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在廣東甚至國內(nèi)難得一見的H&M、ZARA，在第一商業(yè)網(wǎng)不久前組織的北歐商業(yè)考察之旅中，卻發(fā)現(xiàn)是北歐人最最常見的消費場所，店鋪幾乎隨處可見，其在北歐的普及程度堪與廣州街頭國美、蘇寧，或者麥當(dāng)勞、肯德基相比。看到在北歐如此普通的專賣店品牌，現(xiàn)在卻成為了天河城、正佳廣場、中華廣場、萬菱匯等城中購物中心大佬們爭相引進的牌子，在招攬了ZARA后還忙不迭地到處宣傳“廣州首家ZARA花落萬菱匯”，想想真覺得有些可笑。 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)商對H&M、ZARA趨之若鶩并非無因，其驚人的單店銷售額足以讓發(fā)展商們兩眼發(fā)光地追隨著他們的身影。據(jù)說，H&M在上海的單店最高日銷售額甚至達(dá)到了400萬，白花花的銀子讓發(fā)展商們視其為招財進寶的“神像”，請到了這尊“神”，仿佛就能將場子帶旺起來。 在北歐，H&M、ZARA幾乎都以單門獨戶的形式開店，面積較大，通常設(shè)有兩層，大的甚至有三層。在購物中心開店的極為少數(shù)，即使開在購物中心，也是作為次主力店。而在中國，H&M、ZARA則成了“被寵壞的小孩”，不僅有眾多購物中心爭相邀請，還“好吃好喝”地伺候著——降租甚至零租金，出裝修費，改商場動線、門面，拿出最好的位置，因而，他們反倒樂觀其成，不大愿意費勁地四處找街鋪。 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)商如此過分溺愛H&M、ZARA們，其實給購物中心的后續(xù)經(jīng)營埋下定時炸彈：不惜委曲求全給出吐血的進場條件，總有一天難保不會結(jié)出“交惡之花”；這類品類殺手，會大大擠壓場內(nèi)同類租戶的生存空間，可能是旺了一家損了百家，而生意最旺的這家反倒是租金貢獻(xiàn)最少的，這也是國外購物中心為何較少見到H&M、ZARA們身影的原因。 因此，大可不必視H&M、ZARA們?yōu)樯瘢^“請神不易送神更難”！宜以平和的心態(tài)來對待這些所謂的國際知名品牌，得之，我幸，不得，由他。 北歐商業(yè)考察團行程 9月10日：華商俱樂部北歐行如期啟程 10日考察歐最長步行街 9月11日：服裝專門店扎堆步行街 11日考察北歐最大商業(yè)廣場 9月12日：走馬哥德堡 華商俱樂部12日考察北歐最大購物中心 9月13日 兩百年老店風(fēng)采依然 北歐團13日考察挪威最老商場 9月14日 華南俱樂部北歐商業(yè)札記一：北歐百貨業(yè)印象 9月15日 華商俱樂部北歐商業(yè)札記二：北歐商業(yè)的“長尾效應(yīng) 9月16日 華商俱樂部北歐商業(yè)札記三：北歐商業(yè)的簡約風(fēng)格 9月17日 華商俱樂部北歐商業(yè)札記四：ZARA和H&M論短長 |
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