李嘉誠（資料圖片）

    本網訊（第一商業網記者 文小蘭 8月30日廣州報道）第一商業網記者8月10日曾報道過《坊間盛傳廣州西城都薈易主 知情人士稱極有可能》，20天后，此傳言變成現實。據香港明報昨日報道，亞洲首富李嘉誠再度出售中港資產，目標為廣州西城都薈廣場，長實及和黃將合共套現約30.3億港元，每平方米3.4萬港元（折合人民幣近3萬元）。
    記者從和黃昨晚發布的公告中獲悉，旗下Viewin擬以13.92億港元，出售RhineRise股份，另以約2.42億港元作價轉讓RhineRise貸款；長實旗下長江中國物業，則以16.34億港元出售BEL股份。RhineRise及BEL各持有雅和50%股權，而雅和持有廣州西城都薈廣場及位于其地庫一層與二層之所有停車場、老年活動中心。和黃預期，交易將帶來約4.9億港元收益。
    李嘉誠為什么會賣掉西城都薈？業績下滑真是主因？記者采訪了廣州商業總會秘書長羅志杰，他認為，每平方米售3.4萬港元屬于合理價格，對和黃來說，賣掉西城都薈與其發展戰略有關。就目前國內的商業地產形勢來看，經營難度大，門檻越來越高，不是和黃一家公司面臨的問題，而是很多商業地產商需要突破的瓶頸。作為實力雄厚的和黃地產，從西城都薈去年底開業，就沒有再投入大量的精力和金錢。而西城都薈的多個商家，因為經濟低迷，經營狀況不佳，也讓和黃看清了物業增值沒有達到最大化，于是就有了轉手出售的意向。
    當記者采訪一知情人士時，他指出，和黃淡出國內商業地產不是新聞。從去年開始，他們已不再積極參與各項競標就初現端倪。而西城都薈因為定位不準，租金高，導致進駐商家也經營艱難，比較突出的是零售業。據他透露，西城都薈實際上是以人民幣2.8萬/㎡的價格被和黃售出，而新買家今后很有可能會將西城都薈改建成批發市場，跟周邊的黃沙水產市場、清平市場等環境相吻合，屆時其租金和收益將會翻倍增長。

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