全球的傳統百貨商業經銷模式受到經濟全球化的沖擊，行業越來越沒落，產業急需轉型。

   通過主題商業街區的規劃與景觀的營造，用景觀來激活市場活力。使商業區人流增長，達到商業銷售的目的。

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主題商業街區的總體規劃

   主題街區的總體規劃要從人的心理出發，考慮人的心理狀態，通過環境調動行為。

   通過景觀的營造，促進市民或游客的活動，通過裝飾，使人感到心情愉悅。通過地面鋪裝的變化和植物的塑造，引導人們的行為行動。

   ● 步行街長度  

   步行商業街具體長度，可依據功能定位而定。

   顧客逛街的行走路線往往不是直線，加上在店內的步行距離，顧客步行2500米左右時，會感覺腿腳酸軟；步行4000米時，會感覺到疲憊；而步行街達到6000米時，則會感覺筋疲力盡。

   綜合之下，商業街的長度一般在500-700米較為合適，最多為1000-1500米。

   ● 步行街寬度  

   步行街的寬度是行人舒適程度的重要度量標準。商業街適宜的寬度為20-30米，小型商業步行街在20米左右，特色小街為10米。

   再細分，兩側式商業街寬度應控制在8-10米，最寬不超過12米，單側式商業街寬度應控制在5米左右。 

   ● 平面布局形式  

   商業街的平面布局模式不應太單調，應該保證統一與協調中又有著韻律。遵從形式美的法則。

   日本環球影城小黃人主題街區，在保證主人行通道的前提下將主題景觀引入街區，街區兩側的建筑也采用非對稱形式布置。

   當占地面積足夠大的時候，可以采用放射狀的布局形式。

△常州恐龍園迪諾水鎮丨平面圖

△常州恐龍園迪諾水鎮丨鳥瞰圖

   與上面的樂園一體的主題商業街案例不同，環球影城的Citywalk主題商業街獨立于樂園之外，是一個相對獨立的存在形式。因此在每個節點中設置廣場，避免行人感到單調。

△洛杉磯環球影城Citywalk Hollywood丨平面圖

02

主題商業街區的方案設計

   從心理學角度，人們傾向于平行移動，對于垂直方向的移動，在不必要的情況下，人們會選擇避免。

   在商業街的規劃上，街道的寬度與兩旁建筑物高度的比值（寬高比）最合適的比值為1：1，最高不要超過1：2。

   商業街兩旁的商鋪以2-3層為宜，最高不要超過4層，地下延伸以1層為宜，最多不要超過2層。

   對于單側式商業街而言，高度最好不要超過5.5米，以單層為宜。我們通過幾個方案實例來進行說明。

   ● 立面效果設計  

   美國小鎮大街（Main Street U.S.A.）是以20世紀初的典型美國中西部小鎮為設計范本。

   美國小鎮大街其實內部是單層結構，但在設計上使用了強迫透視（forced perspective）技巧來造成建物高度的幻象，在外立面看將單層建筑做成了二層甚至三層建筑。

   在大街兩旁的建筑物第一層是以3/4高寬比例建造，第二層以5/8高寬比例，最上層則是以1/2高寬比例建造，每一層樓的比例逐步遞減1/8。

   通常，出于美觀、實用及比例角度考慮，會在建筑外立面處理時采用“假層”的處理手法，使一層的建筑看上去是二、三層的模樣。

△洛杉磯迪士尼美國大街丨立面圖

   建筑立面上通過不同顏色和材質區分，營造出風格統一且細節豐富的立面效果。

   主題商業街的通常都是單層或者雙層的平頂框架結構，立面上需要通過造型和構件來打破天際線。

   迪士尼美國大街是通過每個單體建筑的高低錯落來實現，環球影城Citywalk通過大的建筑體組合和局部拉高結構來實現。

   ● 模型推演  

   立面效果的完成并不意味著設計過程的結束，有許多問題通過立面設計圖紙是無法發現的，如果盲目的推進設計階段進入擴初甚至施工圖階段，那后面就會有無窮無盡的麻煩。

   建筑之間不完全是垂直連接的，不同建筑單體之間的連接收口，檐口部分的收口，不同構件之間的連接收口等等都是立面設計圖紙無法解決的難題。

   在沒有3D建模技術的1960年代，迪士尼是通過手工制作模型來解決。而在21世紀的今天我們有很多工具能夠解決這個問題，例如3Dmax , 犀牛，BIM等。

   日本環球影城小黃人主題街區的設計方案，結合圖紙和實景照片來分析。

△大阪環球影城小黃人街區丨立面圖

△大阪環球影城小黃人街區丨實景圖

   ● “活化”街區  

   相比迪士尼樂園美國大街，環球影城的小黃人商業街多了許多搞怪和趣味性的元素。

   環球影城的小黃人商業街不僅融合了知名的小黃人IP，而且巧妙的與建筑融合。

   情景化的處理方式讓街區多了幾分生氣，并完美解決了轉角建筑之間連接的收口問題。

   涂鴉色彩的大膽運用和虛實結合的手法，讓這面簡單的墻面不再簡單。

△大阪環球影城小黃人街區丨實景圖

   主題街區需要豐富游客感官體驗，從多維空間入手，包括地面鋪裝、道路上的景觀小品、建筑立面、櫥窗等。

   那內部裝飾是什么樣的呢？

△大阪環球影城小黃人街區丨設計實景對比圖

   ● 標識系統應用  

   巧妙地應用標識系統也能起到意想不到的效果，一套好的標識系統設計會讓一個普通的商業街區煥發新的風采。

03

總結

   在主題商業街設計時，要首先從主題商業街的規劃及方案設計出發，從環境心理學的角度分析了主題商業街的基本長寬高尺寸。

   考慮長寬高尺寸的關系的同時注意平面與立面的設計，才能更方便購物者的使用。