本網訊（第一商業網記者 文小蘭9月10日廣州報道）廣州傳統商圈，最具代表性的是北京路商圈。由于地段商業價值精貴，歷來是商家必爭之地。日前，北京路商圈規模最大的景豪坊項目邀請到曾操盤中怡城市廣場、太陽新天地的天河城集團元老之一楊軍艇三度出山，擔綱前期規劃招商。而處在商圈的新熱點項目景豪坊，一舉一動都令人關注。與此同時，北京路書院群項目開發商正與政府方面磋商，擬引進香港瑞安集團，籌劃打造廣州新天地。有業內人士預測，北京路商圈商業格局將面臨轉型升級，未來會迎來大變身。
    近幾年，廣州商圈發生了巨大的變化，珠江新城商圈、白云新城商圈、番禺商圈等多個新興商圈紛紛崛起。作為傳統商圈的北京路商圈、天河商圈、上下九商圈等現狀如何？未來的發展前景會呈現什么趨勢？

               本網總裁黃華軍（右一）主持第九期商業智匯活動。

    今日上午，由第一商業網組織的第九期商業智匯在廣州市景興房地產開發有限公司會議室舉行，本次活動由本網總裁黃華軍主持，本期主題：廣州商圈研究暨《珠三角商圈發展研究報告（2013）》首發式，來自廣東的20多位商界精英、各大媒體記者齊聚一堂，一起探討包括北京路商圈在內的傳統商圈與新興商圈的發展。廣東億華房地產開發有限公司總經理景藝暉、廣州景豪坊購物中心總經理楊軍艇、廣東財經大學流通經濟研究所所長、教授王先慶、廣州市廣百股份有限公司首席發展官嚴盛華、廣東省流通業商會執行會長、楚睿商業董事長黃文杰、廣州商業總會秘書長羅志杰等出席了此次活動。其中，在廣州商圈研究暨《珠三角商圈發展研究報告（2013）》首發式上，本網總裁黃華軍及王先慶教授向廣東億華房地產開發有限公司總經理景藝暉、廣州景豪坊購物中心總經理楊軍艇贈書。本次活動由廣州景豪坊購物中心主辦，廣東財經大學流通經濟研究所協辦，第一商業網、新浪樂居承辦。

    景豪坊將加速北京路商圈優化升級
    北京路是千年商都的核心，是廣州市的名片。最近幾年天河路商圈雖然有后來居上的勢頭，但北京路商圈在華南的地位一直獨一無二。作為北京路商圈新興的項目，廣州景豪坊購物中心的進駐，必將會加速北京路商圈的優化升級。
    廣東億華房地產開發有限公司總經理景藝暉表示，作為景豪坊項目的母公司廣州景興房地產開發有限公司，近幾年開發了不少項目，包括二沙島的嶺南會、新荔枝灣。公司一直致力于打造精品，包括現在的凱旋會。希望能將景豪坊打造成最具規模，最具檔次的項目，成為北京路商圈和書院群的新亮點。
    針對廣州商圈的發展，廣州景豪坊購物中心總經理楊軍艇認為，目前新誕生的商圈，包括萬達、番禺、琶洲、金融城等商圈。成都誕生了150個城市綜合體，廣州市內預計不出五年會有超過100個綜合體，按照平均20%作為商業開發，今后還會有10萬、8萬，即上千萬商業面積的誕生，將會嚴重的過剩。
    談及景豪坊項目，他表示，景豪坊誕生后，某種程度上可以提升北京路商圈檔次。以北京路步行街為代表的北京路商圈，是以廣百為龍頭的代表。景豪坊建筑面積15萬㎡，目前正在挖泥和打地基。按照規劃地下有五層，可開發800-1000個車位。地面的商業部分共七層，包括一家酒店，其中商業面積7萬-9萬㎡，酒店面積5萬-6萬㎡。

        本網總裁黃華軍（右一）、王先慶教授（左一）向主辦單位領導贈書。

    注入新元素會刺激傳統商圈發展
    近日，由廣東財經大學流通經濟研究所、廣東省商業經濟學會、香港利豐研究中心主持編撰的《珠三角流通藍皮書：珠三角商圈發展研究報告（2013）》正式出版。據該書主編廣東財經大學流通經濟研究所所長、王先慶教授介紹，去年藍皮書以行業研究為主，主要闡述珠三角流通業發展。今年則重點研究廣州傳統商圈，以及珠三角其他城市主要商圈的發展、變化和趨勢。明年年重點研究珠三角社區商業發展。
    目前北京路商圈面臨哪些問題？未來該怎樣發展？作為撰寫北京路商圈的作者之一，廣州市廣百股份有限公司首席發展官嚴盛華指出，北京路商圈有歷史、文化的底蘊，但需要轉型升級。主要在兩個方面提升，首先整個商圈的環境要改善，北京路有很好的旅游和商貿結合的資源，但很難將游客拉進來。尤為突出的是，交通的不足，停車位不夠。導購和現代科技應用比較少，例如沒有WIFI；其次，北京路在現代的營銷管理和商業過程中比較落后，未能跟得上現代商業發展的需求，例如新的營運手段。景豪坊進駐北京路，瑞安對書院進行開發，政府對北京路廣府文化的開發和推動，是北京路商圈的黃金時代，也是契機。而景豪坊未來的800到1000個停車位，對北京路商圈將是重大的補充，也是利好消息。
    廣州商業總會秘書長羅志杰認為，傳統的幾大商圈中，天河、北京路、上下九的經營和招商是比較穩定。北京路有很多業態，但缺乏新元素。注入新元素，會刺激傳統商圈的發展。
    多次參加商業智匯的廣東省流通業商會執行會長、楚睿商業董事長黃文杰表示，商圈的誕生和發展，本身就是動態的過程。商圈誕生發展要有三個要素，第一是規模化，第二是綜合化，第三是特色化。目前，北京路商圈得到政府和旅游文化部門的支持，可充分的發揮自身優勢，今后北京路商圈會一路走強。

                        活動結束后，眾位嘉賓合影留念。

     出席嘉賓：

       第一商業網總裁黃華軍

     廣東億華房地產開發有限公司總經理景藝暉

     廣州景豪坊購物中心總經理楊軍艇

      廣東財經大學流通經濟研究所所長、教授王先慶

      廣州市廣百股份有限公司首席發展官嚴盛華

     廣州市商道咨詢有限公司副總經理段君偉

     廣州商業總會秘書長羅志杰

     廣東省流通業商會執行會長、楚睿商業董事長黃文杰

     廣州盛世中華百貨有限公司總經理竇懷山

     廣州中影環銀電影院管理有限公司執行總經理劉婉霞

           微博網友洪啟慶

     廣州信盈城經營部總監、商場招商運營副總經理劉雄

     出席嘉賓名單：