近幾年，隨著惠州城市化不斷擴大和完善，商圈思維應運而生。石灣鎮(zhèn)位于惠州西南面，與東莞市石龍鎮(zhèn)隔水相望。2007年，奧晨地產集團進駐石灣開發(fā)龍灣新城，自此后石灣的地產業(yè)才慢慢發(fā)展起來。作為領軍石灣的龍灣新城，今年即將開發(fā)的20000多平方米的“龍灣商業(yè)街”，未來無疑會給當地帶去新的、更多的商機。

  過去，一想到商圈便會聯想起投資商鋪，如今，這種傳統思想要徹底變革了。現在商鋪住宅想快速升值，首先就要選好商圈。以龍灣新城為主打的“龍灣商圈”，這兩年備受業(yè)界關注。據介紹，龍灣新城前三期已售罄，臨街商鋪的三大業(yè)態(tài)，加上依托穗、莞、惠三市交匯的優(yōu)勢資源，吸引了眾多業(yè)主前來置業(yè)、商家考察確定意向。
    面對依托臨近東莞石龍，石灣未來的發(fā)展如何？有哪些優(yōu)勢資源？開發(fā)商的進駐是否給石灣帶來新商機？龍灣商圈未來有哪些商機潛力？3月12日下午14時30分，“龍灣商圈發(fā)展論壇”正式拉開帷幕。廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶、暨南大學華南城市研究院副院長胡剛、深圳市零售商業(yè)行業(yè)協會執(zhí)行會長花濤、博羅縣石灣鎮(zhèn)人民政府副鎮(zhèn)長鐘容柱、奧晨地產集團董事總經理詹慶光、奧晨地產集團副總經理李佳實等相關專家、學者、領導等出席了此次活動。幾十位知名品牌商家及代表認真地聆聽了專家學者關于“龍灣商圈”新商機和新發(fā)展的分析及探討。

  “龍灣商圈”成第三個區(qū)域性商圈
    未來石灣將會面臨哪些機遇？廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶表示，近5年來，打造“穗廣惠”黃金三角洲有了新的機遇。首先是”穗廣惠“三位一體化的機遇；其次，東莞整體服務業(yè)、制造業(yè)的轉型升級；最后，整個珠三角從2010年掀起的商業(yè)地產浪潮，這完全打破了過去的商業(yè)格局。這些好的發(fā)展機遇，給了“龍灣商圈”新的發(fā)展空間。龍灣商圈未來的發(fā)展趨勢是什么？他認為，龍灣新城有15萬的輻射人口，有相當的產業(yè)規(guī)模，今后會發(fā)展成為即石龍、新塘之后的第三個區(qū)域性商圈。
    作為首個縣級發(fā)展建設規(guī)劃，今年博羅縣將建設好“一核、兩帶、三區(qū)、四園”。據悉，北汽集團、中興通訊等產業(yè)巨頭將落戶石灣。按照規(guī)劃，博羅將著力抓好石灣汽車產業(yè)園、羅陽現代物流園、鴻達科技園、羅浮山現代農業(yè)示范園等4個特色園區(qū)建設，打造承接產業(yè)轉移平臺。今年，將高起點、高標準抓好石灣汽車產業(yè)園、羅陽現代物流園的規(guī)劃建設，逐步把石灣打造成珠三角地區(qū)重要的汽車零部件和整車生產基地，把羅陽打造成珠三角地區(qū)物流樞紐之一。據博羅縣石灣鎮(zhèn)人民政府副鎮(zhèn)長鐘容柱介紹，有著80萬平方公里的石灣，正好是“兩帶”中的一帶。目前以商業(yè)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、生態(tài)農業(yè)休閑區(qū)三區(qū)為主，按照規(guī)劃力求居住進區(qū)、工業(yè)進園、商業(yè)進市，并以此發(fā)展。石灣具有的優(yōu)勢資源很多，由于石灣處在距離東莞、惠州、增城三市交界，所謂“一腳踏三市”，優(yōu)越的地理條件，給了石灣新的發(fā)展契機。

  論及發(fā)展商對商機應該如何把握？廣州GOGO新天地總經理譚偉文提出兩點建議，第一，當商業(yè)地產開發(fā)到50%后，此時把握商機很重要，商圈一定要跟上，否則會錯失良機；第二，定位一定要清晰，對入駐商家要有標準。商家則要先做調研，一旦進駐要遵循先生存后發(fā)展的規(guī)律。

  龍灣新城首期推出128間臨街商鋪
龍灣新城今年有哪些計劃？據奧晨地產集團副總經理李佳實介紹，龍灣新城占地33萬多平方米，建筑面積面達80萬平方米，是大石龍片區(qū)知名大盤，小區(qū)更是石灣唯一采用原味歐式風情的園林。目前，三期產品已全部售罄。龍灣新城深得石灣、石龍及周邊高尚人群的認同，已經吸引了眾多消費者及業(yè)界人士前來置業(yè)安居。今年，按照計劃將進行第四期的組團開發(fā)建設，后續(xù)將會配備國家級示范幼兒園、主題會所、泳池、籃球場等設施。

                    
                                              項目實景

  龍灣新城一、二期業(yè)主已基本入駐，便利店美宜佳在臨街商鋪的顯眼位置營業(yè)著。據了解，龍灣新城周邊生活配套十分成熟完善。龍灣新城和石龍一江之隔，距離石龍商業(yè)中心僅10分鐘車程，同時享有石龍、石灣兩大成熟生活配套，可以說是集餐飲、娛樂(如：嘉年華娛樂場、尊爵娛樂場)、購物(如：新世界購物廣場、富升購物廣場、中港城購物中心)、酒店(石灣賓館、尊爵酒店、松苑賓館等)、學校(石灣小學、石灣中學)和醫(yī)療為一體的絕佳地段！此外，龍灣新城的南面地塊，是目前政府正著力打造的南部開發(fā)區(qū)，日后將是石灣鎮(zhèn)生活配套最齊全，人居環(huán)境最優(yōu)越的居住區(qū)。
    目前全鎮(zhèn)除了羅浮山東江大橋，石灣大橋以外，政府另外規(guī)劃了兩座大橋連接石龍，其中有一條是從石碣連接到石灣真正實現加速石龍石灣一體化的經濟發(fā)展進程，更提升了龍灣新城的升值潛力和發(fā)展空間。
    首期“龍灣商業(yè)街”有哪些特色？記者獲悉，龍灣新城臨街商鋪建筑面積20000多平方米，作為社區(qū)配套休閑商業(yè)。首期推出的128間情景臨街商鋪，將形成“美食街”“休閑街”“生鮮街”三大業(yè)態(tài)組團。“龍灣商業(yè)街”將會滿足萬戶高端家庭及石灣約15萬人的日常消費需求。專家們對龍灣商圈從社區(qū)商業(yè)起步，并升級為城市中心商業(yè)表示期待。(攝影：黃啟亮)