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凱德輕資產(chǎn)項目首次落地廣州 資產(chǎn)收購與出售戰(zhàn)略并舉

時間:2019-06-22來源:聯(lián)商網(wǎng) 作者:

  在拿下廣州和成都兩處輕資產(chǎn)項目后,凱德在華新增了12萬方的零售面積,也意味著其在廣州的首個輕資產(chǎn)項目正式落地。


  凱德輕資產(chǎn)再下兩城


  近日,凱德與廣晟地產(chǎn)就其旗下廣晟萬博城項目的商業(yè)部分簽訂輸出管理合同,意味著凱德廣州首個輕資產(chǎn)項目落地。


  據(jù)悉,該項目涵蓋購物中心、一座甲級寫字樓、商業(yè)街、兩棟公寓樓和一個五星級酒店。根據(jù)管理合同,凱德將全面參與該項目商業(yè)部分的資產(chǎn)規(guī)劃、開業(yè)籌備和商業(yè)運營。這是繼凱德MALL·180后,凱德在華南的第二份管理合同。去年11月,凱德還收購了樂峰廣場,加上此管理合同,凱德在廣州的購物中心增至3家,在華南的購物中心增至5家。


  同時,凱德與成都利德商用實業(yè)有限公司就青羊宮項目簽署管理合同,凱德將以輸出管理的形式參與該商業(yè)項目的開業(yè)籌備、運營管理和資產(chǎn)管理。這是凱德在成都落實的第二個輕資產(chǎn),首個為凱德廣場·樂視界。至此,目前,凱德在成都擁有和管理了7家購物中心,西南地區(qū)擁有和管理購物中心的數(shù)量達到了11家,包括已投入運營的成都來福士廣場,以及國內(nèi)首座橫向摩天樓—重慶來福士廣場。


  自2016年8月啟動購物中心輸出管理以來,凱德在中國累計簽署了8份管理合同,布局6個城市。目前,凱德在全國22個城市擁有或管理51家購物中心,其中41家已投入運營。


  凱德商用首席執(zhí)行官陳偉淵表示,通此次兩份管理合同的簽訂,將進一步鞏固并加強凱德在當?shù)剡\營網(wǎng)絡的協(xié)同效應,也將在成都和廣州這兩個市場為凱德帶來更多商業(yè)機會。


  收購與出售戰(zhàn)略并舉


  凱德表示,未來集團將在全球四大區(qū)域實現(xiàn)資產(chǎn)和運營雙引擎驅動,加大中國核心區(qū)域的競爭力,實施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略,轉型“房地產(chǎn)服務商”,同時打造世界級的購物中心,重倉中國優(yōu)質資產(chǎn)。凱德已經(jīng)在五大核心城市群建立了廣泛的業(yè)務布局。未來,凱德將繼續(xù)關注市場機會,收購優(yōu)質資產(chǎn),持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)組合。


  為實現(xiàn)中國市場的資產(chǎn)優(yōu)化,今年年初凱德就宣布將旗下位于華北、華東、華南和中西部區(qū)域19個城市的20家購物中心打包賣給了萬科和印力聯(lián)合體,交涉面積達95萬方,金額為83.65億元,預計于2018年第二季度完成交易。


  ▲凱德出售的20家購物中心


  凱德這一動作,被業(yè)內(nèi)普遍認為是其在華對未來將主打一二線大城市及8萬平方米以上優(yōu)質大型購物中心的新戰(zhàn)略的踐行。


  事實上,凱德多年一直奉行的都是標準的資產(chǎn)管理策略,出售成熟資產(chǎn)和收購成長性資產(chǎn)并舉。


  不僅著手出售集團持有業(yè)務,更在積極并購國內(nèi)其他優(yōu)質物業(yè)。除了上述提到的收購動作,2017年,凱德就先后并購了上海國正中心和廣州樂峰廣場兩個項目,加上拿下的上海五角場商辦地塊,單這三項就已投入68.39億元。


  此外,凱德還透露,在實體轉型和互聯(lián)網(wǎng)大趨勢下,凱德集團將拉開“智在城市生活”的大幕。集團總裁林明彥在2月底中國傳統(tǒng)新年致辭中曾指出,“智在城市生活”即創(chuàng)造智慧智能的居住、工作、休閑場景,構建社群文化。


  2018年再開5座購物中心2017年凱德在中國新開的六大綜合體,均位于五大核心城市群,包括上海的長寧來福士、杭州來福士、深圳來福士、武漢的凱德西城、上海的凱德星貿(mào)和蘇州中心,平均零售面積達13萬平方米以上。


  按照規(guī)劃,凱德2018年擬在中國再開5個商業(yè)項目,分別是上海凱德晶萃廣場、上海虹橋阿里中心、北京凱德MALL天宮院、長沙凱德壹中心、佛山凱德MALL180,而備受關注的重慶來福士廣場項目計劃在2019年開業(yè)。


  上海凱德晶萃廣場


  上海凱德晶萃廣場坐落于海原盧灣區(qū),與新天地項目相鄰。整個綜合體項目總建筑面積13.8萬㎡,其中商業(yè)面積8.6萬㎡。商場的輪廓是一個偏方形的長方形,設計有玻璃穹頂、垂直水幕和屋頂戶外酒吧等特色。


  據(jù)悉,凱德晶萃廣場商場定位中高檔,客群以家庭為主。從其官微推送曝光的品牌來看,合作品牌不乏高檔、精致餐飲、文創(chuàng)生活體驗、親子兒童類品牌。


  重慶來福士廣場


  重慶來福士廣場投資總額超過240億元,總建筑面積超過110萬平方米,是新加坡目前在華最大的投資項目。


  項目由世界知名建筑大師摩西·薩夫迪設計,涵蓋8座修長塔樓和一個5層商業(yè)裙樓,是集住宅、辦公樓、商場、服務公寓、酒店、餐飲會所為一體的城市綜合體。


原標題:凱德輕資產(chǎn)項目首次落地廣州 資產(chǎn)收購與出售戰(zhàn)略并舉 / 編輯:婉兒
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