天河城首個輕資產管理品牌“天河里”落子番禺。11月29日，廣東天河城物業運營管理有限公司與廣州福云匯商業管理有限公司舉行簽約儀式，宣布天河城為福云匯項目提供品牌輸出、招商運營、經營管理等服務，雙方聯手打造天河城旗下“天河里•福云匯”首個創新標桿品牌。

簽約儀式

   番禺首個情景式主題歡樂購物公園

   “天河里•福云匯”項目位于廣州市番禺區市廣路，廣明高速近在咫尺，與 “祈福新村”相鄰，與廣州南站6公里，與長隆旅游度假區2.5公里，連接的地鐵22號線祈福站預計2020年通車，鄰近地鐵2、3、7號線的廣州南站、漢溪長隆站及鐘村站。

   項目總占地面積97畝，首期開發面積達11萬㎡，項目集餐飲、購物、休閑、娛樂、教育和公寓酒店等多功能于一體，先進的雙首層設計、五大功能分區、3000多㎡中庭廣場、變幻的景觀連廊……致力于打造番禺首個情景式主題歡樂購物公園。該項目擬于2020年11月開業。

天河里•福云匯項目效果圖

   目前，泰國正大集團旗下大型品牌商超“卜蜂蓮花”強勢進駐，約17000㎡現代智慧型生活超市，將帶來不一樣的購物體驗。中影集團旗下中影星美國際影城正式簽約，約4500平米空間致力打造廣州地區旗艦級影院。麥當勞、肯德基、必勝客、星巴克、屈臣氏等多個品牌商戶均已表達入駐意向。

   根據規劃，項目在后期運營中將開設深夜營業專區、24小時便利店和“深夜食堂”等特色美食街區，并將通過樓宇亮化、中心廣場及南北廣場燈光景觀營造夜間購物休閑環境，成為番禺夜間消費聚集地，打造24小時不落幕的不夜城。

天河里•福云匯項目效果圖

   加速輕資產模式布局

   輕資產是近年來商業地產大熱的關鍵詞，而管理輸出成為快速擴張購物中心網絡的重要模式。僅天河城集團而言，就在今年分別拿下南海天河城、桂城天河城、天河里•福云匯三大項目進行運營管理。

   為何管理輸出的模式受到青睞？統計數據顯示，2019年上半年全國新開業的商業項目數量達194個，新增商業建筑面積1451.45萬平方米。一邊是已開業購物中心頻頻升級改造，另一邊是新購物中心蜂擁開業，開業量連年攀升。

   業內專家認為，目前，中國購物中心的發展已從開發時代進入運營和資產管理時代，雖然項目數量多，但回報率和資產增值的空間有待提高，同時專業人才也相當缺乏。在這樣的情況下，一些物業需要引入外援來降低運營風險，而一些在商業物業運營上取得不錯成績的發展商則找到了新的發展空間，廣東天河城物業運營管理有限公司顯然具備這種品牌輸出管理優勢。

   據了解，廣東天河城物業運營管理有限公司成立于1994年，是從事大型綜合性購物中心、寫字樓物業管理服務的獨立法人公司，具備國家物業管理一級資質，其運營管理的“天河城”購物中心已成為廣州最繁華的商業中心，并帶動周邊地帶的繁榮，形成獨具影響力的“天河城效應”。

天河里•福云匯項目效果圖

   “天河里”是天河城全力打造的一個以“社區鄰里生活“為中心、以“一站式家庭生活購物體驗中心”為主題、以“追求品質生活的中高收入年輕家庭”為目標客群、以“提供高品質的幸福生活”為導向、以“20多年來，天河城務實的經營理念”為核心的全新社區商業品牌。

   此次天河城物管將“天河里”品牌首發項目落子番禺，選定綜合優勢明顯的“福云匯”，通過商業定位、業態規劃、品牌落位以及租金制定等招商實施方案以及后期的運營管理導入，相信以其豐富專業的商業地產運營管理經驗，將助力“天河里•福云匯”購物公園成為廣州番禺新的商業地標和購物體驗打卡地。（文/吳婕秋）