今年的雙11，天貓、京東等各大電商強勢備戰，最終天貓以 571億成交額創下網上零售交易新高，再度沖擊著實體零售商場。近期，世邦魏理仕最新的數據顯示，隨著部分快時尚擴張下沉以及電商沖擊下，百貨、大賣場及專業賣場運營商加速資產轉型，截至第三季度全國優質零售物業新增供應累計約160萬平方米，環比增長57.9%，值得關注是相比去年同期是回落36.1%。

　　網易財經注意到像廣州、佛山大瀝一二線城市綜合體借助移動互聯、業態主題特色等加速商業轉型升級。對于電商的沖擊廣東省流通業商會副秘書長黃華軍表示，在電商沖擊下零售店發展必須要綜合考慮市場、品牌以及商業氛圍等很多因素，不要單純從數據去判斷電商能夠一統江湖，目前有90%小淘寶戶是虧的，只有10%才賺錢。

　　三季度國內優質物業新增約160萬方

　　近年來，一二城市的綜合體扎堆出現，但在經濟放緩，電商的沖擊下，百貨、大賣場及專業賣場運營商受影響越來越頗大，直接導致萬達這樣綜合體招商運營嚴峻。

　　在世邦魏理仕最新的數據顯示，隨著部分快時尚擴張下沉以及拓展電商渠道，百貨、大賣場及專業賣場運營商加速資產轉型，截至第三季度全國優質零售物業新增供應累計約160萬平方米，環比增長57.9%，值得關注是相比去年同期回落36.1%。

　　像重慶和無錫這樣的二線城市迎來供應高峰，新增供應分別高達49.6萬和27.1萬平方米，均創歷史新高。廣州附近的佛山區域大瀝諸如樂趣薈等多個綜合體也扎堆入市。截至三季度，全國主要零售物業市場平均空置率小幅下跌0.3個百分點至8.6%；全國主要零售物業市場平均租金環比上漲0.4%。

　　網易財經注意到，當前廣佛同城化之后，臨近廣州的佛山區域附近的購物中心、城市綜合體這類建設全面提速，像大瀝商圈就有廣佛智城、萬菱廣場以及樂趣薈廣場綜合體總額超百萬體量入市。

　　來自萬表網董事長肖曉在公司三周年的會上認為，近年來傳統零售受到一定沖擊，特別是在高端表銷售方面，下滑比較大。線上消費作為新的零售業態，受到的沖擊相對較少，主要還是得益于新的銷售方式，電商平臺還遇到了前所未有的機遇。

　　同時他坦言，公司不會開很多實體店，大約10多家，需要是電商到手表產業鏈的綜合平臺，形成線上線下一體化的O2O的聯盟。

　　商業體加速轉型 淘寶僅1成賺錢

　　此外在佛山大瀝商業轉型智匯沙龍上，廣州楚睿商業公司董事長黃文杰認為，不少商圈發展更多是自發式，針對生活型、綜合式，家庭日常消費形式但面積確實在不斷增長，未來運營更多是關注項目地段和操盤團隊。

　　他坦言，目前為止商業地產跟住宅地產從數量規模上來看肯定商業地產總量遠遠不能跟住宅總量相比。值得關注是目前商業地產的相當部分的項目，其實都不會拿出來銷售。

　　采訪中不少的行業人士透露作為品牌商普遍存在一個問題，銷售業績很高，但沒有利潤，甚至利潤很低，部分購物中心通過大數據不斷調整。世邦魏理仕數據顯示，三季度一線城市因新增供應有限且租賃需求旺盛，整體空置率下跌1.2個百分點，創近三年單季最大跌幅；而二線城市因部分運營較差的物業面臨品牌退租甚至商場閉店的挑戰。

　　預計2015年上海、成都以及重慶這樣大部分一二線城市零售新增供應超50萬平方米。

　　今年的雙11，天貓、京東等各大電商強勢備戰，最終天貓以 571億成交額創下網上零售交易新高，沖擊著實體零售商場。對此黃華軍認為不要以一個數字去判斷電商就可以一統江湖，實際上是有90%小淘寶戶是虧的，只有10%才賺錢，純粹電商和實體絕對不是敵我關系，更多是考慮如何通過電商、網絡品牌把便利性、支付便利發揮出來。