本網訊  （第一商業網記者 陳玫9月11日廣州報道）   隨著益華中環廣場和沃爾瑪的開業，韶關這座粵北地區的中心城市逐漸進入人們的視野。而早在一年前，由順德鉅隆公司投資3億興建的“風度名城”，便已悄然“染指”了韶關商業地產這塊廣東商業最后的“處女地”。“目前的出租率已達到00%，租金和管理費的收繳也達到了100%。”風度名城總經理許集武表示，盡管目前的租金較當初招商時打了五折，一樓實用面積最高的租金僅有200元/平方米，但試業一年來風度名城的成績已超出了發展商的預期。

    新業態進駐舊商圈

    早在中環廣場開業的一年前，“風度名城”就已然發現了韶關的市場潛力和空白，悄然進駐。而如今高達100%出租率和租金和管理費的收取率，更是驗證了韶關的市場前景。面積近6萬平方米的風度名城，位于韶關市火車站對面傳統的商業區，毗鄰韶關傳統商業街“風度路”。“‘風度路’是韶關市以前僅有的一條商業街，但規劃不科學、交通不便利以及管理問題，使其一直沒有發展起來。”風度名城總經理許集武表示，原來在風度路里也有幾個小型商場，但都在這兩年相繼倒閉。不過這并不妨礙風度名城的出現，反而讓許集武看到了其中的市場潛力和空白點。

    以面積18000平方米的大潤發為主力店的風度名城于去年9月份試業至今，許集武表示目前的收益已超出了發展商當初的預期。以大賣場為主力店，沒有百貨公司，取而代之的是眾多專業、專賣店，兼有肯德基、味千拉面等小型餐飲以及游戲機室，其經營定位與以中高檔百貨為主力店的中環廣場形成了差異。而風度名城發展商投資4個億在旁邊建造的五星級酒店——23層的風度國際大酒店，預計將在2010年開業。

    “染指”廣東商業最后的“處女地”   

    “韶關市民已經等了很久了，這里是廣東商業的最后一塊‘處女地’了。”無論是中環廣場抑或是風度名城，對于廣東二、三線城市的商業地產發展前景都非常看好，目光都瞄準了韶關這塊商業“處女地”。粵北地區有很多鄉鎮，但并沒有時尚的消費場所，這部分其時尚消費人群在經營定位差異的基礎上，雙方目前最重要的是共同將韶關的商業蛋糕做大，培育市場，形成成熟的商業氛圍和商圈。

直達三樓大潤發的手扶梯

    而第一商業網總裁黃華軍對于中環廣場和風度名城亦看好。“購物中心這樣的最尖端商業業態進入韶關，無疑將加快韶關的城鎮化進程，同時也將提升韶關的商貿格局。”相對廣東其他的二線城市，韶關的商業地產市場尚處于待開發階段，其土地成本和市場進入的門檻都相對要低很多，中環廣場和風度名城作為韶關商業地產的先鋒，雖然要冒著成為“先烈”的風險，但搶先一步進駐，不僅可以享受低成本帶來的優惠，市場風險也會相對要小很多。