本網(wǎng)訊  （第一商業(yè)網(wǎng)記者 陳玫3月5日廣州報(bào)道）  去年開(kāi)出廣百佳潤(rùn)店、摩登圣地店的廣州大道北商圈，正在以迅雷不及掩耳之勢(shì)，從一個(gè)城鄉(xiāng)結(jié)合部逐漸成長(zhǎng)為擁有近20萬(wàn)平方米商業(yè)物業(yè)的次級(jí)商圈。如何在金融危機(jī)背景下，拉動(dòng)商圈的消費(fèi)，促進(jìn)商圈更快速健康的發(fā)展？“找準(zhǔn)定位和特點(diǎn)，與中心商圈進(jìn)行錯(cuò)位，不斷加強(qiáng)商圈內(nèi)的功能配套，借鑒成功商圈的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，提高商圈的商業(yè)服務(wù)水平和檔次。”在今天舉行的“建商圈促消費(fèi).廣州大道北商圈高峰論壇”上，來(lái)自學(xué)界、行業(yè)和政府的專家和相關(guān)人士紛紛為廣州大道北商圈的崛起和如何快速、健康的發(fā)展建言。

    由廣東省連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)、廣州市白云區(qū)經(jīng)貿(mào)局、廣州市社會(huì)科學(xué)界聯(lián)合會(huì)、廣州市商業(yè)總會(huì)、廣州連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)、廣州市商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)共同主辦，摩登百貨、廣百集團(tuán)、圣地集團(tuán)、佳潤(rùn)廣場(chǎng)等共同承辦的“建商圈促消費(fèi).廣州大道北商圈高峰論壇”，邀來(lái)上百位專家、學(xué)者和政府相關(guān)人士參加，希望能夠借此搭建各方之間交流的平臺(tái)，推動(dòng)廣州大道北商圈的提升，加快城市次級(jí)商圈的形成和發(fā)展，促進(jìn)消費(fèi)拉動(dòng)內(nèi)需。

    學(xué)者：找準(zhǔn)定位 錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)

    2007年前后，白云區(qū)開(kāi)始誕生一個(gè)新的購(gòu)物商圈——廣州大道北商圈。位于廣州大道北白云區(qū)京溪街的三大購(gòu)物廣場(chǎng)佳潤(rùn)廣場(chǎng)、圣地廣場(chǎng)、太陽(yáng)城廣場(chǎng)等已經(jīng)或即將開(kāi)業(yè)、全球三大超市巨頭之一的英國(guó)樂(lè)購(gòu)和廣百百貨、蘇寧、國(guó)美和摩登百貨等知名商家都進(jìn)駐其中，這個(gè)新興商圈將服務(wù)京溪、同和地區(qū)的20多個(gè)住宅小區(qū)的60多萬(wàn)市民。

    作為廣州大道北這樣的一個(gè)區(qū)域性的城市中心次級(jí)商圈，廣東商學(xué)院華商學(xué)院院長(zhǎng)、教授徐印州表示，商圈是表現(xiàn)為不同商業(yè)業(yè)種和零售業(yè)態(tài)的商業(yè)企業(yè)和商業(yè)建筑設(shè)施的聚集。商圈的形成需要有消費(fèi)人群、有效經(jīng)營(yíng)者、有效的商業(yè)管理、商業(yè)發(fā)展前景、商業(yè)形象和商圈功能。就目前而言，廣州大道北商圈是商業(yè)企業(yè)、商業(yè)物業(yè)的密集區(qū)，但在人流和消費(fèi)密集方面所表現(xiàn)出來(lái)的特征還不明顯。廣州大道北商圈是隨著城市花進(jìn)程涌現(xiàn)出來(lái)的，是城市次級(jí)中心商圈，不能取代城市中心商圈，要和城市中心商圈的功能錯(cuò)位，體現(xiàn)次級(jí)商圈的特點(diǎn)，服務(wù)檔次和水平還需提高，要借鑒天河商圈的成功經(jīng)驗(yàn)，做好長(zhǎng)期守業(yè)的心理準(zhǔn)備，更要借助好地鐵開(kāi)通和亞運(yùn)會(huì)的商機(jī)加快發(fā)展。

廣東商學(xué)院華商學(xué)院院長(zhǎng)、教授徐印州

    對(duì)于錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)的建議，暨南大學(xué)現(xiàn)代流通研究中心執(zhí)行主任陳海權(quán)博士也非常贊同，合理布局、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、錯(cuò)位發(fā)展是陳海權(quán)對(duì)新商圈發(fā)展的建議。香港沙田香港新城市廣場(chǎng)的例證，證明了商圈是可以創(chuàng)造的，不是靜止的，不能只看商圈的現(xiàn)狀。而商圈內(nèi)主力店的帶動(dòng)和相互之間的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)也非常重要，廣州大道北商圈內(nèi)的廣百、摩登和樂(lè)購(gòu)等都是非常重要的載體。廣州大道北應(yīng)定位為社區(qū)商圈，要適應(yīng)市場(chǎng)需要做出反映。

 暨南大學(xué)現(xiàn)代流通研究中心執(zhí)行主任陳海權(quán)

    對(duì)于廣州大道北商圈未來(lái)發(fā)展的前景和現(xiàn)在的條件，廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶發(fā)表了自己的見(jiàn)解。他認(rèn)為，廣州的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展為廣州大道北商圈的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，廣州城市商業(yè)向北移動(dòng)、擴(kuò)散，廣州城市規(guī)劃、立體化交通網(wǎng)絡(luò)初具規(guī)模以及大量私家車的出現(xiàn)，使廣州大道北不再偏遠(yuǎn)。目前商圈內(nèi)商鋪的租金低，商家進(jìn)入的門檻低，周邊大量高端社區(qū)不斷增加、人口數(shù)量不斷提升并擁有大量的高收入人群。廣百百貨、摩登百貨、樂(lè)購(gòu)以及在建的嘉裕太陽(yáng)城廣場(chǎng)、圣地廣場(chǎng)、圣地大廈等龍頭商業(yè)項(xiàng)目，帶動(dòng)了商圈的發(fā)展，同時(shí)政府也給予了大力的支持進(jìn)行商圈的打造。目前廣州大道北商圈的容量正在迅速擴(kuò)張中，大中型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)正在聚集，業(yè)種業(yè)態(tài)和商業(yè)功能正在完善，商圈影響力也和輻射范圍也在不斷放大，相信將會(huì)成為一個(gè)發(fā)展成熟、繁榮的新商圈。

 廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶

    專家：抓住有潛力市場(chǎng) 借鑒成功商圈經(jīng)驗(yàn)發(fā)揮龍頭企業(yè)作用

    促進(jìn)消費(fèi)拉動(dòng)內(nèi)需，已成為目前金融危機(jī)中企業(yè)尋求自救的良藥，不斷的打折促銷甚至已經(jīng)成為了商家的常態(tài)措施，而各種如消費(fèi)券等方式也在不斷的刺激消費(fèi)，希望能夠加強(qiáng)消費(fèi)者的信心，以帶動(dòng)整體的消費(fèi)市場(chǎng)。“從去年的社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)幅度來(lái)看，縣和縣以下尤其是縣地區(qū)的消費(fèi)增長(zhǎng)幅度，已經(jīng)超過(guò)了城市，這就意味著這些地區(qū)的消費(fèi)潛力更加巨大。”廣東省連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)孫雄表示，很多城市居民的消費(fèi)潛力已被大幅度挖掘，再進(jìn)行挖掘的潛力有限，而從去年統(tǒng)計(jì)的消費(fèi)數(shù)據(jù)來(lái)看，縣和縣以下地區(qū)，山區(qū)五市的消費(fèi)增長(zhǎng)幅度已超過(guò)珠三角和東西兩翼的城市，其消費(fèi)潛力開(kāi)始逐漸顯現(xiàn)。

    “這就證明了社區(qū)商業(yè)、城鄉(xiāng)結(jié)合部商業(yè)都是非常有潛力的市場(chǎng)。”而廣州大道北正是這樣的一個(gè)商圈。而在這樣的商圈中，龍頭零售企業(yè)的帶動(dòng)作用可以說(shuō)是不容忽視的。作為廣百集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)，廣百百貨已經(jīng)在北京路和百信廣場(chǎng)創(chuàng)造了成功的案例，這對(duì)于情況與2004年百信廣場(chǎng)情況相似的廣州大道北商圈來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)是非常值得借鑒的例子。廣百集團(tuán)副總經(jīng)理潘建國(guó)在論壇上分析了百信商圈成功的要素和目前良好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，而廣百在其中起到的龍頭作用，更是可以為廣州大道北商圈帶來(lái)有意義的嘗試。龍頭企業(yè)所帶來(lái)的“商圈效應(yīng)”不僅帶動(dòng)了周邊的消費(fèi)，提升了服務(wù)水平和檔次，打造了商業(yè)形象，更是帶動(dòng)了周邊商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種和功能的完善，形成強(qiáng)大的聚客能力和聚上能力，使其逐步形成一個(gè)成熟的商圈。

 廣百集團(tuán)副總經(jīng)理潘建國(guó)

    作為廣州大道北商圈內(nèi)的另一主力店，摩登百貨同樣也具備了豐富的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于在次級(jí)商圈的發(fā)展更是得心應(yīng)手。摩登百貨副總經(jīng)理羅一星表示，作為商圈內(nèi)的主力百貨，摩登百貨發(fā)揮了強(qiáng)大的聚集能力，不僅聚集了眾多的會(huì)員成為穩(wěn)定的消費(fèi)客群，更是聚集了一大批大眾的知名品牌，約有300多家，為商圈內(nèi)的功能和業(yè)態(tài)的完善發(fā)揮了重要作用。打造“無(wú)上蓋的shopping mall”的理念也是與商圈內(nèi)的發(fā)展商們不謀而合。

摩登百貨副總經(jīng)理羅一星

    經(jīng)歷了不同時(shí)期的天河商圈、北京路商圈、中華廣場(chǎng)商圈和西堤路商圈的楚睿商業(yè)董事長(zhǎng)黃文杰，對(duì)廣州大道北商圈的發(fā)展深有感觸。他表示，一個(gè)成功的商圈形成，需要自上而下的政府規(guī)劃與自下而上的商業(yè)積發(fā)相結(jié)合；周邊分布有穩(wěn)定的居住人口，足以支撐商圈的基本消費(fèi)；足夠商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量，使商圈具有一定的規(guī)模效應(yīng)；業(yè)態(tài)組合要具有豐富性和多元性，使商圈具有綜合功能；交通便利，使項(xiàng)目具有一定的輻射效應(yīng)。廣州大道北商圈目前規(guī)劃作用明顯，逐漸聚集了眾多業(yè)態(tài)業(yè)種，商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量近20萬(wàn)平方米，具有足夠的商業(yè)后備用地。目前餐飲、娛樂(lè)和休閑的功能較少，其交通的便利性和商業(yè)物業(yè)的密集度，使商圈成功成為可能。廣百、摩登的進(jìn)駐已經(jīng)使商圈快速啟動(dòng)，而即將開(kāi)業(yè)的太陽(yáng)城廣場(chǎng)和合一城項(xiàng)目，將為商圈的成熟形成添上催發(fā)劑。

 楚睿商業(yè)董事長(zhǎng)黃文杰

    發(fā)展商：聚集更多商家 擴(kuò)大輻射力

    作為廣州大道北商圈最早的發(fā)展商，圣地集團(tuán)和佳潤(rùn)地產(chǎn)都為商圈的形成打下了良好的基礎(chǔ)。使其從十幾年無(wú)人問(wèn)津、無(wú)商家進(jìn)駐的空白地，成為今天已經(jīng)逐步發(fā)展繁榮起來(lái)的商業(yè)圈。搭建平臺(tái)吸引“鳳凰”，發(fā)展商們傾注了非常多的心血，從最早的燈光夜市到現(xiàn)在的銀座商業(yè)街、圣地廣場(chǎng)，圣地集團(tuán)不僅從住宅地產(chǎn)的方面考慮，更是關(guān)注到商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，以期帶動(dòng)整個(gè)地區(qū)的消費(fèi)和發(fā)展。

廣州圣地集團(tuán)總經(jīng)理顧依琳

廣東佳潤(rùn)地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理王子為 

    佳潤(rùn)地產(chǎn)也同樣為了商圈的發(fā)展做足了鋪墊，商圈的建設(shè)需要漫長(zhǎng)的時(shí)間，這需要商家和發(fā)展商共同的努力，如何增強(qiáng)消費(fèi)活力，擴(kuò)大商圈規(guī)模的輻射面，提升商圈的競(jìng)爭(zhēng)力，這是需要多方在今后努力的方向。