本網(wǎng)訊  （第一商業(yè)網(wǎng)記者 陳玫8月27日廣州報(bào)道）   廣州知名爛尾樓新中國(guó)大廈本周二的暫停拍賣，并沒有影響到廣州第二爛尾樓合銀廣場(chǎng)的拍賣。據(jù)有關(guān)消息指出，合銀大廈的拍賣將于今天如期舉行，起拍價(jià)為人民幣11.13億。是否能夠被有實(shí)力的發(fā)展商拿下重新啟動(dòng)，抑或再次成為大鵬房地產(chǎn)繼正佳后的又一新作，業(yè)界拭目以待。

　　據(jù)廣東華友拍賣行等三家拍賣公司此前發(fā)布拍賣公告顯示，此次拍賣的“合銀廣場(chǎng)”(原“大鵬國(guó)際廣場(chǎng)”)土地及在建工程，起拍價(jià)為人民幣11.13億。在發(fā)出公告之后，該項(xiàng)目由于位于環(huán)市東路黃金地段而備受關(guān)注。據(jù)拍賣行工作人員向媒體表示，公告期間有發(fā)展商、投資公司和基金公司前來(lái)了解項(xiàng)目拍賣資料，已經(jīng)有多家公司登記參與拍賣，拍賣如期舉行。

    大鵬棄合銀保正佳

    1998年，合銀廣場(chǎng)正式開工，定位為“廣州環(huán)市路商圈首席寫字樓”，前景大為看好，開發(fā)商為大鵬房地產(chǎn)。由于地理位置優(yōu)越定位高端，吸引了不少香港資金進(jìn)入。那年，因金融風(fēng)暴來(lái)襲，泰國(guó)正大集團(tuán)不得放手正佳廣場(chǎng)。大鵬地產(chǎn)于是棄合銀廣場(chǎng)接手正佳。合銀廣場(chǎng)項(xiàng)目一直陷入建建停停中，并向廣州市商業(yè)銀行借貸7億—8億元。

    現(xiàn)在如日中天的正佳廣場(chǎng)，卻是大鵬房地產(chǎn)2000年從泰國(guó)正大集團(tuán)接手的一個(gè)爛尾樓。當(dāng)時(shí)正大集團(tuán)同樣因金融風(fēng)暴所累，留下了一個(gè)沉寂8年之久的大坑。正佳廣場(chǎng)的極佳位置，使大鵬寧愿先放下合銀，轉(zhuǎn)而全力發(fā)展正佳。2002年，合銀廣場(chǎng)即將封頂之時(shí)遭遇了徹底停工，被封為“廣州第二大爛尾樓”。

    如今，正佳廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)得如日中天，而被冠上“廣州第二大爛尾樓”的合銀廣場(chǎng)在去年也曾一度有翻身之望。去年6月，以上海新天地之作一舉成名的香港瑞安集團(tuán)旗下的中華匯曾經(jīng)公告稱，以13.88億購(gòu)入大鵬國(guó)際廣場(chǎng)，并將在2010年完工。但在去年年底，中華匯宣布擱置收購(gòu)該項(xiàng)目。據(jù)報(bào)道主要原因是受金融危機(jī)的影響，該物業(yè)的年投資回報(bào)率可能進(jìn)一步降低。

    有望再度翻身

    而據(jù)接近大鵬房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士稱，大鵬公司一直有啟動(dòng)合銀項(xiàng)目的嘗試，并隨著正佳廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的日漸火爆，大鵬運(yùn)作合銀項(xiàng)目可能性大增。此番由于銀行追債，法院對(duì)合銀廣場(chǎng)進(jìn)行委托拍賣，大大出乎業(yè)內(nèi)人士意料。

    據(jù)悉，此次合銀廣場(chǎng)申請(qǐng)法院拍賣的主要債權(quán)人是廣州市商業(yè)銀行，有業(yè)內(nèi)人士稱，可能是銀行趁目前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖申請(qǐng)執(zhí)行，以更好的價(jià)格清理這些歷史遺留問(wèn)題資產(chǎn)。有業(yè)內(nèi)人士稱，可能是銀行趁目前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖申請(qǐng)執(zhí)行，以更好的價(jià)格清理這些歷史遺留問(wèn)題資產(chǎn)。

    根據(jù)此前公布的資料顯示，合銀廣場(chǎng)主要功能為大型商業(yè)中心和寫字樓，其中1-10層為大型綜合性商業(yè)中心，11-51層為寫字樓。而目前環(huán)市東仍是廣州老牌的高檔商圈，周邊星級(jí)酒店、寫字樓和高端百貨林立，大廈未來(lái)前景仍然看好。昨日發(fā)布的公告，也吸引了多名專門在拍賣市場(chǎng)上淘金的業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。   

    據(jù)拍賣行提供的資料顯示，合銀廣場(chǎng)總占地面積5870平方米，總建筑面積12.9萬(wàn)平方米，其中商業(yè)部分建筑面積約2萬(wàn)平方米，辦公部分建筑面積7.8萬(wàn)平方米。計(jì)算出讓金面積約為10.3萬(wàn)平方米，已經(jīng)繳納出讓金面積約為6.4萬(wàn)平方米，尚有近4萬(wàn)平方米面積未繳納出讓金。而據(jù)拍賣行工作人員介紹，該標(biāo)的買家還需要承擔(dān)商檢局和國(guó)安局共近6000平方米的回遷面積，此外，地塊范圍內(nèi)還有一棟小樓需要拆遷，須建設(shè)綠地以及不高于4層的停車場(chǎng)。