guó)住宿與餐飲業(yè)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，全國(guó)住宿與餐飲市場(chǎng)零售額為1.11億元，預(yù)計(jì)全年零售額達(dá)1.54億元，全國(guó)人均餐飲消費(fèi)支出將達(dá)到1158元，首次超過(guò)1000元。由此可見(jiàn)，在金融海嘯下，餐飲業(yè)也是屬于抗跌能力較強(qiáng)的行業(yè)。
不過(guò)，廣東省餐飲協(xié)會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)張告訴記者，一般餐飲業(yè)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)都需要比較雄厚的資金，你可以計(jì)算，按照一平方米2萬(wàn)元計(jì)算，1000平方米就需要2000萬(wàn)，但是如果通過(guò)租賃，1000平方米的餐飲場(chǎng)所只需要300萬(wàn)就搞定。由此，餐飲業(yè)涉足商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)候，也要考慮資本機(jī)會(huì)利潤(rùn)。
■案例
海印股份招數(shù)：以“整體上市”做大商業(yè)地產(chǎn)
海印股份昨日發(fā)布全年度財(cái)務(wù)預(yù)報(bào)，預(yù)計(jì)2008年全年累計(jì)凈利潤(rùn)比上年增長(zhǎng)300%-400%，凈利潤(rùn)約1.2億元-1.4億元。在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)放緩趨勢(shì)的2008年，海印的商業(yè)地產(chǎn)若如預(yù)計(jì)般出現(xiàn)“井噴式”的爆發(fā)增長(zhǎng)，原因何在？
答案在于邵氏兄弟蘊(yùn)量已久的集團(tuán)整體上市計(jì)劃！
今年初，海印股份通過(guò)股東大會(huì)，計(jì)劃將集團(tuán)旗下11家商業(yè)地產(chǎn)公司注入上市公司，這時(shí)候的海印股份，其主營(yíng)業(yè)務(wù)有二：礦業(yè)+商業(yè)地產(chǎn)。此前，邵氏兄弟通過(guò)增發(fā)注入資產(chǎn)的方式順利結(jié)殼茂名永業(yè)而曲線上市。
依靠海印電器城等廣州人耳熟能詳?shù)纳虡I(yè)旺店起家的海印集團(tuán)是廣州商業(yè)地產(chǎn)界的翹楚，潮樓、流行前線、海印廣場(chǎng)、繽繽廣場(chǎng)、商展中心、東川名店、番禺休閑、布料總匯、布藝總匯、少年坊等即便未到周末或者假日，總是人潮涌動(dòng)，川流不息。借殼之初，邵氏兄弟曾計(jì)劃把這些優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)通過(guò)ipo的形式上市，而今，隨著10月初獲得證監(jiān)會(huì)批復(fù)，印集團(tuán)整體上市的步伐陡然加快，11家子公司迅速變更登記到上市公司名下，目前僅剩向發(fā)行的約2.4億股人民幣普通股尚未完成股份登記手續(xù)，整體上市就在眼前。
做生意有句俗話叫做“不熟不做”。“完成收購(gòu)后，海印集團(tuán)對(duì)海印股份的控股達(dá)到70%.”一位接近海印集團(tuán)的人士告訴記者，海印股份未來(lái)極有可能陸續(xù)把集團(tuán)其他商業(yè)類(lèi)資產(chǎn)注入，完成主營(yíng)業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型，而海印集團(tuán)高嶺土類(lèi)礦產(chǎn)業(yè)務(wù)則移出海印股份之外。
|
| 原標(biāo)題： / 編輯： |
- ◆第一商業(yè)網(wǎng)版權(quán)與免責(zé)聲明
1、凡本網(wǎng)注明“摘自：本站原創(chuàng)”的所有作品，版權(quán)均屬第一商業(yè)網(wǎng)所有，未經(jīng)本網(wǎng)書(shū)面授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制或利用其他方式使用上述作品。已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)使用作品的，被授權(quán)人應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用，并注明“來(lái)源：第一商業(yè)網(wǎng)”。
違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。
2、本網(wǎng)其他來(lái)源作品，均轉(zhuǎn)載自其他媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳播更多信息，豐富網(wǎng)絡(luò)文化，此類(lèi)稿件不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)。
3、任何單位或個(gè)人認(rèn)為本網(wǎng)站或本網(wǎng)站鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其合法權(quán)益，應(yīng)該及時(shí)向本網(wǎng)站書(shū)面反饋，并提供身份證明，權(quán)屬證明及詳細(xì)侵權(quán)情況證明，本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會(huì)盡快移除被控侵權(quán)的內(nèi)容或鏈接。
4、如因作品內(nèi)容、版權(quán)和其他問(wèn)題需要與本網(wǎng)聯(lián)系的，請(qǐng)?jiān)谠撌掠砂l(fā)生之日起30日內(nèi)進(jìn)行。電話：020-38248250
| 推薦 |
| 熱點(diǎn)內(nèi)容 | 更多 |
|
番禺海印又一城購(gòu)物中心開(kāi)工 沃爾瑪明 海印股份：“廣州最成功二房東” 邵建 人和商業(yè)、海印股份、茂業(yè)集團(tuán)演練多套 歷時(shí)10個(gè)月 海印集團(tuán)資產(chǎn)注入方案塵埃 海印集團(tuán)完成整體上市 未來(lái)業(yè)績(jī)或明顯 海印集團(tuán)：周浦租店 復(fù)制上海版“中華 |
| 招商拓展 | >>發(fā)布 |
| 寧波寧海徐霞客廣場(chǎng)招商啟動(dòng)中 上德中心：夢(mèng)想的啟航地 時(shí)尚可玩的大 佛山三水高登匯廣場(chǎng)招商中 廣州市白云區(qū)新市幸福里購(gòu)物廣場(chǎng)全面招 |
| 培訓(xùn)信息 | 更多 |
| 金牌店長(zhǎng)執(zhí)行力方案班（Ⅱ階） 開(kāi)店拓展師培訓(xùn)班 金牌店長(zhǎng)執(zhí)行力落地班（Ⅰ階） 連鎖運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)與管理實(shí)戰(zhàn)班 |
|
