本網訊  （第一商業網記者  陳玫8月14日廣州報道）  位于南岸路原為鞋業專業批發市場的盛賢·登云天下，在成功轉型為國際禮品玩具貿易中心后，將于8月29日正式開業。這是已在海印地區形成頗具規模“盛賢商圈”的盛賢集團，首次涉足海印以外的荔灣南岸商圈，打造五星級禮品玩具批發市場。

    百貨公司式經營 五星級批發市場

    據悉，位于廣州市南岸路原城啟大廈的盛賢·登云天下，首期占地15萬平方米，包含了寫字樓、商場、智能倉儲系統，配套600個停車位、1000個貨運車位。首期經營鋪位近2000個，首層層高達到4.9米，二三層更達到5.3米。作為目前廣州及華南區規模最大、檔次最高、行業產品最集中的品牌禮品、玩具、文體展覽產業貿易園區，登云天下力圖在廣州中心城區為各類禮品、玩具、文體品牌提供一個全方位的辦公、展示以及貿易空間。同時·登云天下還與廣東省工商銀行一起打造了一流的電子商務平臺，為商戶提供了全方位、便捷的服務體系。

    “我們都是采用百貨公司式的經營方式，打造五星級的專業市場，是以超前10年的概念進行經營，這樣才不會容易被后來者居上。”盛賢集團董事長范桂賢顛覆了以往認為專業市場不需星級消費環境的舊觀念，全力打造盛賢·登云天下的營商環境和配套硬件設施，已經成為南岸商圈文體專業市場的全新升級版，再加上租金單價低于舊的專業市場，更是吸引了大批的品牌商入駐。

    在去年11月11日盛賢·登云天下正式招商當天，就已成功出租三分之二的鋪位，其中有前期登記過、當天過來簽合同的品牌商家，也有第一次來到現場參觀后即刻落定的新客戶。“目前首層已全部滿租，2層的招租率也達到70%以上。”

    “放水養魚” 降低門檻

    金融風暴的來臨，給盛賢·登云天下的招商是帶來的一定的難度，這點范桂賢也并不諱言。但由于盛賢·登云天下為盛賢集團的自購物業，再加上金融風暴后銀行的貸款政策放寬，利息降低，使得范桂賢在“危”中尋到了“機”：“現在我們對租戶進行免入場費，僅收三按一租，長達七個月的免租期，租金折上折等優惠條件。”

    只需考慮營運成本和銀行利息的范桂賢，采取了“放水養魚”的長期策略，也正式因為這樣，才可以開出如此優惠的條件，降低了租戶進駐的門檻。雖然在金融風暴影響下遭遇招商困難，不過一德路專業市場的拆遷，南岸商圈專業市場的升級改造受物業限制不甚理想的狀況，都給了盛賢·登云天下很多的商機。

    南岸路目前是廣州市最重要的專業市場批發集散地之一，擁有五金、水果、文體等18家不同類型的批發市場。南岸路文體用品批發市場是廣州市重要的文具文體用品批發集散地和物流中心之一，每天進出貨物上千噸，人流量達數萬人次，其商業輻射面達全國各地。南澳文具文體用品綜合批發市場、華南文具批發市場、星之光文體用品批發市場、誼園連片發展，總營業面積超過十萬平方米，經營商戶超過1000戶，年總成交額達到數億元，形成廣州最大的文具文體批發帶。荔灣區也會繼續加大南岸路專業市場的規劃發展力度，計劃將其打造成南岸路特色專業市場帶。

    走出海印

    提起海印，或許更多人熟知的邵建明的海印集團。不過在海印地區，盛賢集團“盛賢商圈”也同樣是頗具規模。盛賢攝影城、盛賢紡織布藝城、盛賢大沙頭舊貨交易市場、盛賢數碼電器城等高檔專業市場，幾乎每個市場的經營都十分火爆，租售兩旺，被稱為“盛賢模式”。

    自90年代初海印集團推出海印電器城以來，海印集團不斷擴大在大沙頭一帶的經營范圍，相繼推出電器、電腦、布匹、舊貨等多個較具規模的專業市場，成為打造“海印商圈”的主力，并奠定其在海印區域內“老大”的位置。不過，自1998年盛賢實業進入海印商圈以后，其步步緊逼的開發勢頭，頗有和海印叫板的意味。

    而此次，是盛賢集團走出海印的第一步。對于為何將鞋業城轉型為禮品玩具市場，范桂賢表示目前鞋業市場已經在走下坡路，“步云天地”的大量空置鋪位，已經給了盛賢集團一個很好的警示。雖然李嘉誠位于黃埔的玩具城經營狀況不佳，但范桂賢認為該玩具城偏遠市區，再加上這其中有很多的政府行為，并非市場利益的驅使，自然有經營的難度。

    而南岸路不僅是廣州知名的文體市場，且目前的現有專業市場受到原有物業硬件的限制，升級改造一直不甚理想，再加上一德路專業市場的拆遷，眾多的原有經營商鋪正“無家可歸”。正是看到了這樣的發展契機，使得范桂賢在面臨金融危機的情況下，仍然果斷出手，斥資5億打造盛賢·登云天下。也正是因為有著這樣的魄力和戰略眼光，盛賢集團目前擁有的資產已超過20億，旗下商業項目面積超過10萬平方米，“從13歲出道至現在，我做生意從來沒有虧過。”這或許就是范桂賢給眾多商戶的信心保證。