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中華廣場:現(xiàn)金流充足 整體出售不影響經(jīng)營

時間:2008-11-15來源:第一商業(yè)網(wǎng) 作者:陳玫

    日前,本網(wǎng)網(wǎng)友在論壇發(fā)布“中華廣場整體打包20億出售 昌盛集團退出廣州市場?”一帖,引起業(yè)內(nèi)關(guān)注,華南媒體紛紛跟蹤報道。11月15日,中華廣場高層首次公開給予說法。

    本網(wǎng)訊  (第一商業(yè)網(wǎng)記者 陳玫11月15日廣州報道)   “昌盛中國由于上市受阻而遭遇財務危機,欲將中華廣場打包出售并不會影響中華廣場的實體經(jīng)營,中華廣場的經(jīng)營情況非常穩(wěn)定,現(xiàn)金流充足,明年的經(jīng)營計劃也不會改變。”中華廣場總經(jīng)理鄺俊崧今天表示,不否認昌盛中國地產(chǎn)計劃將中華廣場打包出售,但這與中華廣場的經(jīng)營狀況無關(guān)。目前昌盛中國正在尋求其他的方式來解決此次危機,“最想留下的物業(yè)就是中華廣場。”

    整體出售不影響中華廣場經(jīng)營

    中華廣場由香港昌盛集團和廣州新星實業(yè)公司合作開發(fā),總建筑面積約為29萬平方米,昌盛集團和新星實業(yè)共擁有中華廣場超過90%的物業(yè),其中新星實業(yè)在商場和寫字樓中分別占有35%、38%的物業(yè)。目前除了已銷售的部分,昌盛中國還持有中華廣場6萬平方米的商場和4萬平方米的寫字樓物業(yè),而新星實業(yè)所擁有的9萬平方米物業(yè)并為計劃出售。

    今年初,由于散戶認購不踴躍,集資金額也有限,中華廣場股東之一的昌盛集團母公司昌盛中國地產(chǎn)的上市計劃最終延遲。隨后由于美國次貸引發(fā)的全球金融危機影響,股市暴跌接踵而來,公司上市計劃就此也一再擱置。而今年底,昌盛中國與高盛的“對賭”協(xié)議即將到期,不上市則投資將變成借貸關(guān)系。07年9月昌盛集團因拿下廣東中山市中山廣場35萬平方米項目,向香港蘇格蘭皇家銀行提取的銀行貸款6.11億元人民幣也將同時到期,昌盛中國面臨嚴峻的債務危機,急需解決。

    基于以上原因,昌盛中國實際控制人鄒錫昌計劃以20億元價格整體出售手中持有的10萬平方米中華廣場的商場和寫字樓物業(yè)。鄺俊崧表示,雖然部分租戶受到全球金融海嘯的影響,業(yè)績在這一、兩個月內(nèi)有所下滑,但中華廣場目前的經(jīng)營情況非常穩(wěn)定,整體出售不會影響到中華廣場的實體經(jīng)營,明年的經(jīng)營計劃也將會照常進行,對于中華廣場物業(yè)長期持有、長期經(jīng)營的策略不會改變。

    而作為中華廣場的另一個股東,廣州新星實業(yè)公司總經(jīng)理助理何沛表示,新星沒賣過中華廣場任何物業(yè),目前經(jīng)營情況非常良好,租金每年都以8%的幅度在遞增,以后也不會有出售的打算。至于是否會收購昌盛中國所持有的中華廣場物業(yè),新星實業(yè)表示公司的實力沒有問題,會綜合考慮,目前還在討論當中。

    現(xiàn)金流充足 經(jīng)營已步入成熟階段

    “中華廣場的近3年不同于前5年,已經(jīng)步入了成熟階段,消費者和租戶都已經(jīng)成熟了。”鄺俊崧表示,現(xiàn)在的中華廣場出租率與租金收繳率都是100%,富一城、吉之島、家居城、電影城、數(shù)碼城、美食城在業(yè)內(nèi)極具影響力,客流量、銷售額及品牌經(jīng)營均保持著穩(wěn)健、持續(xù)上升的勢頭。據(jù)悉,今年吉之島營業(yè)額及電影城的上座率都將創(chuàng)歷史最高記錄。

    近年來中華廣場也在不斷調(diào)整各樓層的經(jīng)營和租戶。“管理費近年來都以高幅度增長,現(xiàn)金流很充足。”明年中華廣場還將繼續(xù)對各樓層進行升級改造,現(xiàn)在有部分原來80-150平方米的鋪位現(xiàn)都調(diào)整為200平方米,而能進駐這樣面積鋪位的商戶,租金承受能力自然較高,抗市場風險能力也更強。   

    全球金融海嘯對廣州零售業(yè)的影響,鄺俊崧表示這2個月已經(jīng)在中華廣場的部分商戶有所體現(xiàn)。“主要是4樓的手機零售商,銷售額開始有所下滑,中華百貨目前的狀況尚算平穩(wěn)。”面對商戶的情況,中華廣場已經(jīng)在考慮出臺一些優(yōu)惠政策,與商戶一起積極應對。

   鏈接:上市不成遭“對賭”逼宮 昌盛20億欲賣中華廣場

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