砂之船（廈門）奧萊

圖片來源：聯商網&搜鋪網

    年末是各大地產開發商集體開掛，瘋狂趕“業績”的時候，相較于12月，11月份開業的商業項目相對較少，但也是一年中集中放量的“大月”。

    據聯商網零售研究中心統計，2020年11月全國新開業的商業項目數量34個（不含專業市場、酒店及寫字樓，商業建筑面積≥2萬方），相比10月增減了6個開業量，新增GFA商業建筑面積371.07萬方，平均單體建筑面積10.9萬方。

    此次統計不含面積0.4萬方的深圳龍崗萬科里街·陽光里，品牌升級后重新開業的鄭州綠地新都會·新田360廣場A館等項目。

    11月開業數量同比下滑8%

    11月新開了34個商業項目，雖然與10月份相比有所增加，但同比去年有微跌。

    從近5年（2016年至2020年）11月數量及同比變化上看，從開業數量上看，僅2017年同比上漲，且有34%的較大漲幅，其余均呈現下跌格局，且2016年跌幅最大至30%。從開業數量上看，2020年是近五年數量最少的，或仍受疫情影響。

    商業存量時代，一些開發商近年來一些商業地產開發企業相對謹慎，尤其是“去地產化”開始，越來越多的企業減小了商業項目的開發投資，“避重就輕”也逐漸興起。11月份的34個開業量在今年以來是開業量最多的月份之一，但對比以往同期下滑明顯，一定程度上表明了全國商業地產市場的謹慎開發態度。

    東北零開業

    11月是今年以來單月開業數量較多的月份之一，卻也沒能保證每個區域都有項目開業。

    區域上看，華東繼續穩固自己的榜首地位，16個開業量領先其他六大區，開業量接近一半；華中和華南地區以5個開業量并列次席；西北以4個開業量緊隨其后，華北和西南各有2個項目開業，而東北則無項目入市。

    城市上看，單個項目開業量在2個及其以上的城市有上海、深圳、鹽城三個城市。一線城市，僅上海和深圳兩個城市5個項目開業，一線城市開業量占比約14.7％；新一線城市中開業的有杭州、南京、蘇州、廈門、鄭州、佛山、西安，共7個項目開業，占比約20.6％；二三四線城市開業量相對較大。

    10-15萬方體量為主

    從商業體量上看，10-15萬方的商業體是主流。

    從商業體量上看，11月新開的商業項目中，多以中大體量為主，10至15萬方（含5萬方，不含10萬方）占比約44％；規模在5至10萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約23％；15萬方以上的商業項目同樣占比約23％；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約10％.

    11月份一改以往面積相對較小的（5萬方以內）的社區型商業為主的格局，10萬方左右的項目開業數量增多。我們認為，規模10萬方左右的購物中心被業內認為是最理想的體量商業，除了涵蓋傳統的吃喝玩樂購等業態外，還有一定的空間規劃更有特色和個性的創新性業態。同時，在城市中心化概念日益減弱的情況下，商業地產開發商需要有一定規模性的商業項目搶占城市副中心。

    15萬方以上的大型購物中心11月開業數量相比10月有所增加，達到8個，分別是：上海崇明萬達廣場、蘇州高鐵吾悅廣場、福州福清福和萬達廣場、衡陽弘陽廣場、商丘港匯萬達廣場、肇慶·敏捷廣場、邯鄲邯山萬達廣場、西安立豐城LE CIT。

    附：2020年11月新開商業項目統計表