2月27日，新鴻基地產(chǎn)發(fā)布的2019年中期財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，截至2019年12月31日止6個(gè)月，公司整體租金收入港幣127.13億元（折合人民幣約114.20億元），凈租金收入港幣96.69億元（折合人民幣約86.86億元）。

　　報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)收入為387.11億港元（折合人民幣約347.74元），同比增長(zhǎng)4.31%；毛利為196.05億港元（折合人民幣約176.11元），同比增長(zhǎng)4.04%；歸屬公司股東凈利潤(rùn)154.19億港元（折合人民幣約138.51元），同比減少24.67%；凈利潤(rùn)159.38億港元（折合人民幣約143.17元），同比減少24.36%。

　　物業(yè)銷(xiāo)售上，連同合作項(xiàng)目的收益，期內(nèi)錄得物業(yè)銷(xiāo)售收益162.8億港元（折合人民幣約146.24元）。來(lái)自物業(yè)銷(xiāo)售的溢利為68.5億港元（折合人民幣約61.53元），同比漲2.3%。按所占權(quán)益計(jì)算，集團(tuán)在期內(nèi)錄得的合約銷(xiāo)售額約216億港元（折合人民幣約194.03元）。

　　租金方面，整體租金收入港幣127.13億元（折合人民幣約114.20億元），同比上漲3%；凈租金收入港幣96.69億元（折合人民幣約86.86億元），同比上漲2%。

　　按照新鴻基說(shuō)法，租金收入的增長(zhǎng)主要得益于香港和內(nèi)日新收租物業(yè)的運(yùn)營(yíng)。但看得出，雖然整體租金收入上漲，但漲幅相較往年有所趨緩，主要是因?yàn)橄愀凵鐣?huì)事件導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)環(huán)境變差，以及新型冠狀病毒出現(xiàn)使得短期市場(chǎng)進(jìn)一步受到打擊。

　　零售重創(chuàng)下的香港仍是主陣營(yíng)

　　雖然香港租金收入增幅放緩至3%，但99.41億港元（折合人民幣約89.30元）（的租金收入，仍然是新鴻基的主要租金收入來(lái)源。出租率上，香港投資物業(yè)整體出租率達(dá)93%。

　　香港本地社會(huì)暴亂、中美貿(mào)易摩擦的不確定性、香港經(jīng)濟(jì)增速放緩影響香港物業(yè)的增長(zhǎng)。尤其是本地社會(huì)事件給零售業(yè)帶來(lái)極大挑戰(zhàn)，商場(chǎng)和旅游區(qū)商鋪零售額大幅下跌、零售租金下調(diào)明顯。而新型冠狀病毒疫情蔓延，進(jìn)一步打擊了消費(fèi)。

　　面對(duì)重重壓力，集團(tuán)也推出了相應(yīng)的措施來(lái)協(xié)助商戶共度難關(guān)。比如新地商場(chǎng)推出的“新地商場(chǎng)綜合會(huì)員計(jì)劃”線上推廣受到好評(píng)，鼓勵(lì)顧客在商場(chǎng)購(gòu)物消費(fèi)，也助推了集團(tuán)租戶及旗下酒店等多元化業(yè)務(wù)。針對(duì)社會(huì)事件及疫情影響不得不暫停營(yíng)業(yè)，也給予了相應(yīng)的租金減免等政策以紓困商戶。

　　同時(shí)，香港物業(yè)租金收入能錄得增長(zhǎng)，主要得益于新開(kāi)物業(yè)的發(fā)展。

　　據(jù)悉，2019年，新鴻基在香港投運(yùn)了兩個(gè)新的商場(chǎng)。2019年7月開(kāi)業(yè)的港鐵南昌站上蓋V Walk商場(chǎng)近乎百分百的出租率；北角海璇住宅項(xiàng)目的商場(chǎng)部分北角匯2019年分階段開(kāi)業(yè)，多個(gè)主要品牌如日式生活超級(jí)市場(chǎng)一田等都開(kāi)業(yè)，廣受顧客歡迎。

　　此外，隨著觀塘巧明街98號(hào)商業(yè)物業(yè)落成，新鴻基在香港的物業(yè)投資組合會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，據(jù)悉該項(xiàng)目除了65萬(wàn)平方尺的寫(xiě)字樓外，還有一個(gè)50萬(wàn)平方尺的區(qū)域性商場(chǎng)。

　　內(nèi)地新物業(yè)多 租金收入漲幅至7％

　　內(nèi)地方面，2019年中期租金收入21.68億元，同比上漲7%，主要得益于續(xù)租租金的上漲和新開(kāi)業(yè)物業(yè)帶來(lái)的收益。

　　據(jù)小編統(tǒng)計(jì)，新鴻基地產(chǎn)目前在內(nèi)地已開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)有北京APM、北京NTP新城廣場(chǎng)、上海國(guó)金中心、上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)、廣州IGC商場(chǎng)、廣州天環(huán)廣場(chǎng)、上海ITC一期商場(chǎng)。

　　其中北京APM未來(lái)會(huì)進(jìn)行外墻翻新工作，提高定位；北京NTP新城廣場(chǎng)去年7月開(kāi)業(yè)，出租率一直處于高位；上海國(guó)金中心商場(chǎng)租金穩(wěn)健增長(zhǎng)；上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)未來(lái)將實(shí)現(xiàn)品牌多元化，引入更潮流的餐飲品牌；廣場(chǎng)IGC商場(chǎng)和天環(huán)廣場(chǎng)的整體出租率也有提高，未來(lái)會(huì)引入更多的旗艦店。

　　至于近幾年市場(chǎng)上極為關(guān)注的上海徐家匯ITC綜合體項(xiàng)目和南京國(guó)金中心項(xiàng)目，新鴻基也通報(bào)了最新進(jìn)展。

　　上海徐家匯ITC綜合體項(xiàng)目

　　徐家匯ITC綜合體項(xiàng)目總建面約84萬(wàn)方，一期商場(chǎng)面積約3.7萬(wàn)方，已經(jīng)于2019年12月開(kāi)始試營(yíng)業(yè)。一期商場(chǎng)定位時(shí)尚尊貴，接近滿鋪開(kāi)業(yè)，云集了尖端品牌，一些更是首進(jìn)內(nèi)地，商場(chǎng)內(nèi)設(shè)餐廳美食和戶外園藝空間。

　　二期0.47萬(wàn)方的零售面積已經(jīng)全部出租，預(yù)計(jì)2020年開(kāi)業(yè)；220米的甲級(jí)寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)2021年底前落成；370米的摩天大樓和27.8萬(wàn)方規(guī)模的商場(chǎng)預(yù)計(jì)在2023年底前完成。

　　南京國(guó)金中心

　　南京國(guó)金中心位于河西中央商務(wù)區(qū)，總建面37.8萬(wàn)方。一期的出租率不斷上漲，租戶開(kāi)始遷入，二期預(yù)計(jì)2020年落成，正在進(jìn)行室內(nèi)裝修。

　　據(jù)悉，南京國(guó)金中心的商場(chǎng)面積超11萬(wàn)方，前期的市場(chǎng)推廣已經(jīng)獲得了較大的市場(chǎng)反應(yīng)。該項(xiàng)目還有五星級(jí)酒店南京安仕達(dá)酒店。

　　新鴻基邁步

　　在物業(yè)新增上，無(wú)論是內(nèi)地還是香港上，新鴻基一直在邁步前進(jìn)。

　　香港上，2019年11月27日，新鴻基擊敗了長(zhǎng)實(shí)以及信置、華人置業(yè)、恒基、九龍倉(cāng)置業(yè)、利福國(guó)際聯(lián)合體，以422.32億港元競(jìng)得西九龍高鐵上蓋物業(yè)，成為香港史上最貴地王，地皮每平方英尺樓面地價(jià)為13345港元。

　　建成后將成為香港新的商業(yè)、零售、文化、娛樂(lè)及交通樞紐地標(biāo)，預(yù)計(jì)建成后整個(gè)西九龍區(qū)域?qū)⒖偣蔡峁┏�過(guò)74萬(wàn)平方米（800萬(wàn)平方呎）超甲級(jí)寫(xiě)字樓，約28萬(wàn)平方米（300萬(wàn)平方呎）零售及文娛設(shè)施，以及多間五星級(jí)酒店。

　　對(duì)競(jìng)得該宗地塊，新鴻基地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)難掩喜悅，并表示，新鴻基在港已經(jīng)擁有香港IFC和香港ICC兩處地標(biāo)物業(yè)，未來(lái)西九龍區(qū)域?qū)⒊蔀橄愀勰酥链鬄硡^(qū)的一個(gè)重要商業(yè)、零售、文化、娛樂(lè)及交通樞紐。

　　更早之前的2019年8月7日，新鴻基在內(nèi)地敲定了杭州江河匯項(xiàng)目，總價(jià)132.6億元。

　　地塊位于錢(qián)塘江與京杭大運(yùn)河交匯處，與建設(shè)中的杭州亞運(yùn)村隔江相望，緊鄰地鐵6號(hào)線和9號(hào)線換乘站三堡站，周邊有著萬(wàn)象城、來(lái)福士廣場(chǎng)成熟的商業(yè)配套。

江河匯城市綜合體效果圖/杭州發(fā)布

　　該地塊將建成長(zhǎng)三角地區(qū)新的地標(biāo)。據(jù)悉，該綜合體將涵蓋住宅、商業(yè)、商務(wù)辦公、娛樂(lè)康體、主題公園、激光水幕秀、摩天輪等業(yè)態(tài)。

　　對(duì)未來(lái)市場(chǎng)，新鴻基表示，雖然內(nèi)地商場(chǎng)的人流和銷(xiāo)售額受疫情爆發(fā)承壓明顯，但中長(zhǎng)期發(fā)展仍然樂(lè)觀。拿地上，新鴻基將繼續(xù)采取選擇性和專(zhuān)注的策略，在內(nèi)地主要城市物色商機(jī)。

　　香港方面，作為大本營(yíng)，新鴻基一直與香港共成長(zhǎng)，渡過(guò)了多個(gè)危機(jī)，比如在亞洲金融風(fēng)暴時(shí)承諾并發(fā)展國(guó)際金融中心二期、2020年科技泡沫爆發(fā)后發(fā)展環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)等，新鴻基確信香港能重回正軌。