Commercial Complex Building

　　1、大型商業(yè)綜合體概念

　　大型商業(yè)綜合體是城市中集合了多種功能的群體建筑，一般建筑面積（不含地下）在25萬(wàn)平方米～100萬(wàn)平方米。目前的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)系列都屬于此列。

　　大型商業(yè)綜合體包含（但不限于）以下部分：

　　Shopping Mall：

　　其中有百貨商場(chǎng)、精品店街、各主力店（比如運(yùn)動(dòng)100、KTV、酒樓、電影院等）、超市（位于地下層）。該部分建筑將大部分自持。

　　室內(nèi)（外）步行街區(qū)：

　　一般2～3層，與Shopping Mall主入口連接，功能以特色餐飲、中小型主力店（100㎡～500㎡）、休閑性質(zhì)商店為主。該部分建筑將大部分銷(xiāo)售。

　　辦公建筑群：

　　甲級(jí)辦公樓或SOHO類(lèi)辦公塔樓。該類(lèi)建筑將為商業(yè)物業(yè)提供大量消費(fèi)人群，同時(shí)辦公銷(xiāo)售可以平衡項(xiàng)目前期資金流。

　　酒店建筑：

　　為辦公建筑及周邊配套的酒店建筑，一般設(shè)置商務(wù)酒店一棟、星級(jí)酒店一棟。

　　住宅或公寓類(lèi)建筑：

　　商業(yè)的繁華將極大提高周邊居住建筑的價(jià)格，同時(shí)住宅銷(xiāo)售可以平衡項(xiàng)目前期資金流。

　　2、大型商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)要點(diǎn)

　　商業(yè)建筑規(guī)劃中最重要的是流線設(shè)計(jì)（組織），這包含：

　　商業(yè)人行流線組織、各區(qū)域機(jī)動(dòng)車(chē)流線組織、物流組織，以上又以商業(yè)人行流線組織最為專(zhuān)業(yè)和重要。

　　1.商業(yè)人行流線組織要點(diǎn)：

　　第一位：唯一性

　　各商業(yè)區(qū)，商業(yè)主街（主流線）只能有一條。

　　▲商業(yè)主街分支，表面看是增加了商業(yè)街長(zhǎng)度，增多了臨街店鋪，實(shí)則是：讓人群產(chǎn)生迷惑。90%的人群會(huì)走向較大的商業(yè)街，并且不會(huì)返回到支街。（可回憶自身逛街的經(jīng)歷）支街只能出現(xiàn)在目的性商業(yè)中（專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)）。

　　▲商業(yè)街入口處的分支是可以允許的，因?yàn)榉种Р粫?huì)造成方向困惑。

　　比較適宜的商業(yè)街形式為：

　　第二位：入口標(biāo)識(shí)性

　　各商業(yè)主入口必須分級(jí)。從主到次分別為：

　　一級(jí)出入口：

　　室內(nèi)外步行街主出入口，形象最為突出，應(yīng)把90%以上人群吸引入，這樣各商業(yè)才能帶活。

　　▲南昌萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)步行街出入口

　　二級(jí)出入口：大型主力店出入口，形象上比一級(jí)入口要次要許多。

　　三級(jí)出入口：辦公、商務(wù)酒店出入口，此類(lèi)建筑到訪人員目的性很強(qiáng)，無(wú)需強(qiáng)化出入口，注意出入口建筑標(biāo)識(shí)即可。

　　范例：江西南昌萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)