伴隨阿里巴巴的首個商業(yè)項目親橙里投入運營，宣示著以往靠入股或收購擴大自身零售陣營的電商企業(yè)將觸角伸向購物中心領(lǐng)域，而已做購物中心、商業(yè)綜合體出身的企業(yè)亦不甘示弱，萬達、杭州大廈、華潤置地、愛琴海商業(yè)等紛紛入局。

　　據(jù)統(tǒng)計，4月全國新開業(yè)各類商業(yè)項目31個（不含專業(yè)市場、游樂園、酒店及寫字樓裙房，且商業(yè)面積≥2萬㎡），新增商業(yè)體量超220萬方。

　　在經(jīng)歷了前三個月的低迷后，每年的4月是全國商業(yè)項目逐步放量的開始，因此在數(shù)量上不會太難看。今年4月的31個開業(yè)數(shù)量與去年相比稍有遜色，但每年同期略有浮動也屬正常。比較以往統(tǒng)計的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，2018年4月新開商業(yè)項目數(shù)量比2017年同期相比少了10個（但2017年4月含有南昌恒茂百盛優(yōu)客城市廣場、深圳羅湖DDM mall等多個存量改造項目），同比下滑約24％，但與2016年同期相比仍上漲了3個。

　　其他未納入本次統(tǒng)計的新開項目包括廣百百貨在陽江開出的第一家門店，經(jīng)營面積1.3萬方的東匯城店；41萬方的家居+生活雙mall的城市綜合體——萬江家匯生活廣場，4月開業(yè)的是家居部分，而12萬方的生活休閑MALL計劃今年10月開業(yè)。

　　趨勢分析：

　　1、華東、華南繼續(xù)穩(wěn)坐冠亞軍寶座

　　經(jīng)濟發(fā)達、人口密集、消費力強的華東一直是商業(yè)項目供應(yīng)量最多的地區(qū)，繼一季度開出34個商業(yè)項目后，4月仍以16個開業(yè)量穩(wěn)定在地區(qū)貢獻榜榜首。區(qū)域內(nèi)江浙滬強大的經(jīng)濟實力僅吸引了萬達、華潤置地、大悅城等全國知名開發(fā)商的競相開發(fā)，本土的諸如新城控股、銀泰、百聯(lián)、金鷹等企業(yè)更是穩(wěn)固堅守這自己的“大本營”，這些地區(qū)向來不缺好的項目。

　　得益于廣州、深圳兩大一線城市支撐的華南雖然商業(yè)大環(huán)境略遜于華東，但是區(qū)域內(nèi)擁有萬科、恒大、碧桂園、保利、華潤置地等粵系房企，加上離新鴻基、新世界、九龍倉等港資房企較近，天時地利人和，也是國內(nèi)商業(yè)活躍之地。4月華南地區(qū)依靠廣東一省之力就以6個開業(yè)量緊隨華東之后。其他地區(qū)：華中5個、西北2個、華北和西南各1個，東北沒有項目入市，不過東北5月份將有沈陽K11開業(yè)，值得期待。

　　2、新一線城市為主

　　城市分布上看，消費能力強、商業(yè)需求量大的一線城市和新一線城市為開業(yè)主力，尤其以新一線城市最為突出。4月開業(yè)數(shù)量在2個以上的城市中，除廣州外，其他均為新一線城市。其中杭州4月“搶盡風(fēng)頭”，不僅以5個新開數(shù)量遙遙領(lǐng)先其他城市，更是憑借阿里巴巴旗下的首個商業(yè)項目“親橙里”吸引了不少眼球，其他還有杭州大廈一手打造的中央商城以及香港崇邦集團在杭州的首個商業(yè)項目余之城生活廣場等明星項目。一線城市中廣州表現(xiàn)最好，而北京、上海、深圳亦各有1個商業(yè)項目入市。

　　3、5-10萬方規(guī)模購物中心是主流

　　新開商業(yè)項目中，除九江聯(lián)盛中翰廣場面積未知外，其他規(guī)模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數(shù)量最多，占比約36.67％；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約30％；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約26.67％；15萬方以上（含15萬方）占比約6.66％。

　　可見，目前全國商業(yè)項目開發(fā)仍以涵蓋零售、餐飲、超市、影院、兒童樂園及其他生活服務(wù)的一站式中大型購物中心為主。同時，面積相對較小的（5萬方以內(nèi)）的社區(qū)型商業(yè)逐漸放量，是當(dāng)下典型的商業(yè)類型。

　　4、中下旬開業(yè)數(shù)量最多

　　從開業(yè)時間上看，整體上開業(yè)時間集中在中下旬，中上旬開業(yè)的僅4月13日的成都·星月里B區(qū)。受五一3天小長假（4.29-5.1）的影響，不少項目選擇在此期間開業(yè)，能更好的配合假日進行營銷活動的開展，亦有一定的客流保障，五一假期首日的4月29日就有12個商業(yè)項目開業(yè)，4月28日也有11個。

　　5、企業(yè)背景上看，4月份全國開業(yè)商業(yè)項目中，有全國開發(fā)經(jīng)驗的連鎖性企業(yè)正在增多。諸如萬達、杭州大廈、合景泰富、協(xié)信、愛琴海商業(yè)、天虹、首創(chuàng)鉅大、華潤置地、綠地、萬科、崇邦集團、阿里巴巴一批國內(nèi)外知名企業(yè)。全國性企業(yè)項目的開業(yè)，意味著標桿項目的入市，具體見《4月新開重點項目解讀 這十家購物中心最受關(guān)注》。

　　4月全國開業(yè)項目數(shù)量統(tǒng)計表