本網訊  （第一商業網記者 陳玫4月28日廣州報道）   工業總產值占全市1/8的黃埔區作為廣州制造業的重地，第三產業發展滯后制約了居民消費意欲和消費方式的提升。而隨著黃埔區發展臨港CBD時機的成熟，為第三產業發展所制定的“中長跑計劃”效果的顯現以及五大發展組團的打造，廣州商業“東進序曲”的推進取得了階段性成果。即將于今年5月1日開業，目前區內的大型購物中心、東部南崗副中心區商業走廊的龍頭——領好廣場的問世，更是將廣州商業的東進序曲推向了高潮，成為領跑黃埔商圈的先行者。

領好廣場 

    由本網與領好廣場聯手舉辦的“廣州商業奏響‘東進序曲’ 領好廣場領跑黃埔商圈”座談會，今天在黃埔區經貿局舉行。座談會由本網總裁黃華軍主持，黃埔區經貿局相關領導及南方日報、廣州日報、羊城晚報、南方都市報、第一財經日報、信息時報、新快報近10位記者，共同探討黃埔區商業發展的新機遇。

    >>>進入本次座談會專題

    “由于認識不足，第三產業一直是黃埔經濟發展中的短板，在經濟總量中所占的份額很小，去年達到最高比例為3：7，而廣州市為7：3。然而現在黃埔第三產業的發展遇上了好時機，領好廣場更是首先抓住了這個時機。”黃埔區經貿局負責人表示，隨著“東進”政策的推進，政府對基礎設施投入力度的加大，以及區內外交通路網的不斷改善，對于領好廣場的前景非常看好，同時也希望領好廣場能夠更好的推進區內商業地產的開發建設，促進商圈的形成。

沙龍現場

黃埔區經貿局領導(左一、二)與本網總裁黃華軍（右一）以及媒體記者探討黃埔商業發展的新機遇
   

    二、三產業并舉

    在2006年生產總值首次突破400億元達419.43億元的基礎上，2007年，黃埔區繼續發力快跑，完成生產總值470.09億元，同比增長14.48%；完成規模以上工業總產值1338.95億元，同比增長24.62%，工業總產值及其增速，均位列廣州10區“老二”。重點發展現代化工和汽車及零部件兩大產業集群，給黃埔區經濟發力快跑帶來了新的動力源。

    在第二產業發展加快的同時，黃埔區為第三產業發展所制定的“中長跑計劃”效果顯現：2007年，黃埔區實現社會消費品零售總額58.47億元，增長10.91%，其中貿易業47.36億元，增長9.23%，住宿和餐飲業11.11億元，增長18.68%；商品銷售總值381.35億元，增長18.99%，其中貿易業批發額334.01億元，增長20.51%。

    依照2003年由廣州市政府頒布的《廣州市商業網點發展規劃(2003~2012年)》所制定的“東推進、西延伸、南跳躍、北培育”的商業網點拓展戰略，緊密結合實際，解放思想，黃埔區緊緊抓住現代制造業繁榮給服務業所帶來的新的發展機遇，積極實施“二•三并舉”的產業發展戰略，通過加快產業升級轉型來促進產業的協調發展，圍繞做好廣州現代服務業的大文章，努力將黃埔打造成為“東部現代服務中心”，借助“五大組團”，讓黃埔成為廣州又一充滿活力的現代服務業經濟增長極。

    現在，通過產業置換“騰籠換鳥”，原來的舊倉庫、制衣廠、污染隱患的化工廠、電子廠和落后的五金加工廠等，已經“變身”為現代四星級酒店、白領匯聚的高級寫字樓和現代商貿物流載體。黃埔區目前已經完成的15個置換項目均帶來了明顯的財富效應：置換后項目平均投資密度由104.4美元/平方米，提高到了280.46美元/平方米，增長了168.6%；月平均租金由7.13元/平方米提高到了11.11元/平方米，增長了55.8%。

    領好廣場也是產業置換的成功案例之一。領好廣場總經理張遠威表示，發展商之前一直在深圳投資商業物業，而去年發現了領好廣場這塊“寶地”。領好廣場的前身為沙步社區管轄的批發性質的市場，沙步社區投資幾千萬對物業進行了改造，并進行產業置換。經過2個月的調研，張遠威認為黃埔有四、五十萬人口，商業地產的發展勢頭迅猛，但商業基礎薄弱，其商業設施很難滿足區內消費者的需求，使黃埔人消費較“奔波”，迫切需要有一個業態齊全并能夠充分滿足購物、休閑、娛樂、餐飲等需求的綜合商業物業。目前真功夫、人人佳、大地數字影院都已紛紛進駐領好廣場，“招商已超過8成。”

領好廣場總經理張遠威介紹領好廣場情況 

    五大組團打造現代商貿業基礎

    在廣州實施城市“東進”戰略中，黃埔區因地制宜，明確提出了圍繞總部經濟做輸出大服務文章的四大行動方略：首先，結合港口區位優勢，突出港口服務和港口文化特色，重點打造臨港CBD，發展商務辦公、現代物流、信息服務、金融服務、購物中心、休閑旅游，優化產業結構，提升區域形象。

    其次是調整優化大沙中心城區功能布局，挖掘現有商業物業資源，規劃建設一批高品質的商務樓宇，吸引企業總部進駐；再次，制定黃埔區加快總部經濟發展政策，積極引進一批跨國公司和國內企業，包括電子商務在內多種形式的生產服務企業總部及中介服務機構，進一步發揮樓宇商業潛能；最后，加快領好廣場、東區商業城、大沙西商業城、長景商業街等一批商業項目的建設，力爭今年建成投入使用，人人佳、真功夫等一批知名的連鎖品牌商家已簽約入駐經營。

    發展總部經濟，需具備產業基礎，特別是商貿業基礎。為此，黃埔區打出“五大組團”牌：未來5年，將加強商業區、工業區、居住區建設的引導和控制，逐步形成和發展“五大組團”———中部大沙地中心城區、東部南崗副中心區、南部長洲文化旅游風景區、西部魚珠茅崗商住區和北部石化、汽車工業區。

    位于東部南崗副中心區商業走廊龍頭的“領好廣場”，項目規模23000平方米，是目前黃埔區大型的購物中心，共6層，其中地下一層，地面5層。其所處的沙步生活區域，一直以來就是黃埔東部地區傳統的商業中心地帶，以其為中心方圓五公里范圍內，包括沙涌、塘頭、鹿步、省電力一局生活區、新港生活區、黃電新村、南灣、夏園等規劃完善的生活區，總人口近16萬人。周邊的酒店、飲食、娛樂、休閑等配套設施也一應俱全，令這一帶逐步形成以領好廣場為中軸交匯線的集居住、消費、享受、休閑等現代生活元素于一體的新商業區。

    大商貿大流通格局初成

    目前，黃埔的大商貿、大流通格局已形成基本架構。區內共有各類專業市場45個，其中廣州國際玩具禮品城和廣東金屬物資市場被列為全市33個重點建設的現代展貿交易市場。今年還將借助黃埔冷凍廠升級改造的契機，開發冷凍品交易市場；建設沙步無紡布批發市場；利用港口碼頭的優勢，重點建設省外運倉碼鋼材交易市場，打造魚珠國際木材市場電子交易平臺，跟進富林木業市場建設，做大做強鋼材、木材專業市場等。

　　2007年，《廣州黃埔區商業網點發展規劃》也已完成出爐。目前，黃埔區良好的營商環境吸引了包括亞馬遜卓越網、寶供物流、中集華南總部、富田日捆、合眾汽車、大潤發華南銷售總部等一大批知名現代物流企業和企業總部入駐，逐步形成了以黃埔港、廣東物資集團、黃埔倉碼頭為依托的港口物流基地，以將軍山、南方物流、寶供物流為依托的綜合物流基地，“黃埔國際物流園區”的地位得到加強。