論壇現(xiàn)場(chǎng)座無虛席

    在依傍大型住區(qū)集聚型人流的社區(qū)商業(yè)漸成主流發(fā)展趨勢(shì)的大背景下，12月27日下午，由雅居樂劍橋郡主辦、第一商業(yè)網(wǎng)協(xié)辦的“社區(qū)商業(yè)發(fā)展高峰論壇”在國(guó)際文化中心盛大舉行。本次高峰論壇邀請(qǐng)了行業(yè)權(quán)威專家、知名品牌商家、資深投資客戶以及廣州主流媒體朋友共200余人齊聚一堂，共議社區(qū)商業(yè)的投資熱點(diǎn)與發(fā)展前景。
    作為第三代社區(qū)商業(yè)代表，雅居樂劍橋郡坐擁千畝規(guī)模，不僅其鄰近番禺華南板塊最大型的商圈，同時(shí)在社區(qū)配套上的布局和規(guī)模上也是廣州在售樓盤中難得一見。70000平方米的商業(yè)規(guī)模，不僅能滿足業(yè)主們的居住娛樂所需，同時(shí)還能滿足外向型的社區(qū)配套，消費(fèi)輻射面可惠及華南板塊60萬高知圈層，可謂創(chuàng)下社區(qū)商業(yè)配套的標(biāo)桿。

楚睿商業(yè)董事長(zhǎng)、廣東省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰作主題演講

    商界權(quán)威專家黃文杰熱評(píng)：華南板塊成社區(qū)商業(yè)最佳發(fā)展“土壤”
    “近年來，我們發(fā)現(xiàn)廣州商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)明顯的‘渠道下沉’現(xiàn)象，發(fā)展商不再盲目地往中心區(qū)域擠，而是往郊區(qū)、邊緣地帶蔓延，社區(qū)商業(yè)開始步入3.0時(shí)代，亦成為未來商業(yè)發(fā)展的重心。其中，以雅居樂模式為代表的社區(qū)商業(yè)發(fā)展模式最為成熟。”楚睿商業(yè)董事長(zhǎng)、廣東省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰在論壇上指出。
    2000年番禺撤市設(shè)區(qū)，華南板塊開始騰飛。目前，華南板塊周邊常住人口已超過60萬，吸引萬達(dá)集團(tuán)、天河城百貨、敏捷地產(chǎn)、奧園地產(chǎn)等大鱷的進(jìn)駐，大大拉升了萬博商圈的商業(yè)價(jià)值，集大型商業(yè)中心、商務(wù)辦公、五星級(jí)酒店、會(huì)展中心、商業(yè)公寓、購(gòu)物街、休閑娛樂等功能于一體的萬博商圈，正駛?cè)氚l(fā)展的高速路，成為“廣州第四商圈”。
于此同時(shí)，區(qū)域旗艦商業(yè)綜合體的蓬勃發(fā)展，往往能帶動(dòng)連片社區(qū)商業(yè)價(jià)值集體飆升，在繁盛商圈強(qiáng)大支撐下，社區(qū)商業(yè)價(jià)值呈現(xiàn)“漲”聲一片，成為擁有社區(qū)商業(yè)發(fā)展的最佳土壤。

第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍作沙龍主持

    “回顧番禺社區(qū)商業(yè)的發(fā)展，大致可分為3個(gè)階段。”黃文杰認(rèn)為，第一代是2000年以前，以社區(qū)底商為主的社區(qū)商業(yè)，業(yè)態(tài)有雜貨鋪、市場(chǎng)、小吃店等，代表社區(qū)有洛溪新城等。
    第二代社區(qū)商業(yè)則表現(xiàn)為社區(qū)商業(yè)街，形成時(shí)間為2000年至2010年，業(yè)態(tài)有便利店、餐飲、美容美發(fā)、早教、干洗等，代表社區(qū)有廣州雅居樂花園、祈福新邨等。
    在2010年以后出現(xiàn)的泛社區(qū)商業(yè)中心則是第三代，業(yè)態(tài)以特色餐飲、社區(qū)電影院、家居體驗(yàn)館、咖啡店、藝術(shù)創(chuàng)意等為住，更加注重消費(fèi)者的生活和購(gòu)物體驗(yàn)，借助社區(qū)共建配套、交通等優(yōu)勢(shì)吸引外溢客流，代表小區(qū)有雅居樂劍橋郡等，通過打造注重生活體驗(yàn)并追求健康的社交及圈層活動(dòng)平臺(tái)，則是承載這種主流需求下龐大商機(jī)的最佳商業(yè)形態(tài)，將帶來華南板塊新一輪商業(yè)騰飛。

中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)購(gòu)物中心專業(yè)委員會(huì)專家委員、

廣州景豪坊購(gòu)物中心總經(jīng)理?xiàng)钴娡�任論壇嘉賓

    商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍人物楊軍艇：認(rèn)可劍橋郡社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃與定位
    在雅居樂劍橋郡的社區(qū)商業(yè)配套當(dāng)中，位于樓盤北部的大型國(guó)際文化中心堪稱華南首屈一指的社區(qū)文化中心。據(jù)雅居樂地產(chǎn)華南區(qū)域商業(yè)運(yùn)營(yíng)中心副總監(jiān)陳偉能介紹，雅居樂劍橋郡國(guó)際文化中心由香港AGC原創(chuàng)設(shè)計(jì)，以?shī)蕵诽剿魇嚼砟钸M(jìn)行打造。該文化中心面積達(dá)到9000平方米，是以六星級(jí)文化中心的姿態(tài)驚艷亮相，鳥瞰圖類似一對(duì)優(yōu)美的“雙眼皮”。按照劍橋郡國(guó)際文化中心的整體規(guī)劃方案，這里擬將規(guī)劃建為擁有5個(gè)豪華影視廳、文化藝術(shù)展覽中心、親子教育娛樂館、休閑咖啡吧、中西餐廳、健身休閑中心等多功能中央交流區(qū)，吸引眾多國(guó)內(nèi)外頂級(jí)商家進(jìn)場(chǎng)。

沙龍環(huán)節(jié)

    其中，番禺首個(gè)五星級(jí)數(shù)碼影院烽禾影城搶先進(jìn)駐，在雅居樂劍橋郡國(guó)際文化中心設(shè)有5個(gè)豪華影廳，以“未來世界”概念設(shè)計(jì)，由中影集團(tuán)院線經(jīng)營(yíng)，成為華南首個(gè)社區(qū)影劇院場(chǎng)，業(yè)主們?cè)诩议T口即可觀看全球最新大熱大片。
    除了華南首個(gè)社區(qū)影劇院場(chǎng)外，在雅居樂劍橋郡的國(guó)際文化中心還將擁有廣州最大社區(qū)廣場(chǎng)式購(gòu)物天堂。多達(dá)2.7萬平方米的購(gòu)物長(zhǎng)廊，以趣味性和經(jīng)營(yíng)性相結(jié)合的設(shè)計(jì)理念，獨(dú)設(shè)休閑露天娛樂廣場(chǎng)，將在番禺華南板塊將形成全新的購(gòu)物勝地，業(yè)主則更能享受到足不出社區(qū)，就能擁有堪比天河太古匯的購(gòu)物的體驗(yàn)。
    除了硬件的配套以外，雅居樂劍橋郡國(guó)際文化中心在軟實(shí)力的構(gòu)建上也是不遺余力，在番禺首度創(chuàng)新成立“社區(qū)文化講壇”，將引進(jìn)國(guó)內(nèi)頂級(jí)學(xué)府百年文化講堂，以文化品鑒、傳承教育、金融管理等系列主題開展名人大講堂活動(dòng)。

烽禾影城搶先進(jìn)駐

    民生銀行、壹號(hào)廚房等商家紛紛把握社區(qū)商業(yè)“最后一公里”商機(jī)
    社區(qū)商業(yè)為何如此火熱？第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍指出，社區(qū)商業(yè)處于“生活最后一公里”的圈子，商家與顧客擁有無縫對(duì)接的近距離優(yōu)勢(shì)，足不出戶即可解決日常消費(fèi)問題，故而促使居民更愿意“舍遠(yuǎn)求近”。
    以“為天下人買菜做飯”為口號(hào)的壹號(hào)廚房就成功飲到社區(qū)商業(yè)的“頭啖湯”。據(jù)廣州壹號(hào)廚房電子商務(wù)有限公司拓展總監(jiān)陳萬壽介紹，當(dāng)年一號(hào)土豬在廣州雅居樂花園的菜市場(chǎng)賣得相當(dāng)火爆，一個(gè)三平方米的檔口一個(gè)月可以賣到20多萬，現(xiàn)在一個(gè)月可以達(dá)到百萬的銷售額，“廣州雅居樂花園的成功經(jīng)驗(yàn)讓我們感到非常振奮和鼓舞，雅居樂•劍橋郡聚集很多高端人群，人氣旺盛，交通也極為便利，對(duì)于一號(hào)廚房來說絕對(duì)是一個(gè)優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)，也為我們接下來的進(jìn)駐增強(qiáng)了信心。”
    民生銀行行長(zhǎng)助理劉凱也認(rèn)同社區(qū)商業(yè)所蘊(yùn)藏的巨大潛力。他認(rèn)為，相對(duì)于傳統(tǒng)商業(yè)銀行模式，社區(qū)金融更加注重便捷金融服務(wù)和多元非金融服務(wù)，這不僅是民生銀行兩小金融重要組成部分，也是未來金融轉(zhuǎn)型和特色銀行發(fā)展方向。從2013年下半年開始到現(xiàn)在，民生銀行已在廣州范圍內(nèi)建立了300多家社區(qū)網(wǎng)點(diǎn)。
    劉凱坦承，雅居樂劍橋郡吸引他的最大因素是雅居樂強(qiáng)大的品牌效應(yīng)。“不僅是早期的廣州雅居樂花園，包括雅居樂集團(tuán)其他樓盤，以及雅居樂•劍橋郡在消費(fèi)者心中已經(jīng)擁有牢不可破的品牌美譽(yù)度。廣州雅居樂花園有1.1萬戶，將近5、6萬的人群，別墅也有一千多戶，這些都是經(jīng)過我們充分的調(diào)研，只要有人氣，我們就愿意進(jìn)。”
    黃文杰表示，從開發(fā)商的角度出發(fā)，社區(qū)商業(yè)第一要強(qiáng)調(diào)自身的便利，第二要著眼于打造項(xiàng)目特色，第三是打通O2O線上線下渠道，從而吸引更廣泛的客群。社區(qū)商業(yè)品牌化且使之產(chǎn)生溢價(jià)必然是未來地產(chǎn)商所追尋的方向。
    在雅居樂劍橋郡社區(qū)版的“天河城”中，優(yōu)活商業(yè)街和香港知名超市百佳早已開門迎客開業(yè)，3.6萬平米國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)亮相，四層品牌旗艦店開業(yè)在即；不出社區(qū)就讀五大國(guó)際名校，包括廣州首個(gè)純美式幼兒園在內(nèi)的四所現(xiàn)正招生中；家門口的地鐵7號(hào)線板橋站火熱動(dòng)工，將連通四條地鐵貫達(dá)全城，目前多條地鐵接駁公交線已率先運(yùn)營(yíng)，直達(dá)社區(qū)；2.6萬平米專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)也緊密籌備中……雅居樂劍橋郡斥資200億首創(chuàng)的華南新型社區(qū)生活綜合體，正逐步走向完善和成熟。

商業(yè)氣氛漸漸成熟

    投資家、品牌商家、業(yè)界專家一致看好劍橋郡商業(yè)發(fā)展前景
    有經(jīng)驗(yàn)豐富的投資行家曾精辟指出：“一流的投資者不是看價(jià)格和回報(bào)，也不是看區(qū)位，而是看規(guī)劃！”
    早在去年“五一”期間，位于番禺興南大道的成熟高端社區(qū)雅居樂劍橋郡的商鋪開始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，吸引大批買家認(rèn)籌，掀起陣陣搶鋪熱潮。其中，國(guó)際文化中心擁有3.6萬平方米之大的體量，涵蓋了生活休閑、親子娛樂等四層消費(fèi)長(zhǎng)廊，以點(diǎn)帶面的六條主力動(dòng)線可以帶動(dòng)更多除了社區(qū)之外其他人流，增強(qiáng)體驗(yàn)式消費(fèi)，從而提高商鋪價(jià)值。
    在率先入手國(guó)際文化中心商鋪的業(yè)主中，不乏征戰(zhàn)商業(yè)投資多年的資深大客戶，歷遍公寓街鋪、城市商業(yè)體等多種商業(yè)投資后，他們一致看好國(guó)際文化中心的價(jià)值前景：“不僅自享千畝大盤的穩(wěn)定客流，更輻射周邊10公里商圈近60萬高端消費(fèi)群體，是家庭投資中值得長(zhǎng)期持有的增值資產(chǎn)。遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越于傳統(tǒng)社區(qū)街鋪的長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值空間，當(dāng)屬一流的商業(yè)投資!”。
    中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)購(gòu)物中心專業(yè)委員會(huì)專家委員、廣州景豪坊購(gòu)物中心總經(jīng)理?xiàng)钴娡�提醒投資者需理性對(duì)待商鋪的投資回報(bào)率。“我做了30多年商業(yè)地產(chǎn)，近年投資商鋪的回報(bào)率越來越低，目前的商鋪回報(bào)率一般在3%到5%，養(yǎng)鋪期甚至低至2%，這都是市場(chǎng)調(diào)節(jié)的正常結(jié)果。我們買商鋪?zhàn)⒅厝齻�(gè)方面：不動(dòng)產(chǎn)的升值、靈活經(jīng)營(yíng)、預(yù)期收益，只有在住宅項(xiàng)目成功的基礎(chǔ)上，商業(yè)才有可能成功。”
    雅居樂地產(chǎn)集團(tuán)商業(yè)運(yùn)營(yíng)中心總監(jiān)劉文敏也表示認(rèn)同，“社區(qū)商業(yè)都要經(jīng)過一個(gè)培育期，廣州雅居樂花園也是由最初的50、60元/平方米的租金水平上升至現(xiàn)在100-200元的價(jià)位，短則2、3年，長(zhǎng)則3、5年的培育期是社區(qū)商業(yè)發(fā)展的必經(jīng)階段。”

眾多商家紛紛進(jìn)駐

    品牌和規(guī)模以及經(jīng)驗(yàn)是雅居樂優(yōu)勢(shì)所在，社區(qū)自身龐大的消費(fèi)群將為商業(yè)地產(chǎn)提供源源不斷的銷售和盈利支撐。據(jù)了解，目前已經(jīng)有上千家商戶選擇入駐雅居樂各個(gè)商業(yè)項(xiàng)目不少商戶風(fēng)趣地表示：“雅居樂建到哪，我們就開到哪。”
    在本次論壇上，雅居樂劍橋郡國(guó)際文化中心更是在開發(fā)的前期考慮商戶的需求，從共贏的角度，在宣傳推廣和招商等各方面傾力投入各種資源，提供一站式商業(yè)配套服務(wù)，搭建商戶優(yōu)質(zhì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。在現(xiàn)場(chǎng)，在雅居樂招商團(tuán)隊(duì)的努力下，國(guó)際文化中心業(yè)主與好萊客衣柜、卓越教育、博洛尼裝飾設(shè)計(jì)、咖啡陪你、蕉葉等多個(gè)國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)品牌代表進(jìn)行面對(duì)面交流，不少品牌商對(duì)國(guó)際文化中心也表達(dá)了強(qiáng)烈的進(jìn)駐意愿。
    業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這次論壇對(duì)雅居樂社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)來說是一個(gè)里程碑，雅居樂一位高層躊躇滿志地表示，在全國(guó)各地業(yè)主和品牌商家的大力支持，雅居樂的社區(qū)商業(yè)必定會(huì)迎來又一個(gè)發(fā)展的春天！

21CN：http://news.21cn.com/industry/a/2014/1231/11/28812739.shtml