當(dāng)下的購物中心，多為內(nèi)向型的“購物盒子”，大體量集中商業(yè)的出現(xiàn)確實給城市帶來了許許多多的新鮮血液，但其必然要面對的是更遠(yuǎn)、更廣的輻射范圍和大量的人群集聚，在重大疫情面前，這反而成為了它的弱點。

   疫情爆發(fā)后，消費者的行為發(fā)生了改變，導(dǎo)致實體商業(yè)也將會發(fā)生新變化，以往熱鬧的購物中心現(xiàn)在變得門可羅雀，人們即便出門更多的是選擇就近的戶外場所來消費。

   因為這場疫情，消費者已經(jīng)將健康需求提升到了前所未有的高度，人們注重健康有安全感的消費場景，避免密集空間，開放式、通風(fēng)性較好、戶外空間多的商業(yè)體，更易成為都市人休閑消費目的地首選。

   半開放式街區(qū)分散了人流，消費者在“漫步式”商業(yè)空間中穿梭，在室內(nèi)室外間轉(zhuǎn)換，逛起來心情更加舒暢。對于消費者而言，相比被傳統(tǒng)購物中心套路 — 穿過一堆不需要的商品從而產(chǎn)生計劃外的支出，半開放式街區(qū)商業(yè)似乎更能抓住他們的癢點。

   而對于底商而言，半開放式街區(qū)項目昭示面更廣、經(jīng)營時間更靈活、運營性更高。對于進(jìn)駐的商家來說，更易彰顯品牌個性。下面，我們來列舉幾個半街區(qū)/獨棟商業(yè)案例。

深圳萬象天地

街區(qū)+mall，打造“好逛”氛圍 

   萬象天地，被譽(yù)為華潤置地對商業(yè)地產(chǎn)最新思考的作品，又可稱為城市商業(yè)的一次革命。

▲萬象天地俯瞰圖

   這里有86家網(wǎng)紅餐廳、12座獨棟旗艦店、37個首店…...

   萬象天地總建面23萬㎡，規(guī)劃了以獨棟旗艦店構(gòu)成的旗艦廣場和獨立潮牌店組成的高街區(qū)、餐飲品牌組成夜生活美食街區(qū)、大盒子購物中心，以及水廣場、藝文廣場、時光廣場等公共休閑空間。

   10個獨棟旗艦店均圍繞著大盒子以及市政主干道分布，形成圍繞布局。引進(jìn)了Zara、Zara Home、MassimoDutti、UNIQLO、i.t.、Under Armour、Urban Revivo、Mi、COS等知名品牌。

   這只萌萌的大象身長足有12米，高7.5米，鼻長約24米，重達(dá)30噸，成為萬象天地最具代表性的藝術(shù)裝置之一，也是深圳必去網(wǎng)紅打卡地之一。

成都太古里

「快耍」與「慢活」的雙重體驗

   毗鄰歷史悠久的大慈寺，接壤人潮涌動的春熙路商業(yè)區(qū)，成都遠(yuǎn)洋太古里是一座開放式、低密度的街區(qū)形態(tài)購物中心。

   在規(guī)劃設(shè)計之初，成都遠(yuǎn)洋太古里就決定要為這座城市留下歷史文脈。設(shè)計師以極其現(xiàn)代的手法演繹傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，與散落其間的六棟保留院落和建筑，及歷史性的街道交相輝映、相得益彰。 

▲成都遠(yuǎn)洋太古里俯瞰圖

   保留傳統(tǒng)院落和里巷，搜羅國際時尚品牌，不同時期不同地區(qū)的文化在這里交匯，為這個傳統(tǒng)商業(yè)街注入新的血液。一頭是繁華現(xiàn)代的商業(yè)街區(qū)，一頭是跨越歷史的紅墻竹屏，一步之遙，恍若隔世，動與靜，急與緩，讓消費者停留在這里好好地「快耍」與「慢活」。

   眾多國際品牌將西南首店選址成都太古里，其中不乏Delvaux、Thom Browne、Gentle Monster、Jo Malone London、FRED、Theory、KING BABY、lululemon等在中國尚屬成長期的國際品牌。

上海新天地

石庫門的老故事

   上海新天地文明中外，被譽(yù)為“上海客廳”，凡是來上海的客人，都應(yīng)被邀請到客廳坐坐。

   新天地從不缺乏故事。

   這里有近現(xiàn)代石庫門建筑群、原法租界傳統(tǒng)瓦房、中共“一大”會址等歷史建筑。這些歷史延續(xù)下來，在當(dāng)代的魔都搖身一變，紛紛成為國際畫廊、名牌時裝店、主題餐廳、咖啡酒吧…… 

   門里門外大不同，這樣另類的穿越體驗相信沒有人舍得拒絕。 

▲石庫門建筑外立面

   除此之外，時尚也是新天地的一張名片。這里旨在成為孕育中國設(shè)計師的搖籃，為中外設(shè)計師構(gòu)建零距離對話平臺。除了國際知名品牌商戶外，還有新生亞洲設(shè)計師品牌，汲取上海新天地的靈感，成為世界時尚與潮流。

▲新天地成為上海時裝周長期合作的時尚發(fā)布基地

總結(jié)

   ■ 街區(qū)式商業(yè)兼具購物與休閑雙重用途

   所以，在未來，開放式、體驗式的街區(qū)商業(yè)或許更受消費者的喜愛。首先，開放式街區(qū)商業(yè)具有其它商業(yè)形態(tài)無法替代的天然優(yōu)勢，它不僅僅是一個購物場所，更是一個新興的旅游體驗場所。用開放、院落式的建筑形態(tài)，改變了人們以往在“封閉”空間購物的習(xí)慣，賦予購物之外更多的休閑體驗。

   ■ 街區(qū)式商業(yè)的體驗感更強(qiáng)

   其次，開放式街區(qū)有商場室外化、中庭廣場化的明顯特征，整體建筑處于一個對外開放的狀態(tài)，營造出開放、自由的空間形態(tài)，戶外空間較多、通風(fēng)性較好、舒適度更高、體驗感更好，能接納更高消費人流的空間需求，防疫、抗疫的能力更強(qiáng)

   ■ 街區(qū)式商業(yè)的互動感更強(qiáng) 

   再次，開放式街區(qū)回歸逛街的本質(zhì)，用開放式生態(tài)、時尚主題街區(qū)、沉浸式體驗和街巷里情懷等滿足年輕人對時尚、潮流、個性的需求；通過情景化的沉浸式體驗，形成街區(qū)獨立的亮點和記憶點，提供隨處拍照分享的精神愉悅感。

   ■ 街區(qū)式商業(yè)更貼近生活

   街區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)及品牌更能貼近生活，滿足社區(qū)居民的生活需求，因此消費頻次也較高；另外，營業(yè)時間上也非常靈活，可24小時營業(yè)，大大增加營業(yè)時間。所以我們看到許多大品牌商家逐漸從購物中心轉(zhuǎn)戰(zhàn)街區(qū)商業(yè)，像星巴克、肯德基等品牌在拓店計劃上，開始逐漸向大社區(qū)的街區(qū)商業(yè)轉(zhuǎn)變。

   但是，對于北方城市來說，冬天天氣比較冷，長時間在室外會影響消費體驗，所以有利益有弊。盡管開放式商業(yè)街區(qū)的優(yōu)勢很多，但從目前來看購物中心依然是市場的主流。

   未來商業(yè)會如何發(fā)展，歡迎大家一起來探討~