天河城首個(gè)輕資產(chǎn)管理品牌“天河里”落子番禺。11月29日，廣東天河城物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司與廣州福云匯商業(yè)管理有限公司舉行簽約儀式，宣布天河城為福云匯項(xiàng)目提供品牌輸出、招商運(yùn)營(yíng)、經(jīng)營(yíng)管理等服務(wù)，雙方聯(lián)手打造天河城旗下“天河里•福云匯”首個(gè)創(chuàng)新標(biāo)桿品牌。

簽約儀式

   番禺首個(gè)情景式主題歡樂(lè)購(gòu)物公園

   “天河里•福云匯”項(xiàng)目位于廣州市番禺區(qū)市廣路，廣明高速近在咫尺，與 “祈福新村”相鄰，與廣州南站6公里，與長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)2.5公里，連接的地鐵22號(hào)線祈福站預(yù)計(jì)2020年通車，鄰近地鐵2、3、7號(hào)線的廣州南站、漢溪長(zhǎng)隆站及鐘村站。

   項(xiàng)目總占地面積97畝，首期開(kāi)發(fā)面積達(dá)11萬(wàn)㎡，項(xiàng)目集餐飲、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、教育和公寓酒店等多功能于一體，先進(jìn)的雙首層設(shè)計(jì)、五大功能分區(qū)、3000多㎡中庭廣場(chǎng)、變幻的景觀連廊……致力于打造番禺首個(gè)情景式主題歡樂(lè)購(gòu)物公園。該項(xiàng)目擬于2020年11月開(kāi)業(yè)。

天河里•福云匯項(xiàng)目效果圖

   目前，泰國(guó)正大集團(tuán)旗下大型品牌商超“卜蜂蓮花”強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，約17000㎡現(xiàn)代智慧型生活超市，將帶來(lái)不一樣的購(gòu)物體驗(yàn)。中影集團(tuán)旗下中影星美國(guó)際影城正式簽約，約4500平米空間致力打造廣州地區(qū)旗艦級(jí)影院。麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客、星巴克、屈臣氏等多個(gè)品牌商戶均已表達(dá)入駐意向。

   根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目在后期運(yùn)營(yíng)中將開(kāi)設(shè)深夜?fàn)I業(yè)專區(qū)、24小時(shí)便利店和“深夜食堂”等特色美食街區(qū)，并將通過(guò)樓宇亮化、中心廣場(chǎng)及南北廣場(chǎng)燈光景觀營(yíng)造夜間購(gòu)物休閑環(huán)境，成為番禺夜間消費(fèi)聚集地，打造24小時(shí)不落幕的不夜城。

天河里•福云匯項(xiàng)目效果圖

   加速輕資產(chǎn)模式布局

   輕資產(chǎn)是近年來(lái)商業(yè)地產(chǎn)大熱的關(guān)鍵詞，而管理輸出成為快速擴(kuò)張購(gòu)物中心網(wǎng)絡(luò)的重要模式。僅天河城集團(tuán)而言，就在今年分別拿下南海天河城、桂城天河城、天河里•福云匯三大項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。

   為何管理輸出的模式受到青睞？統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年全國(guó)新開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量達(dá)194個(gè)，新增商業(yè)建筑面積1451.45萬(wàn)平方米。一邊是已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心頻頻升級(jí)改造，另一邊是新購(gòu)物中心蜂擁開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)量連年攀升。

   業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，目前，中國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展已從開(kāi)發(fā)時(shí)代進(jìn)入運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理時(shí)代，雖然項(xiàng)目數(shù)量多，但回報(bào)率和資產(chǎn)增值的空間有待提高，同時(shí)專業(yè)人才也相當(dāng)缺乏。在這樣的情況下，一些物業(yè)需要引入外援來(lái)降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，而一些在商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)上取得不錯(cuò)成績(jī)的發(fā)展商則找到了新的發(fā)展空間，廣東天河城物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司顯然具備這種品牌輸出管理優(yōu)勢(shì)。

   據(jù)了解，廣東天河城物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司成立于1994年，是從事大型綜合性購(gòu)物中心、寫字樓物業(yè)管理服務(wù)的獨(dú)立法人公司，具備國(guó)家物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)，其運(yùn)營(yíng)管理的“天河城”購(gòu)物中心已成為廣州最繁華的商業(yè)中心，并帶動(dòng)周邊地帶的繁榮，形成獨(dú)具影響力的“天河城效應(yīng)”。

天河里•福云匯項(xiàng)目效果圖

   “天河里”是天河城全力打造的一個(gè)以“社區(qū)鄰里生活“為中心、以“一站式家庭生活購(gòu)物體驗(yàn)中心”為主題、以“追求品質(zhì)生活的中高收入年輕家庭”為目標(biāo)客群、以“提供高品質(zhì)的幸福生活”為導(dǎo)向、以“20多年來(lái)，天河城務(wù)實(shí)的經(jīng)營(yíng)理念”為核心的全新社區(qū)商業(yè)品牌。

   此次天河城物管將“天河里”品牌首發(fā)項(xiàng)目落子番禺，選定綜合優(yōu)勢(shì)明顯的“福云匯”，通過(guò)商業(yè)定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌落位以及租金制定等招商實(shí)施方案以及后期的運(yùn)營(yíng)管理導(dǎo)入，相信以其豐富專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，將助力“天河里•福云匯”購(gòu)物公園成為廣州番禺新的商業(yè)地標(biāo)和購(gòu)物體驗(yàn)打卡地。（文/吳婕秋）