2019年10月28日，廣州，陰冷。

   而北亭廣場(chǎng)，這個(gè)當(dāng)年大學(xué)城最早開業(yè)的mall，不得不在這一天迎來(lái)被拍賣的命運(yùn)。

   起拍價(jià)1.7億元 無(wú)人應(yīng)價(jià)已流拍

   根據(jù)廣州市番禺區(qū)人民法院對(duì)外發(fā)布的有關(guān)廣州北亭廣場(chǎng)拍賣的公告顯示，該院將于2019年10月28日10時(shí)至2019年10月29日10時(shí)止（延時(shí)除外）在廣州市番禺區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。

   拍賣標(biāo)的為廣州市番禺區(qū)小谷圍街外環(huán)西路318號(hào)（北亭廣場(chǎng)）[產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（2019）廣州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第07215724號(hào)]及其附屬設(shè)施從2020年1月1日至2030年7月31日的使用權(quán)。

   使用權(quán)范圍涵蓋：被執(zhí)行人廣州宜源軟件科技開發(fā)有限公司承租廣州市番禺區(qū)北亭村股份經(jīng)濟(jì)合作社8.9萬(wàn)平方米土地使用權(quán)；被執(zhí)行人宜源公司在承租地塊上建設(shè)的廣州市番禺區(qū)小谷圍街外環(huán)西路318號(hào)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施：建筑面積125634.12平方米，暫未登記權(quán)屬面積1450.75平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（2019）廣州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第07215724號(hào)，產(chǎn)權(quán)人廣州市番禺區(qū)小谷圍街北亭村股份經(jīng)濟(jì)合作社。

   標(biāo)的第一拍起拍價(jià)為1.7億元，保證金為3400萬(wàn)元，增價(jià)幅度為85萬(wàn)元及其倍數(shù)。按現(xiàn)狀拍賣，法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付。

   截止到10月29日10：00，根據(jù)京東拍賣最新信息顯示，僅有1人報(bào)名，設(shè)置提醒17人，圍觀3128人，最終因無(wú)人出價(jià)，已流拍。

   值得注意的是，在該使用權(quán)期限內(nèi)，買受人仍需按被執(zhí)行人廣州宜源軟件科技開發(fā)有限公司與廣州市番禺區(qū)北亭村股份經(jīng)濟(jì)合作社約定的租金標(biāo)準(zhǔn)按期向廣州市番禺區(qū)北亭村股份經(jīng)濟(jì)合作支付租金。

   具體租金標(biāo)準(zhǔn)為：2020年1月1日至2020年7月31日，每月租金為人民幣89萬(wàn)元（不含稅）；2020年8月1日至2025年7月31日，每月租金為人民幣133.5萬(wàn)元；2025年8月1日至2030年7月31日，每月租金為人民幣160.2萬(wàn)元。

   公告指出，北亭廣場(chǎng)尚未整體通過(guò)消防驗(yàn)收；后續(xù)如涉北亭廣場(chǎng)及其附屬設(shè)施的相關(guān)辦證費(fèi)用,均由買受人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)人廣州市番禺區(qū)小谷圍街北亭村股份經(jīng)濟(jì)合作社協(xié)助辦理；北亭廣場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)有兩商戶依原合同正常經(jīng)營(yíng)使用,相關(guān)信息可聯(lián)系本院了解，買受人需自行協(xié)商辦理變更事宜。

   幾經(jīng)波折 新東家需調(diào)整項(xiàng)目定位

   自誕生之日起，北亭廣場(chǎng)可謂“命運(yùn)多舛”。

   根據(jù)公開資料顯示，北亭廣場(chǎng)位于廣州大學(xué)城所在的小谷圍北亭村保留用地，該地塊位于小谷圍西北部，西南面是穿越大學(xué)城的主要交通干道中部快速干線，地塊西北面臨江，與瀛洲生態(tài)公園、生物島隔江相望。項(xiàng)目首期為北亭廣場(chǎng)MALL，二期為酒店，三期為公寓。

   2005年，中英合資的廣州宜源軟件科技開發(fā)有限公司與小谷圍街北亭經(jīng)濟(jì)合作社簽署了25年的土地使用權(quán)合同，計(jì)劃開發(fā)大型購(gòu)物中心。為此，投資方還特意從天河城“挖”來(lái)眾多高層管理人員。

   不過(guò)，理想太豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。2007年9月，北亭廣場(chǎng)開業(yè)，定位為中高端商場(chǎng)，半年后就陷入了“關(guān)鋪潮”。即使是后來(lái)廣州恒生集團(tuán)的加入，也無(wú)法挽回北亭廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)慘淡的現(xiàn)實(shí)。

   2008年，包括北亭廣場(chǎng)董事長(zhǎng)在內(nèi)的6名高管集體辭職；2009年，北亭廣場(chǎng)出租率從初期的六成急降至三成，影院撤場(chǎng)。

   2011年，海航高調(diào)進(jìn)駐北亭廣場(chǎng)，重裝推出“海航廣州番禺YH城”。然而好景不長(zhǎng)，由于經(jīng)營(yíng)不善，2012年9月，海航集團(tuán)已從北亭廣場(chǎng)撤場(chǎng)，海航番禺YH城名存實(shí)亡。

   此次拍賣后，歷經(jīng)波折的北亭廣場(chǎng)是否能“起死回生”？公告顯示，根據(jù)廣州市對(duì)廣州大學(xué)城的整體定位，北亭廣場(chǎng)應(yīng)建設(shè)成為產(chǎn)學(xué)研融合發(fā)展示范區(qū)，高新科技產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)或創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化基地，并引入高端商業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)。

   廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、廣東省餐飲服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)資深副會(huì)長(zhǎng)兼商業(yè)地產(chǎn)委員會(huì)榮譽(yù)主席、第一商業(yè)網(wǎng)兼凱麒投資董事長(zhǎng)黃華軍表示，北亭廣場(chǎng)中間歷經(jīng)幾任接盤俠，都無(wú)果而終，特殊的位置和消費(fèi)人群，導(dǎo)致早期的購(gòu)物中心規(guī)劃、項(xiàng)目定位都需大幅調(diào)整，希望新東家接手后因時(shí)而變，找準(zhǔn)定位，盤活項(xiàng)目。（文/吳婕秋）