本網訊  （第一商業網記者 陳玫11月25日廣州報道）   歷經大股東變更的曲折，在沉寂了一年多之后，將定位改變為廣州首家時尚、休閑日韓風百貨的“美東百貨”，今天正式宣布將在明年亞運前開業。“這一年當中我們不斷的思考和探討美東百貨的定位、結構，力求定位更精準、服務和經營更精細，時尚、休閑日韓風格，是目前廣州百貨業的空白點�！比耘f還是頂著美東百貨董事總裁頭銜的謝仕平，對美東百貨的前景依然看好，不同的是，現在更多了一份淡定和謹慎。

    換人不換場

    雖然由于浙江東洲集團自身的財務問題，使得美東百貨合作方大股東從一年多前的浙江東洲集團變成現在的杭州外海集團，這期間的一系列變動使得美東百貨的籌建一度停止，但謝仕平與新的大股東之間的合作方式依然不變，仍以類似早期天河城百貨的開發模式，由謝仕平與外海集團合資成立美東百貨投資公司，外海集團既是開發商，同時也是經營管理者之一。在開發商達到交場標準后，再由百貨公司投資建設。

    作為農林下路王府井百貨斜對面的“鄰居”，美東百貨商業經營面積達4萬平方米，負一至地上八層為商業 ，負二、三為停車場，第九層轉換層以上則為外海集團建設的30層塔樓。在股東變更后美東百貨原本經營高端百貨的定位也發生了變化，舍棄“最高”的奢侈品和“最低”的潮流品牌，集中做強中高端時尚品牌，以廣州中心區域28-48歲新富階層、中產階級家庭及高端白領為目標顧客群。而對于欲打造成為廣州“淮海路”的農林下路來說，美東百貨的加入不僅加大了市場份額，其定位更是助推了商圈的升級。

    本土首家日韓系百貨亮相羊城

    盡管廣州的經濟總量位列全國前茅，“但在零售業態的豐富程度、中高端百貨發展方面，廣州和上海、北京、杭州等地還存在一定的差距�！敝x仕平認為廣州的百貨市場仍然非常有潛力，廣州零售業及精品百貨的還有一定的發展前景，“百貨近年來經過受專業、專賣店的沖擊后開始復蘇，而廣州的精品百貨更有發展空間。美東百貨的地理、文化和商圈等各要素一應俱全，相信會有很好的發展前景�！�

    對于目前的廣州百貨，謝仕平認為相對大眾化、傳統，美東百貨將融合百貨和購物中心的特點，同時也將融合外省優秀百貨企業的經驗和風格，強調購物的休閑化。美東百貨注重成長中品牌認知度較高的中產階級，市場定位精準，有機組合境內外350余個前沿時尚品牌。同時糅合購物中心元素，增加近20%的休閑功能配套，增強了購物過程的多樣性和享樂感。

    謝仕平表示，美東將具有四大特點：首先是定位精準，縮窄檔次跨度，集中做強中高端時尚品牌。區別于廣州經典型和傳統型百貨，舍棄“最高”和“最低”的檔次，以廣州中心區域28-48歲新富階層、中產階級家庭及高端白領為目標顧客群，精選350個符合定位的國內外中高端時尚品牌，組合上借鑒日韓百貨的經驗。將有80個女裝品牌，且每種類別相對集中。

    其次，引入Mall元素的復合式概念。配備的近400個停車位，在百貨購物功能基礎上糅合Mall元素，在負一層引進的亞洲最具盛名的日式高端超市，為廣州第一家。分別在上中下三個樓層引入四家不同主題的餐飲。配以休閑小吧、戶外下沉式廣場、層層設置的特色公共空間，打造出時尚格調與愜意休閑融于一爐的新復合式百貨公司。

    再次，場內裝修以明亮、前衛和具有強烈的文化氣息。最后是服務、經營管理的精細化。作為首家日韓風格的時尚休閑百貨，將人性化服務表現于每一個細節。美東百貨為消費者專設客服中心、VIP休閑區、電梯小姐、導購臺、衣履修改室、母嬰休息室、晴雨傘便利架等設施，實行全方位的代客泊車、代客交款，顧客專員隨時提供咨詢、指引等精細服務。

    助推農林下路商圈升級

    在順利啟動工程之后，美東百貨的招商進展同樣順利，“明年春節前將會解決掉三分之一的重點品牌的招商工作，包括負一層的超市�！睋�了解，除了東山百貨和廣州王府井兩大百貨公司外，農林下路商圈還吸引了麥當勞、百佳、好又多、廣州酒家、南夢宮等多個知名品牌進駐。近年來新增業經營面積近10萬平方米，新增停車位1000多個�！稗r林下路商圈目前的發展越來越弱，雖然其可達性很好，但也容易被天河及中華廣場商圈分流，關鍵是吸引力�！钡谝簧虡I網總裁黃華軍表示，農林下路商圈目前檔次偏低，大型商業網點少，大多仍以零散商鋪為主，商品檔次也是參差不齊，在知名度、規模與檔次上也略次于上下九、北京路兩大傳統商圈。

    黃華軍表示，農林下路所處的原東山區有60多萬常住人口，高素質、高收入者不在少數，周邊十多萬人口中，涵蓋了省委、軍區、人大等諸多機關單位以及高校、醫院、報社等科教文衛組織，構成了支撐農林下路商圈形成的強大消費群。1996年，王府井百貨進駐農林下路成為商業龍頭，沿路逐步聚集了二三百家特色分明的小店鋪，形成頗具規模的商業街，這其中不僅有較高檔次的百貨業態，更有傳統廣州人喜愛的沿街商業形式，而在當時，恰逢廣州市的傳統商業長廊中山路因地鐵建設及舊城改造使其商業氛圍受創，而天河城、中華廣場等新興購物中心的商業業態尚在襁褓之中，縫隙中的農林下路挾獨特優勢一躍崛起，成為與上下九、北京路齊名的三大商業街之一。

    然而，隨著天河城、中華廣場等市級商圈的成熟，以及江南西路等區級商業的快速發展，農林下路卻因內在制約而發展滯緩。商業布局分散削弱了商脈發展；商業街形態過于線性又使其難聚人氣；產權分散、利益主體多樣化，協調難度大也成為束縛其商業發展的原因之一；交通制約也同時是一個因素。

    “美東百貨的加入，無疑助推了這一傳統商圈的檔次升級。”隨著一大批商業項目的開建或投入使用，廣州傳統三大商圈之一的農林下路商圈將與周邊的署前路、龜崗大馬路連成一片，拓展成近一平方公里的商貿圈，由社區商圈升級為都市中心商圈。而商圈區域內年家庭消費額在4-6萬元間的中檔消費家庭更多達22790戶，強勁的消費力也為該商圈實現“廣州淮海路”的規劃目標再添動力。