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找準(zhǔn)定位商家聯(lián)手 眾專家議廣州大道北商圈之崛起

時(shí)間:2009-03-06來(lái)源:第一商業(yè)網(wǎng) 作者:陳玫

    本網(wǎng)訊  (第一商業(yè)網(wǎng)記者 陳玫3月5日廣州報(bào)道)  去年開(kāi)出廣百佳潤(rùn)店、摩登圣地店的廣州大道北商圈,正在以迅雷不及掩耳之勢(shì),從一個(gè)城鄉(xiāng)結(jié)合部逐漸成長(zhǎng)為擁有近20萬(wàn)平方米商業(yè)物業(yè)的次級(jí)商圈。如何在金融危機(jī)背景下,拉動(dòng)商圈的消費(fèi),促進(jìn)商圈更快速健康的發(fā)展?“找準(zhǔn)定位和特點(diǎn),與中心商圈進(jìn)行錯(cuò)位,不斷加強(qiáng)商圈內(nèi)的功能配套,借鑒成功商圈的發(fā)展經(jīng)驗(yàn),提高商圈的商業(yè)服務(wù)水平和檔次。”在今天舉行的“建商圈促消費(fèi).廣州大道北商圈高峰論壇”上,來(lái)自學(xué)界、行業(yè)和政府的專家和相關(guān)人士紛紛為廣州大道北商圈的崛起和如何快速、健康的發(fā)展建言。

    由廣東省連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)、廣州市白云區(qū)經(jīng)貿(mào)局、廣州市社會(huì)科學(xué)界聯(lián)合會(huì)、廣州市商業(yè)總會(huì)、廣州連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)、廣州市商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)共同主辦,摩登百貨、廣百集團(tuán)、圣地集團(tuán)、佳潤(rùn)廣場(chǎng)等共同承辦的“建商圈促消費(fèi).廣州大道北商圈高峰論壇”,邀來(lái)上百位專家、學(xué)者和政府相關(guān)人士參加,希望能夠借此搭建各方之間交流的平臺(tái),推動(dòng)廣州大道北商圈的提升,加快城市次級(jí)商圈的形成和發(fā)展,促進(jìn)消費(fèi)拉動(dòng)內(nèi)需。

  

    學(xué)者:找準(zhǔn)定位 錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)

    2007年前后,白云區(qū)開(kāi)始誕生一個(gè)新的購(gòu)物商圈——廣州大道北商圈。位于廣州大道北白云區(qū)京溪街的三大購(gòu)物廣場(chǎng)佳潤(rùn)廣場(chǎng)、圣地廣場(chǎng)、太陽(yáng)城廣場(chǎng)等已經(jīng)或即將開(kāi)業(yè)、全球三大超市巨頭之一的英國(guó)樂(lè)購(gòu)和廣百百貨、蘇寧、國(guó)美和摩登百貨等知名商家都進(jìn)駐其中,這個(gè)新興商圈將服務(wù)京溪、同和地區(qū)的20多個(gè)住宅小區(qū)的60多萬(wàn)市民。

    作為廣州大道北這樣的一個(gè)區(qū)域性的城市中心次級(jí)商圈,廣東商學(xué)院華商學(xué)院院長(zhǎng)、教授徐印州表示,商圈是表現(xiàn)為不同商業(yè)業(yè)種和零售業(yè)態(tài)的商業(yè)企業(yè)和商業(yè)建筑設(shè)施的聚集。商圈的形成需要有消費(fèi)人群、有效經(jīng)營(yíng)者、有效的商業(yè)管理、商業(yè)發(fā)展前景、商業(yè)形象和商圈功能。就目前而言,廣州大道北商圈是商業(yè)企業(yè)、商業(yè)物業(yè)的密集區(qū),但在人流和消費(fèi)密集方面所表現(xiàn)出來(lái)的特征還不明顯。廣州大道北商圈是隨著城市花進(jìn)程涌現(xiàn)出來(lái)的,是城市次級(jí)中心商圈,不能取代城市中心商圈,要和城市中心商圈的功能錯(cuò)位,體現(xiàn)次級(jí)商圈的特點(diǎn),服務(wù)檔次和水平還需提高,要借鑒天河商圈的成功經(jīng)驗(yàn),做好長(zhǎng)期守業(yè)的心理準(zhǔn)備,更要借助好地鐵開(kāi)通和亞運(yùn)會(huì)的商機(jī)加快發(fā)展。

 

廣東商學(xué)院華商學(xué)院院長(zhǎng)、教授徐印州

    對(duì)于錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)的建議,暨南大學(xué)現(xiàn)代流通研究中心執(zhí)行主任陳海權(quán)博士也非常贊同,合理布局、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、錯(cuò)位發(fā)展是陳海權(quán)對(duì)新商圈發(fā)展的建議。香港沙田香港新城市廣場(chǎng)的例證,證明了商圈是可以創(chuàng)造的,不是靜止的,不能只看商圈的現(xiàn)狀。而商圈內(nèi)主力店的帶動(dòng)和相互之間的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)也非常重要,廣州大道北商圈內(nèi)的廣百、摩登和樂(lè)購(gòu)等都是非常重要的載體。廣州大道北應(yīng)定位為社區(qū)商圈,要適應(yīng)市場(chǎng)需要做出反映。

 暨南大學(xué)現(xiàn)代流通研究中心執(zhí)行主任陳海權(quán)

    對(duì)于廣州大道北商圈未來(lái)發(fā)展的前景和現(xiàn)在的條件,廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶發(fā)表了自己的見(jiàn)解。他認(rèn)為,廣州的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展為廣州大道北商圈的發(fā)展奠定了基礎(chǔ),廣州城市商業(yè)向北移動(dòng)、擴(kuò)散,廣州城市規(guī)劃、立體化交通網(wǎng)絡(luò)初具規(guī)模以及大量私家車的出現(xiàn),使廣州大道北不再偏遠(yuǎn)。目前商圈內(nèi)商鋪的租金低,商家進(jìn)入的門檻低,周邊大量高端社區(qū)不斷增加、人口數(shù)量不斷提升并擁有大量的高收入人群。廣百百貨、摩登百貨、樂(lè)購(gòu)以及在建的嘉裕太陽(yáng)城廣場(chǎng)、圣地廣場(chǎng)、圣地大廈等龍頭商業(yè)項(xiàng)目,帶動(dòng)了商圈的發(fā)展,同時(shí)政府也給予了大力的支持進(jìn)行商圈的打造。目前廣州大道北商圈的容量正在迅速擴(kuò)張中,大中型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)正在聚集,業(yè)種業(yè)態(tài)和商業(yè)功能正在完善,商圈影響力也和輻射范圍也在不斷放大,相信將會(huì)成為一個(gè)發(fā)展成熟、繁榮的新商圈。

 廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶

    專家:抓住有潛力市場(chǎng) 借鑒成功商圈經(jīng)驗(yàn)發(fā)揮龍頭企業(yè)作用

    促進(jìn)消費(fèi)拉動(dòng)內(nèi)需,已成為目前金融危機(jī)中企業(yè)尋求自救的良藥,不斷的打折促銷甚至已經(jīng)成為了商家的常態(tài)措施,而各種如消費(fèi)券等方式也在不斷的刺激消費(fèi),希望能夠加強(qiáng)消費(fèi)者的信心,以帶動(dòng)整體的消費(fèi)市場(chǎng)。“從去年的社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)幅度來(lái)看,縣和縣以下尤其是縣地區(qū)的消費(fèi)增長(zhǎng)幅度,已經(jīng)超過(guò)了城市,這就意味著這些地區(qū)的消費(fèi)潛力更加巨大。”廣東省連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)孫雄表示,很多城市居民的消費(fèi)潛力已被大幅度挖掘,再進(jìn)行挖掘的潛力有限,而從去年統(tǒng)計(jì)的消費(fèi)數(shù)據(jù)來(lái)看,縣和縣以下地區(qū),山區(qū)五市的消費(fèi)增長(zhǎng)幅度已超過(guò)珠三角和東西兩翼的城市,其消費(fèi)潛力開(kāi)始逐漸顯現(xiàn)。

    “這就證明了社區(qū)商業(yè)、城鄉(xiāng)結(jié)合部商業(yè)都是非常有潛力的市場(chǎng)。”而廣州大道北正是這樣的一個(gè)商圈。而在這樣的商圈中,龍頭零售企業(yè)的帶動(dòng)作用可以說(shuō)是不容忽視的。作為廣百集團(tuán)的核心業(yè)務(wù),廣百百貨已經(jīng)在北京路和百信廣場(chǎng)創(chuàng)造了成功的案例,這對(duì)于情況與2004年百信廣場(chǎng)情況相似的廣州大道北商圈來(lái)說(shuō),可以說(shuō)是非常值得借鑒的例子。廣百集團(tuán)副總經(jīng)理潘建國(guó)在論壇上分析了百信商圈成功的要素和目前良好的發(fā)展?fàn)顟B(tài),而廣百在其中起到的龍頭作用,更是可以為廣州大道北商圈帶來(lái)有意義的嘗試。龍頭企業(yè)所帶來(lái)的“商圈效應(yīng)”不僅帶動(dòng)了周邊的消費(fèi),提升了服務(wù)水平和檔次,打造了商業(yè)形象,更是帶動(dòng)了周邊商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種和功能的完善,形成強(qiáng)大的聚客能力和聚上能力,使其逐步形成一個(gè)成熟的商圈。

 廣百集團(tuán)副總經(jīng)理潘建國(guó)

    作為廣州大道北商圈內(nèi)的另一主力店,摩登百貨同樣也具備了豐富的經(jīng)驗(yàn),對(duì)于在次級(jí)商圈的發(fā)展更是得心應(yīng)手。摩登百貨副總經(jīng)理羅一星表示,作為商圈內(nèi)的主力百貨,摩登百貨發(fā)揮了強(qiáng)大的聚集能力,不僅聚集了眾多的會(huì)員成為穩(wěn)定的消費(fèi)客群,更是聚集了一大批大眾的知名品牌,約有300多家,為商圈內(nèi)的功能和業(yè)態(tài)的完善發(fā)揮了重要作用。打造“無(wú)上蓋的shopping mall”的理念也是與商圈內(nèi)的發(fā)展商們不謀而合。

 

摩登百貨副總經(jīng)理羅一星


    經(jīng)歷了不同時(shí)期的天河商圈、北京路商圈、中華廣場(chǎng)商圈和西堤路商圈的楚睿商業(yè)董事長(zhǎng)黃文杰,對(duì)廣州大道北商圈的發(fā)展深有感觸。他表示,一個(gè)成功的商圈形成,需要自上而下的政府規(guī)劃與自下而上的商業(yè)積發(fā)相結(jié)合;周邊分布有穩(wěn)定的居住人口,足以支撐商圈的基本消費(fèi);足夠商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量,使商圈具有一定的規(guī)模效應(yīng);業(yè)態(tài)組合要具有豐富性和多元性,使商圈具有綜合功能;交通便利,使項(xiàng)目具有一定的輻射效應(yīng)。廣州大道北商圈目前規(guī)劃作用明顯,逐漸聚集了眾多業(yè)態(tài)業(yè)種,商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量近20萬(wàn)平方米,具有足夠的商業(yè)后備用地。目前餐飲、娛樂(lè)和休閑的功能較少,其交通的便利性和商業(yè)物業(yè)的密集度,使商圈成功成為可能。廣百、摩登的進(jìn)駐已經(jīng)使商圈快速啟動(dòng),而即將開(kāi)業(yè)的太陽(yáng)城廣場(chǎng)和合一城項(xiàng)目,將為商圈的成熟形成添上催發(fā)劑。

 楚睿商業(yè)董事長(zhǎng)黃文杰

    發(fā)展商:聚集更多商家 擴(kuò)大輻射力

    作為廣州大道北商圈最早的發(fā)展商,圣地集團(tuán)和佳潤(rùn)地產(chǎn)都為商圈的形成打下了良好的基礎(chǔ)。使其從十幾年無(wú)人問(wèn)津、無(wú)商家進(jìn)駐的空白地,成為今天已經(jīng)逐步發(fā)展繁榮起來(lái)的商業(yè)圈。搭建平臺(tái)吸引“鳳凰”,發(fā)展商們傾注了非常多的心血,從最早的燈光夜市到現(xiàn)在的銀座商業(yè)街、圣地廣場(chǎng),圣地集團(tuán)不僅從住宅地產(chǎn)的方面考慮,更是關(guān)注到商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展,以期帶動(dòng)整個(gè)地區(qū)的消費(fèi)和發(fā)展。

廣州圣地集團(tuán)總經(jīng)理顧依琳

 

廣東佳潤(rùn)地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理王子為 

    佳潤(rùn)地產(chǎn)也同樣為了商圈的發(fā)展做足了鋪墊,商圈的建設(shè)需要漫長(zhǎng)的時(shí)間,這需要商家和發(fā)展商共同的努力,如何增強(qiáng)消費(fèi)活力,擴(kuò)大商圈規(guī)模的輻射面,提升商圈的競(jìng)爭(zhēng)力,這是需要多方在今后努力的方向。

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