為反映打響“上海購(gòu)物”品牌的階段性成果，加快推進(jìn)上海國(guó)際消費(fèi)城市建設(shè)，進(jìn)一步推動(dòng)城市商業(yè)綜合體健康可持續(xù)發(fā)展，12月7日，上海市商務(wù)發(fā)展研究中心發(fā)布《上海城市商業(yè)綜合體發(fā)展情況報(bào)告（2017-2018）》。報(bào)告顯示，上海城市商業(yè)綜合體由2015年末的151家增加到2018年10月的255家，三年增加了104家。并且截止到今年10月，上海城市商業(yè)綜合體商業(yè)建筑面積達(dá)到1828萬(wàn)平方米，占全市商業(yè)建筑面積超過(guò)20%。

　　《報(bào)告》顯示，截至2017年底，上海225家城市商業(yè)綜合體商業(yè)建筑總面積為1637萬(wàn)平方米，銷售總規(guī)模為1562億元，分別較2016年增長(zhǎng)了18.4%、16.8%；2017年，綜合商業(yè)體年客流總量21.3億人次，商戶數(shù)2.6萬(wàn)家，分別較2016年增加了2.6億人次、3900家，“上海購(gòu)物”對(duì)上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)度進(jìn)一步增強(qiáng)。

　　其中，從數(shù)量和面積來(lái)看，上海城市商業(yè)綜合體仍處在快速發(fā)展期。截止到10月底，本年新開（含試營(yíng)業(yè)）城市商業(yè)綜合體數(shù)量達(dá)到30家，新增商業(yè)建筑面積191萬(wàn)平方米。不過(guò)，近兩年的情況看，商業(yè)建筑面積增長(zhǎng)較快，但同比增幅呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。2017年的同比增幅為18.4%，增速比2016年回落6.2個(gè)百分點(diǎn)；2018年上半年商業(yè)建筑面積比2017年末增長(zhǎng)了5.7%。

　　從空間分布來(lái)看，新增城市商業(yè)綜合體向各區(qū)分散式擴(kuò)增。至2018年6月末，浦東、閔行、黃浦、靜安四區(qū)城市商業(yè)綜合體的商業(yè)建筑面積之和占據(jù)了全市總面積的五成多。其中浦東最多，達(dá)到328萬(wàn)平方米，占全市19%。從2017年至2018年上半年新開業(yè)的情況來(lái)看，全市共有12個(gè)區(qū)有新增綜合體，其中浦東、閔行最多，各新開11個(gè)項(xiàng)目。傳統(tǒng)的以市中心商圈為核心的格局正在發(fā)生變化，各個(gè)區(qū)域多核心的格局正在形成。

　　那么上海商業(yè)營(yíng)收狀況如何呢？《報(bào)告》還顯示，從經(jīng)營(yíng)水平指標(biāo)來(lái)看，營(yíng)業(yè)額增幅仍然處在較高水平。去年全市已開業(yè)城市商業(yè)綜合體總營(yíng)業(yè)額達(dá)1562億元，同比增長(zhǎng)16.8%，剔除新增因素，營(yíng)業(yè)額同口徑同比增長(zhǎng)6.8%；從空間分布來(lái)看，新增城市商業(yè)綜合體向各區(qū)分散式擴(kuò)增，各個(gè)區(qū)域多核心的格局正在形成；從商圈級(jí)別比較來(lái)看，市級(jí)商圈內(nèi)城市商業(yè)綜合體發(fā)展水平保持領(lǐng)先，社區(qū)商圈內(nèi)城市商業(yè)綜合體發(fā)展增速居前。

　　值得一提的是，上海城市商業(yè)綜合體憑借其獨(dú)特的商業(yè)魅力，成為“首店”落戶的重要載體。2017年，上海共有226家“首店”開張；2018年上半年，共有256家“首店”亮相，其中有87%的“首店”選擇在城市商業(yè)綜合體內(nèi)開張運(yùn)營(yíng)，如興業(yè)太古匯、K11、來(lái)福士、長(zhǎng)風(fēng)大悅城、上海環(huán)球港、世茂廣場(chǎng)等成為“首店”的熱點(diǎn)聚集地。

　　“改造升級(jí)”也是近年來(lái)商圈提到的高頻詞匯。《報(bào)告》顯示，面對(duì)快速變化的消費(fèi)市場(chǎng)，2017年以來(lái)，一百商業(yè)中心、恒隆廣場(chǎng)、五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)、世茂廣場(chǎng)等紛紛謀求轉(zhuǎn)型升級(jí)，涉及改造的大型商業(yè)建筑面積達(dá)到160萬(wàn)平米以上，預(yù)計(jì)2018年內(nèi)有望正式營(yíng)業(yè)或局部試營(yíng)業(yè)的項(xiàng)目將近30個(gè)。改造升級(jí)既有利于行業(yè)整體銷售和盈利水平的提升，更對(duì)上海主要商圈的轉(zhuǎn)型升級(jí)帶來(lái)積極影響。

　　上海市商業(yè)信息中心主任研究員朱樺認(rèn)為，報(bào)告的內(nèi)容反映了上海城市商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢(shì)。目前，上海城市商業(yè)體中心城區(qū)存量轉(zhuǎn)型與郊區(qū)加快發(fā)展并重，多元化個(gè)性化服務(wù)功能不斷豐富，原以零售業(yè)態(tài)為主的城市商業(yè)綜合體，多元化個(gè)性化服務(wù)功能正在不斷拓展，融入電競(jìng)、動(dòng)漫、醫(yī)療、體育賽事甚至有城市商業(yè)綜合體即將引入動(dòng)物園等，消費(fèi)功能不斷豐富，服務(wù)功能不斷提升，更廣泛深入地滿足人們生活、娛樂和服務(wù)的需求。

　　上海市商務(wù)委副主任劉敏則表示，隨著上海全力打響“上海購(gòu)物”品牌，加快國(guó)際消費(fèi)城市建設(shè)，將營(yíng)造更好的法治化、國(guó)際化、便利化營(yíng)商環(huán)境，降低制度性成本，促進(jìn)商業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。既為城市商業(yè)綜合體新發(fā)展提供了有利的政策支持，更為城市商業(yè)綜合體提升管理和服務(wù)提供了規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的依據(jù)，顯著增強(qiáng)消費(fèi)者的體驗(yàn)度、獲得感和滿意度。

　　“未來(lái)，上海城市商業(yè)綜合體將進(jìn)一步適應(yīng)新變化、挖掘新潛力、展示新魅力，成為展現(xiàn)上海國(guó)際消費(fèi)城市發(fā)展的靚麗名片。”劉敏說(shuō)。