本網訊  （第一商業網記者 陳玫7月29日廣州報道）   Zara廣州首店也是旗艦店的進駐、目前廣州寫字樓最高的交樓標準、廣州首個全Low－E中空玻璃幕墻設計的星級酒店公寓。。。。幾經沉浮二度更名的“萬菱匯”，今天正式向業界拉開了神秘的面紗。“位于黃金的地段擁有龐大的人流不是成功的關鍵，項目是否成功最重要的是團隊的經營能力。”萬菱實業（廣東）有限公司董事總經理王惠貞表示，萬菱匯將以“做品牌的專門店”匯聚，并配合強大的餐飲配套，形成獨特的商戶組合，在天河商圈眾多的大型購物中心里形成整體鮮明定位，以互補的方式在明年成為天河商圈的新成員。

    Zara與H&M爭相進駐

    據悉，萬菱匯項目規劃的總建筑面積達23萬平方米，是集購物中心、寫字樓、公寓等多業態的綜合商業項目，總投資額達30億元人民幣。除了公寓將有部分出售外，購物中心和寫字樓將采取只租不售的形式。其中商業零售面積為56000平方米，商鋪臨街面有300米，商場部分的比重在整體項目中雖然不算大，但卻是整體項目中最具特色的部分。

    “60%時尚零售品牌，以知名服裝品牌為主。25%為配套餐飲，包括高級食府、中西式美食及特色餐飲。15%為時尚生活精品，為追求時尚品味生活的人士，提供齊全的家飾、家居用品的品牌選擇。”獨家代理萬菱匯招商的仲量聯行董事總經理吳仲豪表示，目前認租的品牌商戶已超過500多家。

    而國際知名零售品牌來自西班牙的Zara的進駐，無疑為萬菱匯增添了強大的時尚和國際色彩。據悉，Zara萬菱匯店不僅是其在廣州的第一家店，同時也將成為其在廣州的旗艦店。不僅如此，王惠貞表示萬菱匯同時也吸引了H&M的注意，表示了進駐的意向。

 萬菱實業（廣東）有限公司董事總經理王惠貞

    品牌的專門店

    目前，萬菱匯的工程已基本接近完成，室內裝修工程如火如荼地進行，預計將在今年年底竣工，商場部分預計將于明年第一季度投入使用。雖然目前天河已經有很多商業項目落成，但萬菱匯也有著自身的特色，商鋪臨街面有300米，56000平方米的商業面積，針對這樣的特點王惠貞將其規劃成“品牌專門店”：“品牌的組合對于商場的經營來說非常重要，整個萬菱匯就是一個大型的百貨公司，一樓將引進國際品牌，二樓集中的是國內一線品牌，三樓則成為家居的賣場。”每個樓層都有不同的主題，且非常明確。既避免了與周邊眾多巨無霸式的‘MALL’正面競爭，同時也做出了自身的特色，進行差異化的經營定位。

    而萬菱匯所規劃的49層高國際甲級寫字樓，是目前廣州寫字樓最高的交樓標準，是廣州少見的在頂層帶停機坪的高端寫字樓，高度超過200米。示范層將于8月底落成，并在9月開始全面招商，據透露目前的租金價格約在150-200元/平方米。已明確表示有租賃意向的租戶不乏500強企業和本地龍頭企業，并已有多家租戶落實租用。

    另外萬菱匯還有天河一帶少見的兩棟五星級高級公寓產品，其中C座將會委托五星級酒店服務經營商經營，B座則為五星級配套設施的服務公寓－－君臨，君臨設有300個戶型，其中有70%是90平方米以下的中小戶型，同時有少量的空中別墅。B座公寓將于9月推出，據悉其將出售部分面積，但具體數字目前尚未確定。“不同業態的協同效應，更加使萬菱匯的輻射力加強。”

    商業零售比批發更容易

    萬菱匯開發商萬菱實業（廣東）有限公司是2002年才在深圳市工商局登記注冊，但是它是由香港達洋控股有限公司全資控股。而達洋控股則是香港王新興集團的全資子公司。自1991年起致力開發國內房地產業務，是中國第一批開發房地產的外資企業，2003年，萬菱實業斥資5.48億元收購廣州老城區的億安廣場，經過半年多的改造后更名為萬菱廣場重新入市，使項目起死回生。如今更在深圳、惠州、廣西、江西、沈陽、北京等地開發眾多商業和地產項目，涉足酒店、住宅和批發等多個行業，深具豐富的專業地產發展經驗、雄厚的投資實力。

    對于首個商業零售項目萬菱匯，王惠貞信心十足。“住宅就好比是小學階段，寫字樓就是大專水平，而商場就是大學本科。”相比萬菱廣場，王惠貞認為購物中心的經營比批發市場要容易一些，而萬菱匯目前的經營定位，似乎也是個小型的商業零售批發場的模型。   

　　2003年，萬菱實業斥資5.48億元收購廣州老城區的億安廣場，經過半年多的改造后更名為萬菱廣場重新入市。2004年初，它又拿出1億多港元的資金收購并改造了深圳蛇口海灣廣場，更名為海尚國際推出市場。2004年底，又介入了深圳的舊城改造，通過深圳市粵劇團出地，萬菱實業投資2億多元的合作建房形式，把深圳粵劇院屬下的原鳳凰劇場改建成現代化住宅小區，建成后雙方按照建筑面積7.5：2.5的比例分成。

    萬菱匯的前世今生

    萬菱匯原名京光廣場，屬于廣州第一批在土地拍賣會上成交的地塊，其動工日期與如今“廣東最大的收銀機”天河城屬于同一個時間段；它也是廣州地產當時引進的第一個外資項目，項目的建筑設計還曾獲國際大獎。開發單位原名為京光(廣州)房地產實業有限公司，1997年5月變更為新國際(廣州)房地產實業有限公司，該公司屬香港京光實業有限公司下屬子公司。

    這一項目的爛尾原因與其他著名爛尾樓如中誠廣場、名晉大廈資金鏈斷裂，開發商逃走不同，它是由于投資方之間的財務糾紛而引致停工，而且從未對外出售，因此產權相當清晰，不像其他爛尾樓那樣存在眾多債權債務糾紛。由于產權清晰，地理位置良好，規模較大，一直是各地產公司垂涎的一塊“肥肉”。但是由于該項目停工后一直處于香港地區法院及內地的法院訴訟程序當中，眾多開發商無從下手。

　　2004年7月，受廣東省高級人民法院委托，廣東省拍賣業事務有限公司、深圳市中資源拍賣有限公司聯合對京光廣場發出了拍賣預告，并于同年12月21日在深圳舉行了拍賣會。據當時目睹拍賣會情況的有關人士表示，當時該拍賣會也吸引其他幾家地產公司，但是可能出于他們自身的考慮，在拍賣會上都沒有舉牌。而港資背景的萬菱則以7.5億元左右的價格買下該標的，此后一直在進行該項目的產權清理及轉移工作。2005年7月，內地法院正式裁定了京光廣場的權屬歸于萬菱實業。