鄂爾多斯——是內蒙古自治區下轄的一個地級市，其名稱來自所處的鄂爾多斯高原，政府位于新區康巴什，城市形象標識為卡通形象大角牛，獲得全國文明城市、全國衛生城市、中國優秀旅游城市等多個榮譽；而鄂爾多斯因其豐富的資源和強勁的經濟發展勢頭而聞名，但曾花費60億元巨資打造的康巴什新區，成為鄂爾多斯房產泡沫的最佳標本，這里高樓鱗次櫛比，成片的住宅區卻人煙稀少，被部分媒體冠以“鬼城”之名，并引發諸多討論。

　　2018年9月10日-16日，應內蒙古自治區鄂爾多斯市人民政府的邀請，第一商業網總經理葉俊峰與廣東省商業地產投資協會多個會員單位前往鄂爾多斯市進行考察調研。此行重點考察了鄂爾多斯市商業項目及旅游項目，深入了解鄂爾多斯市商業地產開發的現狀，共同探討鄂爾多斯商業地產項目的盤活新思路。

　　一、東勝區

　　東勝區位于內蒙古自治區鄂爾多斯市中部偏東，是鄂爾多斯市經濟、科技、文化、金融、交通和信息中心，也是“呼包鄂”經濟金三角重要一極。東勝1983年撤縣設市，1987年被國務院批準為對外開放城市，2001年隨鄂爾多斯市成立撤市改區，總面積2160平方公里，建成區面積78平方公里，轄3個鎮、12個街道辦事處、3個開發區，總人口56萬人，戶籍人口25.9萬人，有漢、蒙、回等21個民族，城鎮化率達到94%。綜合實力保持全國中小城市百強前列，先后榮膺全國十佳新型城鎮化建設示范城市、全國中小城市創新創業百強區等榮譽稱號。

　　1.產業培育方面

　　現代服務業、文化旅游、休閑度假、健康養生等新興業態加快發展，目前建成核心商圈近60萬平方米，商圈硬件設施完善，市場潛力巨大，為我區積聚人氣打下了良好的基礎。北京動物園批發市場疏解項目投入試運營；星河COCO購物項目啟動，星巴克、優衣庫、HM實現試運營；與20多家外地企業并建立聯系企業臺帳，招商引資儲備項目完成75項，協議總投資約266億元，引進國內（區外）資金63億元；深入推進全域旅游建設，新增動物園、萬家惠、現代羊絨產業園3處國家4A級景區，讓東勝區成為自治區首家全國旅游標準化示范城區；在野生動物園改造提升、海洋館、萬家惠歡樂世界二期等項目進展順利，制定推出東勝區精品旅游線路10條、為不同客源群體制定旅游攻略6條；2017年接待過夜游客320萬人次，旅游收入突破100億元，均保持20%以上的增速。綜合東勝區游客滿意度調查數據，我區游客總體滿意度均值為8.6，滿意度占比為91.7%。

　　2.經濟發展方面

　　2017年，全年地區生產總值增長7%；公共財政預算收入同口徑增加9.3億元；社會消費品零售總額增長8%；城鎮常住居民人均可支配收入達到45013元，增長8%。

▲鄂爾多斯市房管局局長千敖云達來、市住建委主任鐘烏拉、市商務局副局長楊志忠、東勝區區長馬玉清、副區長李曉東、康巴什區副區長王小平、伊金霍洛旗副旗長周文濱、市文化旅游發展集團等相關部門負責人以及考察團成員等30多人，在東勝區召開座談交流會。

▲東勝區區長馬玉清對考察團到東勝區考察表示熱烈歡迎，并簡要介紹了東勝區基本情況、房地產市場發展情況及有關優惠政策。

▲鄂爾多斯市房管局局長千敖云達來接受考察團贈禮

▲鄂爾多斯市東勝區區長馬玉清接受考察團贈禮

▲考察團成員與鄂爾多斯市房管局局長千敖云達來、東勝區副區長李曉東合影

▲考察團在東勝區黨政大樓前與東勝區副區長李曉東合影

▲東勝區房屋與土地兌換憑證管理結算中心

▲“房票”樣本

▲海明堡直升機廠

▲奇瑞汽車項目

▲鑫海國際健康產業園是鑫海投資控股集團傾力打造的高品質健康養生養老項目。

▲東勝區正東廣場項目

▲東勝區萬達廣場項目

▲奧古斯都房地產項目

▲鄂爾多斯集團