論壇熱點(diǎn)：時(shí)尚天河會否大熱倒灶？
本網(wǎng)訊 （第一商業(yè)網(wǎng)記者 吳婕秋2月28日廣州報(bào)道）試業(yè)還不到2個(gè)月，地下商場“巨無霸”時(shí)尚天河因陷租金糾紛再次成為業(yè)界的焦點(diǎn)。
據(jù)了解，時(shí)尚天河一期項(xiàng)目面積為5萬平方米，開業(yè)店鋪數(shù)量逾800個(gè)，涵蓋品牌形象店、個(gè)性精品店、娛樂、餐飲等業(yè)態(tài)，于2011年12月24日低調(diào)試業(yè)。其中，一期的2000個(gè)停車位也在今年投入使用，打出“半年免費(fèi)”的噱頭吸引人氣。
事件回放：經(jīng)營慘淡，50余名商戶聚集討說法
近日，時(shí)尚天河被指在尚未全部通過消防驗(yàn)收的情況下，未取得經(jīng)營資格就違規(guī)開業(yè)。由于不敢進(jìn)行大規(guī)模的市場推廣，開業(yè)后商城內(nèi)商戶經(jīng)營普遍慘淡。在此情況下眾多商戶以該項(xiàng)目未達(dá)致開業(yè)條件為由拒絕交納租金。
2月20日上午，時(shí)尚天河管理方對場內(nèi)兩家拒交租金的售賣成衣商鋪拉閘停電，作出封鋪行動。而商戶則即時(shí)報(bào)警，有派出所警員到場了解情況。當(dāng)日下午，50余名商戶代表聚集商城辦公室，提交訴求書要求協(xié)商。
據(jù)了解，在當(dāng)天的協(xié)商會上，時(shí)尚天河拒絕商戶提出的達(dá)致正式營業(yè)條件前完全免租的要求，提供繳納2個(gè)月租金獲得4個(gè)月租金減免的優(yōu)惠方案，并重申如在2月25日前未交納租金的，將承擔(dān)由此引發(fā)的后果。
時(shí)尚天河回應(yīng)：正在協(xié)商，二期計(jì)劃年底開業(yè)
幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，本網(wǎng)記者終于聯(lián)系上時(shí)尚天河有關(guān)負(fù)責(zé)人對此事作出回應(yīng)。
該負(fù)責(zé)人表示，目前正與商戶積極協(xié)商，而相關(guān)證件最快4月拿到，屆時(shí)會宣布商場正式開業(yè)。“我們處于體育中心黃金商圈的核心地段，平時(shí)的日均人流量都有4—7萬，周六日的人流量甚至高達(dá)十幾萬，不愁沒生意做。”
記者在現(xiàn)場觀察到，與管理方宣稱的“高人氣”相反的是，場內(nèi)多為步履匆匆的過客，真正進(jìn)入店內(nèi)消費(fèi)的顧客寥寥無幾。而且該商場以主題分區(qū)，幾乎每區(qū)都有一些商店關(guān)著門，難免顯得有幾分冷清。對此，該負(fù)責(zé)人稱，商場一期還有一部分商鋪在圍蔽裝修，“等全部開業(yè)后人氣會更旺”。
“我們現(xiàn)在已經(jīng)開始二期的招商工作，主要針對休閑娛樂業(yè)態(tài)，超市、影院、電玩都在談，預(yù)計(jì)今年年底開業(yè)。”該負(fù)責(zé)人透露道。
記者在商場最新的招商手冊上看到， “一期招商完美謝幕，2期典藏靚鋪加推”的宣傳標(biāo)語赫然醒目，而其羅列的七大超級優(yōu)勢中，最讓人心動的莫過于“賺零進(jìn)場費(fèi)外加5個(gè)月免租”。
記者手記
橘生淮南則為橘，生于淮北則為枳。從工程延期，開業(yè)時(shí)間一拖再拖再到倉促試業(yè)，陷入租金糾紛，時(shí)尚天河這顆打著北方烙印的“種子”在“南方土壤”顯然有些水土不服。
回望本網(wǎng)在2010年推出的“五問時(shí)尚天河，小心大熱倒灶”的專題所提出的五大質(zhì)疑，現(xiàn)在已一一應(yīng)驗(yàn)。時(shí)尚天河租金過高、檔口過多、檔次過低，也是引發(fā)這次租金糾紛的一個(gè)誘因。相當(dāng)一部分商戶代表就是因?yàn)殇佄贿^于偏僻，賺不到錢，才拒絕交納租金。
此外，時(shí)尚集團(tuán)雖然在沈陽、南京、鞍山這些北方市場已有成功的運(yùn)營案例，但北方和南方市場的消費(fèi)者對潮流理解不同，消費(fèi)習(xí)慣也存在差異，比如時(shí)尚天河引進(jìn)的所謂“快時(shí)尚”品牌與廣州消費(fèi)者心目中的“快時(shí)尚”品牌就完全不同，難以刺激消費(fèi)者的購買欲望。而商場內(nèi)部管理人員頻繁的離職變動，據(jù)稱也是因?yàn)槟媳迸晒芾盹L(fēng)格不一致所導(dǎo)致。
而且，最重要的一點(diǎn)是，廣州現(xiàn)時(shí)的地下商城還沒形成氣候，地下商城在一般人流量和廣告位的宣傳性上也比不上地上商城。時(shí)尚天河面臨天河城、廣百百貨、正佳廣場多個(gè)運(yùn)營成熟大型地面商場的的“多方夾攻”，更多消費(fèi)者會愿意選擇去逛地面商場。由此看來，時(shí)尚天河若要順利“扎根”廣州，首先就要好好參透本地顧客的消費(fèi)特點(diǎn)和心理，把人流變?yōu)榭土鳎瑢㈦S意式消費(fèi)轉(zhuǎn)化為目的性消費(fèi)。
“五問時(shí)尚天河，小心大熱倒灶”專題回顧：http://www.hsmznbi.cn/html/topices/wuwen/
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