提要：2007年上半年廣州經濟持續增長，本土資金繼續主導房地產直接投資市場，下半年甲級寫字樓新增供應量達80萬平方米，而租金將繼續維持現有水平。

仲量聯行國際董事、廣州及深圳策略主管劉振江 

仲量聯行廣州商業部董事馬煒圖

    本網訊 （第一商業網記者 李冬萍7月19日廣州報道）   2007年上半年廣州經濟持續增長，本土資金繼續主導房地產直接投資市場，下半年甲級寫字樓新增供應量達80萬平方米，而租金將繼續維持現有水平。這是記者在仲量聯行7月19日舉行的“廣州年中房地產市場回顧”發布會上了解到的信息。

    廣州2007年上年年經濟平穩增長

    2007年第1季，廣州國內生產總值同比增長13.3％，達到1.506億元人民幣，增長速度位列全國之冠，經濟總量則占全國主要城市第三位，僅次上海、北京。廣州外貿出口表現強勁，出口總額達到81億美元，同比增長20％。外商在廣州的直接投資達6億美元，經濟表現穩健，跨國企業不斷進駐和擴張，為廣州經濟帶來新動力。

    十一五基建鞏固廣州珠三角的服務樞紐地位

    廣州的基礎建設持續改善，十一五基建發展逐漸趨于完善，將鞏固廣州在珠三角的服務樞紐地位。未來5年，廣州多項新基建將持續加強廣州服務珠三角區的能力，而珠三角的交通網絡發展則以廣州為中心，強化廣州的戰略地位，以連系服務珠三角東西地區的產業群，有助吸引更多跨國企業在廣州設立基地及拓展業務。

    2007年廣州房地產投資市場轉趨緩慢

    今年上半年廣州投資市場變現依然活躍，但交投轉趨緩慢，每單成交額逾5000萬人民幣的房地產投資總值48億元人民幣，比去年同期下調45％。原因主要來自政府對土地招拍掛的放量有所控制，導致土地價格上升，投資收益降低。本土資金持續主導廣州房地產直接投資市場。仲量聯行國際董事、廣州及深圳策略主管劉振江先生表示，“國內開發商一般透過上市，企業或項目融資及房地產投資信托基金的形式等集資擴大公司資本，上市集資是國內開發商近年的趨勢，如合景泰富、富力地產、世貿房地產及碧桂園集團等，預料市場上有更多的開發商將效法以上例子，在市場上集資，并把部分資金重投房地產市場。長遠而言，這趨勢將有助房地產投資市場正面發展。”

    跨國企業加速擴張 穗甲級寫字樓迎新一輪供應高峰期

    跨國企業及本地企業擴充，當中以銀行金融、資訊科技、專業服務、快速消費品及零售服務業尤為活躍，促進廣州甲級寫字樓市場穩定發展。

    2007年廣州市場步入供應高峰期，上半年有3座甲級寫字樓投入市場，今年上半年的吸納量持續增長達每季6萬平方米，空置率亦因市場上有大量供應而上升，第2季錄得26.1％的空置率。根據過去3季共有51萬平方米的新增供應量，如吸納量保持每季6萬平方米，市場將需要兩年時間才可以消化。

    租賃市場活躍，跨國企業在廣州加速擴張，主要需求來自快速消費品和資訊科技公司，包括西門子及高露潔因擴充業務而搬遷到天河區較大面積的甲級寫字樓。隨著外國金融機構開放人民幣業務，外資銀行亦紛紛擴張，帶動甲級寫字樓租務需求。

    面對甲級寫字樓供過于求的現象，2007年上年年租金下調2.1％，但資本值持續上升，與租金走勢相反。

    仲量聯行廣州商務部董事馬煒圖先生稱，“該市場反應與來自國內外活躍的投資活動有關，現時銷售市場主要以散售為主，預期市場上的現存銷售供應在半年內可全數被消化，其中大部分買家都是國內企業，并以自用為主。”

    馬先生表示：“下半年甲級寫字樓新增供應量達80萬平方米，相信在充裕的市場環境下，甲級寫字樓租金將維持現有水平。”

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