8月26日，華潤置地的年中報發(fā)布，疫情對房地產(chǎn)商的影響才能夠比較直觀地被觀察到。華潤置地是內(nèi)地最大的商業(yè)地產(chǎn)運營商，擁有眾多投資性物業(yè)，去年其年租金也首破百億元，而投資性物業(yè)的公允價值變動，也是華潤置地利潤變化的關(guān)鍵因素之一。

華潤置地中報截圖

　　今年上半年，華潤置地實現(xiàn)簽約銷售金額1108.2億元人民幣（下同），同比下降6.7%；綜合營業(yè)額為448.7億元，同比下降2.1%，其中開發(fā)物業(yè)營業(yè)額為359.7億元，下降1.7%；股東應(yīng)占凈利潤（歸母凈利潤）115.4億元，同比減少9.3%。

　　在業(yè)績會上，華潤置地首席財務(wù)官郭世清也專門解釋，歸母凈利潤下滑是因為受到疫情的影響，“投資物業(yè)評估增值下降”。華潤置地在年報中也特別指出，扣除投資物業(yè)評估增值后的核心股東應(yīng)占溢利83.7億元，同比增長3.2%。

　　郭世清預(yù)計，隨著疫情好轉(zhuǎn)，投資物業(yè)評估增值回歸正常，今年全年華潤置地的利潤額表現(xiàn)也將有望上漲。

　　疫情對華潤置地的沖擊還表現(xiàn)在上半年的租金收入上，今年上半年，華潤置地投資物業(yè)(包括酒店經(jīng)營)租金收入為49.9億元，下降12.5%。

　　這更多是華潤置地的主動行為。據(jù)華潤置地發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2020年6月底，華潤置地對旗下61個購物中心、超過5000家品牌，合計減免租金7億元。

　　華潤置地總裁兼執(zhí)行董事李欣在今年3月的2019年全年業(yè)績發(fā)布會上指出，盡管疫情的到來讓租金收入受到影響，但他相信最差時間已經(jīng)過去，購物中心零售額于3月起將漸復(fù)蘇，預(yù)期到第四季實現(xiàn)增長，因此有信心全年租金收入可按年持平，甚至有小幅度上升。

　　不過，華潤置地同樣遭遇了全行業(yè)利潤率下降的普遍問題。今年上半年，華潤置地綜合毛利率為33.5%，比2019年同期的38.2%有所下降。其中，開發(fā)物業(yè)毛利率由2019年同期的36%下降為31.1%。

　　李欣回應(yīng)稱，利潤率水平下滑是行業(yè)的長期趨勢。他認(rèn)為，華潤置地未來仍有能力將毛利率維持在30%以上。

　　在關(guān)鍵財務(wù)指標(biāo)之外，華潤置地在業(yè)務(wù)增長方面持續(xù)探索新的可能性。

華潤置地公告截圖

　　華潤置地公告截圖在中期報告發(fā)布當(dāng)日，華潤置地宣布的另一重磅消息也受到投資者與業(yè)界同行的關(guān)注。華潤置地公告稱，公司正在考慮可能分拆集團的物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運營服務(wù)業(yè)務(wù)在港交所獨立上市。

　　今年以來，房地產(chǎn)企業(yè)分拆旗下物業(yè)服務(wù)公司上市成為潮流，這一方面與物管行業(yè)備受資本市場熱捧有關(guān)，另一方面也多少是因為房企資金鏈普遍緊張，分拆物業(yè)服務(wù)板塊上市不僅可以增加新的融資渠道，也能夠?qū)�沖母公司業(yè)務(wù)走低的影響。

　　不過，華潤置地分拆物業(yè)服務(wù)公司上市則不屬于“臨時起意”。據(jù)李欣透露，物業(yè)服務(wù)的空間無限大，華潤置地規(guī)劃物業(yè)板塊上市已經(jīng)有三年，一切都是按照既定的程序推進，“8月21日交表，目前上市尚未有具體方案和明確時間點”。

　　截至今日收盤，華潤置地股價報36.450港元/股，漲幅達5.96%。