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百佳正佳店轉型TASTE 正佳收回一半面積重新招商

時間:2013-02-26來源:未知 作者:吳婕秋

 

本網訊(第一商業網記者吳婕秋2月26日廣州報道)本網今日獨家獲悉,百佳超市正佳店將轉型為高端品牌“TASTE”,營業面積將縮減一半,由原來的1.3萬平方米減至6000多平方米,而正佳廣場計劃將剩余的空置面積收回自用,重新對外招商。
    對此,正佳廣場內部人士向記者證實了上述消息,“預計今年上半年商場負一層將以全新高端形象出現”,而百佳方面則表示目前尚無具體信息可透露。
 
     曾是第二代旗艦店
     記者今天走訪百佳正佳店看到,在超市入口處,有幾家原本賣鞋和服裝的店鋪已是大門緊閉,貼出“門店裝修,敬請諒解”的字條。而在店內,超市依然正常經營,顧客在有序地挑選貨品,貨架上也沒有出現撤貨或者缺貨的情況。記者向工作人員咨詢:“這里是不是要改成TASTE了?”超市員工均表示不知情,稱“還沒接到通知。”
     據了解,百佳正佳店于2004年12月18日正式開業,采用第二代購物廣場的運營模式,面積1.3萬平方米,經營2萬余種商品,設計上有更多的弧形結構,顏色更鮮艷,陳列也更方便。百佳高層當時也大贊該店物業條件較好,有意將其打造為廣州旗艦店。此外,該店還針對天河區消費的特點,并配合正佳廣場的休閑購物定位,在產品配置、質量方面進行提升。 換言之,截止到目前,百佳正佳店的經營已長達近9年。
    記者了解到,如果以9年前的租金水平相比,廣州目前超市租賃金額漲幅度最低1倍,最高可達3-4倍,以至于一旦租約到期,市中心的大賣場難再招架新租金水平,撤場搬遷與削減面積轉型成為應對的常見手法。
    對此,家住附近的陳太太則表示了普通市民的擔憂,“這么多年來我們一直習慣在這里消費,如果突然改為TASTE的高端定位,不僅商品選擇少了,而且價格也相應提高,支出也會相應增多,這是我們所不愿意看到的。”

    大賣場不再受寵
    事實上,超市削減面積轉型百佳并不是首例。據業內人士透露,在此之前,吉之島也曾被新業主方要求縮減營業面積,最終被迫撤出中華廣場。
    “在商業地產行業發展初期,業主方迫切需要大賣場來消化商場面積,愿意用較低的租金價格以及長達10年甚至15年的租約去吸引知名超市進駐,希望能盡快拉動客流,增加人氣。但現在隨著商業地產邁入成熟期,業主方更加重視租金收益率,再加上電子商務的蓬勃發展,大賣場業態開始有壓力。”廣東省流通業商會執行會長黃文杰認為。
    頂級酒店品牌萬豪酒店的進駐、高端私人會所“郎匯”的低調開業、計劃籌建約3000平方米正佳藝術中心……根據一份在微博廣泛流傳的《2012年全國部分購物中心銷售額統計表》顯示,正佳廣場在去年的銷售額就達到了60億。“可以說,出現在正佳廣場的高端品牌是越來越多,業主方對租金提出新的要求也是情理中事,過高比例主力店必然壓低租金收益率。”一位不愿意透露姓名的業內人士表示。
    該名業內人士還表示,大賣場無論做什么樣的裝修,永遠針對的是終端的消費者,大眾的消費者,而百佳正佳店現在轉型TASTE正好契合正佳廣場目前日漸高端的定位和所需要的客流。
    而根據正佳廣場內部人士對記者的描述,商場負一層將計劃引入一些高端零售品牌,其中不乏首次進入華南地區的知名品牌,“總之一定會比以前高端,相信到時會讓消費者眼前一亮。”

 

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