8月26日，華潤置地的年中報發布，疫情對房地產商的影響才能夠比較直觀地被觀察到。華潤置地是內地最大的商業地產運營商，擁有眾多投資性物業，去年其年租金也首破百億元，而投資性物業的公允價值變動，也是華潤置地利潤變化的關鍵因素之一。

華潤置地中報截圖

　　今年上半年，華潤置地實現簽約銷售金額1108.2億元人民幣（下同），同比下降6.7%；綜合營業額為448.7億元，同比下降2.1%，其中開發物業營業額為359.7億元，下降1.7%；股東應占凈利潤（歸母凈利潤）115.4億元，同比減少9.3%。

　　在業績會上，華潤置地首席財務官郭世清也專門解釋，歸母凈利潤下滑是因為受到疫情的影響，“投資物業評估增值下降”。華潤置地在年報中也特別指出，扣除投資物業評估增值后的核心股東應占溢利83.7億元，同比增長3.2%。

　　郭世清預計，隨著疫情好轉，投資物業評估增值回歸正常，今年全年華潤置地的利潤額表現也將有望上漲。

　　疫情對華潤置地的沖擊還表現在上半年的租金收入上，今年上半年，華潤置地投資物業(包括酒店經營)租金收入為49.9億元，下降12.5%。

　　這更多是華潤置地的主動行為。據華潤置地發布的數據，截至2020年6月底，華潤置地對旗下61個購物中心、超過5000家品牌，合計減免租金7億元。

　　華潤置地總裁兼執行董事李欣在今年3月的2019年全年業績發布會上指出，盡管疫情的到來讓租金收入受到影響，但他相信最差時間已經過去，購物中心零售額于3月起將漸復蘇，預期到第四季實現增長，因此有信心全年租金收入可按年持平，甚至有小幅度上升。

　　不過，華潤置地同樣遭遇了全行業利潤率下降的普遍問題。今年上半年，華潤置地綜合毛利率為33.5%，比2019年同期的38.2%有所下降。其中，開發物業毛利率由2019年同期的36%下降為31.1%。

　　李欣回應稱，利潤率水平下滑是行業的長期趨勢。他認為，華潤置地未來仍有能力將毛利率維持在30%以上。

　　在關鍵財務指標之外，華潤置地在業務增長方面持續探索新的可能性。

華潤置地公告截圖

　　華潤置地公告截圖在中期報告發布當日，華潤置地宣布的另一重磅消息也受到投資者與業界同行的關注。華潤置地公告稱，公司正在考慮可能分拆集團的物業管理服務及商業運營服務業務在港交所獨立上市。

　　今年以來，房地產企業分拆旗下物業服務公司上市成為潮流，這一方面與物管行業備受資本市場熱捧有關，另一方面也多少是因為房企資金鏈普遍緊張，分拆物業服務板塊上市不僅可以增加新的融資渠道，也能夠對沖母公司業務走低的影響。

　　不過，華潤置地分拆物業服務公司上市則不屬于“臨時起意”。據李欣透露，物業服務的空間無限大，華潤置地規劃物業板塊上市已經有三年，一切都是按照既定的程序推進，“8月21日交表，目前上市尚未有具體方案和明確時間點”。

　　截至今日收盤，華潤置地股價報36.450港元/股，漲幅達5.96%。