本網(wǎng)訊 （第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋9月20日南海報(bào)道）繼西安怡豐城之后，新加坡豐樹集團(tuán)開始在中國興建更多的怡豐城購物中心。
    日前，豐樹集團(tuán)宣布在中國投資的第二個(gè)怡豐城項(xiàng)目 “南海怡豐城”將于2013年年底開業(yè)，預(yù)計(jì)開業(yè)率不低于80%，卜蜂蓮花超市以及佛山首個(gè)香港UA院線作為首批主力商戶率先進(jìn)駐。

南海怡豐城效果圖 

    餐飲業(yè)態(tài)突圍
    據(jù)豐樹集團(tuán)提供給媒體的資料顯示，富豐新城是南海首個(gè)總面積超100萬平方米的大型城市綜合體，包含商業(yè)、辦公、酒店和20棟中高檔住宅，項(xiàng)目將分四期開發(fā)。
    其中，南海怡豐城屬于富豐新城的商場(chǎng)部分，總建筑面積為115,000平方米，擁有約230間商鋪。
    據(jù)介紹，僅香港UA院線及卜蜂蓮花超市這兩家主力租戶的總占地面積共約19,000平方米，占據(jù)南海怡豐城一至四層可租賃總面積的25%。
     除了主力租戶外，來自瑞典的快時(shí)尚服裝品牌H&M、香港餐飲品牌稻香、面包新語、Charles & Keith以及娛樂品牌永旺夢(mèng)想也有意進(jìn)駐。
     “為了更好地適應(yīng)當(dāng)?shù)叵�費(fèi)者的獨(dú)特生活習(xí)慣，南海怡豐城的餐飲業(yè)態(tài)比例高達(dá)30%。” 南海怡豐城項(xiàng)目總經(jīng)理劉東漢表示，“我們發(fā)現(xiàn)，佛山市民約將月收入的33%用于外出餐飲消費(fèi)，而毗鄰佛山的廣州居民在佛山逗留期間，其消費(fèi)的35%將用于餐飲支出，所以我們決定提高餐飲比例，與周邊購物中心項(xiàng)目形成差異化經(jīng)營。”

豐樹集團(tuán)中國首席執(zhí)行官盧仕致辭

    獨(dú)特豐樹模式
    豐樹集團(tuán)的中國業(yè)務(wù)，以持有商業(yè)物業(yè)為主的運(yùn)營模式十分明顯。
    目前，豐樹集團(tuán)在中國的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目包括北京佳程廣場(chǎng)、上海永銀大廈、上海閔行項(xiàng)目、西安怡豐城、南海怡豐城以及香港又一城（屬于收購項(xiàng)目），全部由豐樹印度中國基金投資。
    顯然，豐樹能夠經(jīng)受持有商業(yè)地產(chǎn)的資金壓力考驗(yàn)，就在于其先成立私募基金，再進(jìn)行商業(yè)收購和開發(fā)；同時(shí)，豐樹本身又是這一私募基金的投資者和管理人，與投資者形成利益共同體，又具備較大自主權(quán)。
     以2008年成立的豐樹印中基金為例，總資本投入達(dá)11.6億美元，豐樹集團(tuán)占股43%，其余資金來自投資者。中國項(xiàng)目的收購和開發(fā)，正是來源于這些承諾資金的投資。豐樹則可以將注意力更多集中在如何選擇好的項(xiàng)目和保證回報(bào)率上。
    “我們的商業(yè)模式，就是把房地產(chǎn)的專業(yè)知識(shí)與募集資金的模式結(jié)合起來，我們不僅籌集資金，自己也投資，并作為其中的大股東。”上海豐樹管理有限公司總經(jīng)理呂福慶表示。
    截至2012年3月31日，豐樹擁有和管理總值199億新元的辦公樓、物流、工業(yè)、住宅及零售/生活?yuàn)蕵肺飿I(yè)。豐樹管理著三家在新加坡上市的房地產(chǎn)投資信托和三個(gè)私募房地產(chǎn)基金，其投資信托和私募基金在新加坡和亞洲各地涉及廣泛的房地產(chǎn)平臺(tái)。

招商推介會(huì)啟動(dòng)儀式

    暫不進(jìn)入三線城市
    既有房地產(chǎn)的開發(fā)和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，本身又具備資本運(yùn)作的能力，豐樹集團(tuán)在中國的業(yè)務(wù)發(fā)展迅猛。
    在佛山，除富豐新城外，豐樹集團(tuán)還將在三山新城興建商業(yè)園，以寫字樓為主。呂福慶稱，該項(xiàng)目正處于前期規(guī)劃狀態(tài)，如果進(jìn)展順利，今年年底即可動(dòng)工。
    “我們即將推出第二只基金，預(yù)計(jì)總資本投入達(dá)12億美元，用于投資商業(yè)綜合類地產(chǎn)。” 呂福慶表示：“下一步我們會(huì)把發(fā)展重心放在中國二線城市，比如重慶、成都等，三線城市暫時(shí)不會(huì)進(jìn)入。”
    “除了對(duì)城市的選擇，當(dāng)?shù)卣�府�?duì)項(xiàng)目的支持程度也是我們所看重的。” 呂福慶透露，豐樹集團(tuán)看好中國的發(fā)展前景，將繼續(xù)加大在物流、工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體項(xiàng)目等多個(gè)方面的投資。

簽約儀式

背景鏈接: 關(guān)于豐樹產(chǎn)業(yè)私人有限公司

豐樹產(chǎn)業(yè)私人有限公司是一家側(cè)重于亞洲房地產(chǎn)開發(fā)、投資和資本管理的龍頭企業(yè)，總部位于新加坡。豐樹的戰(zhàn)略重點(diǎn)是投資在亞洲地區(qū)具有良好增長潛力的市場(chǎng)和房地產(chǎn)板塊。結(jié)合了作為開發(fā)商、投資公司和資本管理經(jīng)紀(jì)人的關(guān)鍵優(yōu)勢(shì)，豐樹已在新加坡成功地建立了一系列屢獲大獎(jiǎng)的房產(chǎn)項(xiàng)目，并在亞洲地區(qū)通過多樣化的房地產(chǎn)組合提供持續(xù)豐厚的回報(bào)。
豐樹的資產(chǎn)組合包括在新加坡屢獲獎(jiǎng)項(xiàng)的怡豐城和豐樹商業(yè)城，以及區(qū)域性的綜合開發(fā)項(xiàng)目，如中國西安未來城和南海富豐新城 。