本網(wǎng)訊  （第一商業(yè)網(wǎng)記者 陳玫7月30日廣州報道）   已成功經(jīng)營了10年的中華廣場，或許沒有哪一年如今年般的動蕩不安。今天本網(wǎng)獨家獲悉，已將中山市西區(qū)廣豐園區(qū)土地轉(zhuǎn)讓給中國奧園以解決債務(wù)危機的昌盛集團，有意將其在中華廣場持有的約6萬平方米商場部分，整體轉(zhuǎn)租給海印集團，年租金過億。目前中華廣場相關(guān)負責(zé)人雖然沒有正面回應(yīng)該消息，但卻也沒有否認。

    繼今年6月份中華廣場母公司昌盛集團，將位于中山市西區(qū)廣豐園區(qū)總面積約351690平方米的土地，以6.4億元折價轉(zhuǎn)讓給中國奧園后，套現(xiàn)所得6.4億元償還了蘇格蘭銀行已到期貸款后，昌盛因上市擱淺所欠債務(wù)暫時得到緩解，因而原計劃出售的中華廣場項目也得以保留，并暫由昌盛中國“對賭協(xié)議”債券人———高盛集團及中華廣場另一持有者新星公司共同經(jīng)營管理。

    而今日本網(wǎng)從海印集團內(nèi)部人士處獲悉，海印股份或?qū)⒁?.3億的年租金，將昌盛中國所持有的中華廣場約6萬平方米面積的商場部分整體租賃下來。海印股份對中華廣場“覬覦”已久，早在風(fēng)傳中華廣場欲出售之時，海印股份（SZ.000861)的公告就披露，該公司曾與昌盛中國下屬興盛地產(chǎn)洽談收購廣州市較場西路23號裙樓商業(yè)物業(yè)，也就是中華廣場項目，因交易標(biāo)的規(guī)模較大，且中華廣場方面未征得全體債權(quán)人同意而擱置。

    對此消息，中華廣場相關(guān)人士沒有正面回應(yīng)，但對轉(zhuǎn)租傳聞也并未否認。

    中華廣場出售風(fēng)波始末

    中華廣場是除天河城、正佳廣場外，廣州第三大購物中心，總建筑面積約為29萬平方米，包括一個樓高10層的購物商場及4層車庫、北翼一幢樓高17層的A棟寫字樓以及南翼一幢樓高52層的B棟寫字樓。昌盛中國地產(chǎn)和廣州新星實業(yè)共同持有的中華廣場物業(yè)超過90%。其中，新星實業(yè)持有商場35%物業(yè)；持有寫字樓38%物業(yè)，合計約9萬平方米，而余下共10萬平方米商場、寫字樓物業(yè)則由昌盛中國持有。

    2008年底，因上市計劃擱淺遭遇可轉(zhuǎn)債危機的昌盛中國將出售中華廣場物業(yè)作為較切實可行的融資方案之一。而昌盛中國董事長鄒錫昌手中除中華廣場外，能夠?qū)崿F(xiàn)再融資的資產(chǎn)有限。要改善債務(wù)狀況一是出售中華廣場的現(xiàn)成物業(yè)，二是放棄中山項目。當(dāng)時傳聞，中華廣場的轉(zhuǎn)讓價格約為20億元，折合樓面價為2萬元/平方米。消息出街后，中華廣場一度引起不少投資者的關(guān)注，卻始終沒有收購下文。