本網訊 （第一商業網記者 吳婕秋4月7日廣州報道）作為“北優”戰略的重點之一，白云新城在短短兩年多時間內，從無到有，在一片荒蕪中迅速崛起超100萬平方米的商業面積。白云萬達廣場、5號停機坪、白云新城第一高樓綠地中心、希爾頓酒店等項目的陸續開工或開業，初步形成以該地區為核心的現代服務業、高端商貿文化產業集群。
從政府層面而言，白云新城一直被視為白云區轉型升級的引擎。自2009年開始，白云區便在“生態•空港”戰略下，確定重點推進“一軸一圈兩城兩湖”六大重點區域建設的策略，而白云新城正是其中之一。未來兩三年內，白云新城將至少出現7-8家大型商業項目。對于白云商圈前景和潛力，專家們在今天舉辦的“白云新城商圈發展及商業項目投資前景探討”論壇上都表示高度看好。
左一為第一商業網總裁黃華軍、左二為廣東省流通業商會執行會長黃文杰
白云新城潛力巨大
白云新城定位為廣州副中心，也是未來廣州力推的六大功能區之一。根據規劃，白云新城規劃就業人口8萬人，居住人口22萬人。核心區包括商業商貿、大型公園、文化公建區、大型居住社區等。北部依托白云國際會議中心、廣州新體育館，集中建設廣州文化建筑群，引進廣州歷史博物館、廣州市城市規劃展覽中心、廣東畫院、廣州畫院、嶺南文化中心等。這無疑為白云新城商業發展帶來了無限的想象空間。
“隨著白云產業轉型升級，原有外來人口群體的購買力逐步提高，城市白領也逐步在白云區內聚集，新的居住區也初具規模。”第一商業網總裁黃華軍認為，除了人口優勢外，白云新城還具備土地儲備的優勢，有很大的升值潛力。“而且在開發的初期，政府就做了交通的規劃，這里將來會有六、七條地鐵交匯，這一點比天河區還要好。”
黃華軍進一步指出，做商業一定要扎堆，否則就做不起來，做不興旺。比如被譽為“華南第一商圈”的天河路商圈，天河城之后有正佳，正佳之后有太古匯、萬菱匯，越旺越多人進駐。據白云區規劃部門有關負責人預計，再經過2—3年的時間，白云新城這個廣州城市副中心將基本完成建設。
第一商業網總裁黃華軍發言
新舊商圈共生共榮
作為我國著名的“千年商都”，廣州商業網絡除了北京路、上下九、環市東等傳統商圈外，伴隨著城市拓延發展也形成了若干新的大型商圈。除了CBD珠江新城商圈，北有RBD白云新城商圈興起，南部有番禺南站商圈發力。有人不免擔憂，新舊商圈在激烈的市場競爭中是否會此消彼漲？
廣東省流通業商會執行會長黃文杰則認為這種擔心是完全沒有必要。他同樣以天河路商圈為例，“當年天河城旁邊冒出一個比天河城大一倍的正佳廣場的時候，大家有也很緊張，覺得別人比我們還要大，就在我們旁邊，是否會對租戶和租金水平造成沖擊。其實廣州有相當多的消費潛力沒有激發，包括外流的消費人群。因此正佳廣場的出現，沒有削弱天河城，反而是共生共榮。”
他表示，白云新城成為白云區第一商圈是不容置疑的，白云區往北向周邊的輻射，通過高速公路向外輻射，有了基礎人口加上輻射力，就會使商圈更快的成長和成熟。白云商圈面對的人群會更廣泛，整個商圈最終面對的是中高端的人群，甚至是全客群的定位。
他認為，新商圈的出現，使周邊的潛在消費能力得到徹底的釋放，商業的吸客能力不斷的提升，整個城市的商業格局也得到進一步的發展，回過頭來看，當時天河路這個新商圈的出現，也沒有讓北京路商圈、上下九商圈這些舊商圈的經營削弱，大家都在不斷發展壯大自身的實力，并無此消彼長一說。
廣東省流通業商會執行會長黃文杰發言
投資寫字樓正當時
受住宅“三限”政策的影響，金價又不穩定，普通投資者在商業物業方面又該注意哪些問題？
“大家手頭上的資金或多或少需要找尋出路，商業地產仍然是理想的投資方向。投資的時候首先看風險，其次是看回報。”黃文杰稱，個商業項目，首先要看開發商的實力，全國知名和有實力的開發商的項目，不會出現延期交樓或者是房屋的質量，這方面的風險會小很多。還有一種風險就是經營風險，是否有專業的團隊經營，商業物業的經營決定最終的價值，經營得越好，價值升得越快。
“從這兩年的情況來看，廣州寫字樓價格整體在上升，以西塔為例，去年下半年以來租金突破了300元平方米，帶動了廣州寫字樓價格上升。”廣東流通業商會執行會長黃文杰表示，亞運之后，沉寂多年的廣州在商業領域的價值被大家重新發現。隨著商業活動的日益頻繁，預計廣州寫字樓的市場需求還將繼續增加，租金也會穩中有升。“我們公司剛租賃了一個新的寫字樓，是原來面積的兩倍，2008年租賃的價格是60元/平方米，現在已經達到了100元/平方米。”
他認為，寫字樓投資需求日益攀高，加上與住宅相比，廣州寫字樓仍是“價格洼地”，投資的加熱將進一步推動寫字樓價格上行。未來的幾年內，寫字樓仍是值得投資的熱點。
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