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棄零售重地產(chǎn) 洪客隆或委身華潤(rùn)萬家

時(shí)間:2011-04-07 16:24來源: 作者:陳岳峰

    2011-3-29

    棄零售重地產(chǎn),傳樂天瑪特、人人樂、步步高、江西正邦均參與洽購(gòu)

    過不了多久,江西零售市場(chǎng)的大部分版圖或許又將被華潤(rùn)萬家占據(jù)。

  記者最新獲悉,江西洪客隆投資集團(tuán)即將出售旗下零售業(yè)務(wù),而在多個(gè)參與洽購(gòu)的企業(yè)中,洪客隆“委身”華潤(rùn)萬家的可能性最大。

  不論洪客隆最終花落誰家,這家江西本土最大、也是被業(yè)界認(rèn)為江西最有希望做強(qiáng)做大的零售企業(yè),最終仍然無法避免“淪為魚肉”的結(jié)局。同時(shí),這家2009年中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)榜上惟一一張江西面孔的離去,必然伴隨著一個(gè)更強(qiáng)勁的外來競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的到來,這對(duì)于江西本土零售企業(yè)來講,絕對(duì)不是個(gè)好消息。

  誰是最終接盤手

  據(jù)接近洪客隆的江西一位資深零售業(yè)人士透露,洪客隆集團(tuán)董事長(zhǎng)熊賢忠前不久曾赴深圳達(dá)半月之久,主要是洽談出售洪客隆零售板塊事宜。

  有意思的是,華潤(rùn)萬家的總部恰好在深圳。

  熊賢忠在接受記者采訪承認(rèn)將出售零售業(yè)務(wù),但否認(rèn)了即將出售給華潤(rùn)萬家的消息,“我們不止和華潤(rùn)萬家一個(gè)企業(yè)在談,包括樂天瑪特等好幾家企業(yè)都談過。”

  上述人士稱,深圳人人樂也對(duì)收購(gòu)洪客隆很感興趣。但華潤(rùn)萬家接手的可能性更大,人人樂很有可能只是在“陪太子讀書”。坊間還傳聞,湖南步步高曾經(jīng)也想“吞并”洪客隆,以鞏固其在江西的區(qū)域優(yōu)勢(shì)地位。

  據(jù)悉,洪客隆開出的收購(gòu)價(jià)是33億元。這讓好幾家有意收購(gòu)的企業(yè)都覺得“有點(diǎn)高”。

  不過,對(duì)其他零售企業(yè)來說33億是個(gè)巨大的數(shù)字,但對(duì)華潤(rùn)萬家來說,只要評(píng)估后的確值這個(gè)價(jià),錢并不是個(gè)問題。

  然而,華潤(rùn)萬家對(duì)此仍保持沉默。“目前還沒有收到公司要并購(gòu)洪客隆的信息。”華潤(rùn)萬家公共事務(wù)總監(jiān)劉岫軍表示。他也承認(rèn),公司的慣例是,在合作協(xié)議簽署前,一般不會(huì)對(duì)外公布并購(gòu)的相關(guān)事態(tài)進(jìn)展情況。

  但華潤(rùn)萬家華東區(qū)一位中層管理者透露,據(jù)他了解到的情況,華潤(rùn)萬家正在與洪客隆談收購(gòu)的相關(guān)細(xì)節(jié),不久后應(yīng)該就會(huì)有突破性進(jìn)展。

  南昌賽特思商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理曹裕生也告訴記者,華潤(rùn)蘇果在江蘇一口氣簽了四五家店,發(fā)展勢(shì)頭很猛。華潤(rùn)將江西市場(chǎng)的拓展交給了華潤(rùn)蘇果,華潤(rùn)萬家可能不會(huì)介入。但華潤(rùn)顯然想在江西市場(chǎng)大干一場(chǎng)。

  記者通過多方渠道了解到,華潤(rùn)萬家收購(gòu)洪客隆的方案已于近日上報(bào)給商務(wù)部等待審批,價(jià)格最終為32.7億元左右。

  不過,競(jìng)購(gòu)洪客隆的過程中又殺出了一只“攔路虎”。知情人士稱,江西正邦集團(tuán)近期也在與洪客隆密切洽談,且由正邦集團(tuán)總裁林印孫親自出面,可能還會(huì)通過江西省有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行協(xié)調(diào)。

  因此,洪客隆最終會(huì)下嫁何家,目前還存在變數(shù)。



委身他人早有意向

  資料顯示,洪客隆投資集團(tuán)分為三大塊:洪客隆百貨集團(tuán)、洪客隆地產(chǎn)集團(tuán)、洪客隆酒店集團(tuán)。零售業(yè)務(wù)歸口為洪客隆百貨集團(tuán),其中,洪客隆實(shí)業(yè)有限公司專注超市業(yè)態(tài),洪客隆百貨投資有限公司負(fù)責(zé)百貨業(yè)態(tài)拓展。

  而洪客隆的發(fā)跡正是始于零售業(yè)務(wù)。

  1995年,洪客隆首開江西省倉(cāng)儲(chǔ)式開架自選商場(chǎng)先河,一炮打響。隨后幾年迅速成長(zhǎng)為江西本土連鎖超市行業(yè)的龍頭。在2009年中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)中,洪客隆實(shí)業(yè)有限公司以30億元年銷售額排名第74位。

  洪客隆的門店主要集中在南昌、九江等江西西北地區(qū)。截至目前,其門店總數(shù)為26家。而且,洪客隆20多家店大多是2萬平方米左右的小型購(gòu)物中心,門店分布除南昌外,遍及景德鎮(zhèn)、上饒、撫州、九江、宜春、豐城、新余等地,相當(dāng)一部分門店是當(dāng)?shù)刈畲蟮馁?gòu)物中心。

  熊賢忠也曾想過將零售業(yè)務(wù)進(jìn)一步做大。2007、2008年,洪客隆曾一度準(zhǔn)備運(yùn)作上市。但業(yè)內(nèi)人士告訴記者,由于當(dāng)時(shí)洪客隆營(yíng)收額不達(dá)標(biāo),而且主業(yè)不夠明晰,究竟以地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主還是零售業(yè)務(wù)為主上市未能厘清等原因,最終無果。

  洪客隆的發(fā)展也受到江西市場(chǎng)的特殊制約。這一市場(chǎng)的特殊之處在于,各地市都有地頭蛇,如江西國(guó)光,宜春青龍等。洪客隆也曾想滲透全省,但面臨的競(jìng)爭(zhēng)壓力過大,很難憑自身實(shí)力進(jìn)行整合。

  近兩年來,洪客隆商超的拓展速度也明顯遲緩,特別是在沃爾瑪、家樂福、Tesco等外資巨頭企業(yè)都將下一步的拓展目標(biāo)鎖定江西時(shí)。

  記者了解到,洪客隆在2010年2月上饒鄱陽店開業(yè)后,基本沒有再拓展新店。但經(jīng)營(yíng)效益還算可以。而且,“包括撫州、宜春在內(nèi)至少有3家外埠門店是自建物業(yè),這為洪客隆在收購(gòu)價(jià)格的天平上增添了不少法碼。”上述江西零售業(yè)資深人士說。

  一些業(yè)內(nèi)人士也表示,洪客隆早有意出售零售板塊。

  “2009年,洪客隆集團(tuán)就有意出售零售板塊。”江西正邦集團(tuán)商超總公司項(xiàng)目發(fā)展總監(jiān)卞紅告訴記者,近年來洪客隆商超門店的拓展速度逐漸放緩,更多的精力都用在了地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)上。

  據(jù)了解,2009年洪客隆地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)收已達(dá)到20億元。而越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,也使洪客隆對(duì)資金的需求不斷增大。

 

棄零售以保地產(chǎn)?

  此次洪客隆出售零售板塊,很可能是為了滿足其地產(chǎn)項(xiàng)目拓展的資金需求。

  記者還獲悉,洪客隆總經(jīng)理胡汛也離開之前負(fù)責(zé)的零售業(yè)務(wù),轉(zhuǎn)而去管理集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

  實(shí)際上,除了零售,地產(chǎn)開發(fā)、酒店業(yè)等也是洪客隆集團(tuán)的支柱產(chǎn)業(yè)。

  2003年,洪客隆開始進(jìn)軍房地產(chǎn)。8年里,洪客隆先后開發(fā)了多處地產(chǎn)項(xiàng)目,包括住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)。在江西南昌、新余、撫州、豐城等多個(gè)城市開設(shè)了10余家地產(chǎn)子公司。

  而涉足酒店業(yè)的時(shí)間更早。2001年,洪客隆集團(tuán)在收購(gòu)了南昌市贛南大廈后,投資1.8億元經(jīng)營(yíng)了集餐飲、住宿、娛樂為一體的四星級(jí)富豪酒店,正式涉足酒店產(chǎn)業(yè)。截至目前,洪客隆酒店產(chǎn)業(yè)已擁有或控股江西富豪酒店實(shí)業(yè)公司、江西金翔實(shí)業(yè)公司、新余凱旋假日酒店、南昌壹品江南餐飲公司等多家企業(yè)。

  而隨著地產(chǎn)業(yè)務(wù)向外埠發(fā)展,洪客隆的資金鏈開始有些吃緊。“洪客隆在成都拿到一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目,需要70億至80億元的投資。”知情人士告訴記者,熊賢忠亟需資金支持,這也是其急于出售零售板塊的主要原因。

  這一點(diǎn)倒與當(dāng)初河北保龍倉(cāng)的歷程尤為相似。

  當(dāng)年,保龍倉(cāng)也一直表示將會(huì)進(jìn)一步做大零售業(yè)務(wù),還曾籌劃上市,但最終還是在去年將51%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給家樂福。這也正是發(fā)生在集團(tuán)要實(shí)現(xiàn)“在河北及周邊地區(qū)拓展25-30個(gè)三四萬平方米的社區(qū)商業(yè)中心”大地產(chǎn)業(yè)務(wù)的規(guī)劃背景下。

  不同的是,洪客隆集團(tuán)以往的地產(chǎn)項(xiàng)目大多以住宅為主,并沒有過多涉足商業(yè)地產(chǎn)。出售旗下零售板塊究竟是出于公司核心業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型,還是解決資金需求的燃眉之急,恐怕只有自身最清楚。但有消息人士透露,在住宅地產(chǎn)遇到政策瓶頸后,洪客隆也在向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

  一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是,在長(zhǎng)期不能突破發(fā)展瓶頸后,賣掉旗下零售業(yè)務(wù),似乎成為了不少區(qū)域零售企業(yè)的共同選擇。2010年,山東淄博東泰、河北保龍倉(cāng)等拋棄零售業(yè)務(wù),很大程度上也是因?yàn)榈禺a(chǎn)。而洪客隆似乎正在步其后塵。不過,業(yè)界質(zhì)疑的是:地產(chǎn)業(yè)務(wù)真能支撐零售企業(yè)在轉(zhuǎn)型后的可持續(xù)發(fā)展嗎?

  誰都不敢保證。也許,只有時(shí)間能給出答案。

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