本網(wǎng)訊  （第一商業(yè)網(wǎng)記者 陳玫9月9日廣州報(bào)道）   繼前不久宣布世界知名服裝品牌ZARA廣州首店進(jìn)駐后，萬(wàn)菱匯也將在下月推出天河最貴樓盤(pán)——“君臨”國(guó)際公寓，其中普通公寓均價(jià)格2.8萬(wàn)元/平，復(fù)式價(jià)格將超過(guò)5萬(wàn)/平，成為天河區(qū)最貴的頂級(jí)豪宅。“我們將以‘超六星級(jí)的酒店服務(wù)’+‘家的溫馨、舒適’的理念，將君臨打造成近幾年來(lái)天河緊缺的奢華、地標(biāo)性樓盤(pán)。”萬(wàn)菱實(shí)業(yè)（廣東）有限公司董事總經(jīng)理王惠貞表示，萬(wàn)菱匯所處的黃金位置具備了打造地標(biāo)明星盤(pán)的條件，而君臨超六星級(jí)酒店的硬件配套、家庭式的管理更是對(duì)的起奢華的價(jià)格。

    頂級(jí)公寓入市 擴(kuò)容天河路公寓

    據(jù)悉，萬(wàn)菱匯是一個(gè)集酒店服務(wù)公寓、寫(xiě)字樓及大型購(gòu)物中心的大型綜合項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)23萬(wàn)平方米，總投資達(dá)30億元。其中，A座塔樓是49層高的甲級(jí)寫(xiě)字樓，C座塔樓由國(guó)際知名品牌服務(wù)管理公司經(jīng)營(yíng)酒店式公寓，裙樓則為國(guó)際品牌的購(gòu)物中心，唯一可供出售的就是B座的“君臨”國(guó)際公寓。“君臨”國(guó)際公寓每層18戶，供貨量共計(jì)378套。戶型設(shè)計(jì)有單身公寓、一房單位、兩房單位，高層單元由三房以上大戶型及豪華空中別墅組成，面積47-458平。

　　近幾年來(lái)，天河路沒(méi)有高端新住宅落成，此次“君臨”國(guó)際公寓的推出正好彌補(bǔ)了該區(qū)域的供應(yīng)空白。雖然公寓的均價(jià)達(dá)到了28000元/平的均價(jià)，頂層的復(fù)式公寓更是單價(jià)更是高達(dá)50000元/平以上，但仍然沒(méi)有嚇跑買主。據(jù)悉，僅有的三套頂層復(fù)式公寓洽談踴躍，尚未推出便已分別跟不同買家到了最后的拍板階段。

　　對(duì)于的公寓價(jià)格，王惠貞并不擔(dān)心會(huì)高，她表示“君臨”采用六星級(jí)住宅標(biāo)準(zhǔn)，是廣州唯一使用全玻璃幕墻的住宅建筑，室內(nèi)裝修選用頂級(jí)材料，不包含精裝修每間房的標(biāo)準(zhǔn)就已達(dá)6000元/平，加上精裝修的話將超過(guò)10000元/平。此外，建筑成本也在6000元/平左右，再加上土地成本、管理服務(wù)成本等費(fèi)用，“整個(gè)項(xiàng)目純利潤(rùn)僅15%-20%，我們作為開(kāi)發(fā)商真的是不計(jì)成本的投入。”而且，項(xiàng)目定位客戶群以高端商務(wù)人群、投資人士為主，因此，對(duì)于這部分人來(lái)說(shuō)，這一價(jià)格并不高。