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穗第二爛尾樓合銀廣場流拍 原因或是定價(jià)太高

時(shí)間:2009-08-31來源:第一商業(yè)網(wǎng) 作者:陳玫

    本網(wǎng)訊  (第一商業(yè)網(wǎng)記者 陳玫8月31日廣州報(bào)道)   與新中國大廈的命運(yùn)一樣,廣州第二爛尾樓合銀廣場在8月27日也遭遇了流拍。雖然拍賣之前眾多發(fā)展商咨詢踴躍,但據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,由于合銀廣場總價(jià)過高、手尾過多,此次流拍也屬正常現(xiàn)象。

    據(jù)此前發(fā)布的拍賣公告顯示,合銀廣場總占地面積5870平方米,總建筑面積12.9萬平方米,起拍價(jià)為11.13億元人民幣。雖然業(yè)內(nèi)人士之前非常看好該項(xiàng)目的含金量,認(rèn)為合銀廣場起拍價(jià)扣除回遷面積折合均價(jià)僅為1萬元/平方米出頭,而其地段地價(jià)加建設(shè)成本已經(jīng)接近1 .3萬元/平方米,價(jià)格還是比較有吸引力。

    但是有開發(fā)商表示,此次流拍也屬正,F(xiàn)象。“該項(xiàng)目起拍價(jià)11.13億元,再加上后續(xù)資金投入可能要超過20億。如果有20億元的話,開發(fā)商已經(jīng)可以啟動(dòng)很大的新項(xiàng)目了。”此外,上述開發(fā)商認(rèn)為,合銀廣場的最大瑕疵是手尾過多。據(jù)項(xiàng)目評估報(bào)告顯示,合銀廣場有近4萬平方米的面積尚未交地價(jià),預(yù)計(jì)應(yīng)補(bǔ)地價(jià)1.6億元。同時(shí),買家還要承擔(dān)商檢局和國安局共近6000平方米的回遷面積,地塊范圍內(nèi)還有一棟樓宇要拆遷,須建設(shè)綠地以及不高于4層的停車場!斑@種項(xiàng)目資金量太大,手尾太多話,操作風(fēng)險(xiǎn)明顯增加,也會(huì)影響拍賣的積極性”。

    相關(guān)鏈接:穗第二爛尾樓合銀廣場今天11.13億起拍 有望再翻身

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