本網(wǎng)訊  （第一商業(yè)網(wǎng)記者 陳玫11月25日廣州報(bào)道）   歷經(jīng)大股東變更的曲折，在沉寂了一年多之后，將定位改變?yōu)閺V州首家時(shí)尚、休閑日韓風(fēng)百貨的“美東百貨”，今天正式宣布將在明年亞運(yùn)前開業(yè)。“這一年當(dāng)中我們不斷的思考和探討美東百貨的定位、結(jié)構(gòu)，力求定位更精準(zhǔn)、服務(wù)和經(jīng)營更精細(xì)，時(shí)尚、休閑日韓風(fēng)格，是目前廣州百貨業(yè)的空白點(diǎn)。”仍舊還是頂著美東百貨董事總裁頭銜的謝仕平，對美東百貨的前景依然看好，不同的是，現(xiàn)在更多了一份淡定和謹(jǐn)慎。

    換人不換場

    雖然由于浙江東洲集團(tuán)自身的財(cái)務(wù)問題，使得美東百貨合作方大股東從一年多前的浙江東洲集團(tuán)變成現(xiàn)在的杭州外海集團(tuán)，這期間的一系列變動(dòng)使得美東百貨的籌建一度停止，但謝仕平與新的大股東之間的合作方式依然不變，仍以類似早期天河城百貨的開發(fā)模式，由謝仕平與外海集團(tuán)合資成立美東百貨投資公司，外海集團(tuán)既是開發(fā)商，同時(shí)也是經(jīng)營管理者之一。在開發(fā)商達(dá)到交場標(biāo)準(zhǔn)后，再由百貨公司投資建設(shè)。

    作為農(nóng)林下路王府井百貨斜對面的“鄰居”，美東百貨商業(yè)經(jīng)營面積達(dá)4萬平方米，負(fù)一至地上八層為商業(yè) ，負(fù)二、三為停車場，第九層轉(zhuǎn)換層以上則為外海集團(tuán)建設(shè)的30層塔樓。在股東變更后美東百貨原本經(jīng)營高端百貨的定位也發(fā)生了變化，舍棄“最高”的奢侈品和“最低”的潮流品牌，集中做強(qiáng)中高端時(shí)尚品牌，以廣州中心區(qū)域28-48歲新富階層、中產(chǎn)階級家庭及高端白領(lǐng)為目標(biāo)顧客群。而對于欲打造成為廣州“淮海路”的農(nóng)林下路來說，美東百貨的加入不僅加大了市場份額，其定位更是助推了商圈的升級。

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    盡管廣州的經(jīng)濟(jì)總量位列全國前茅，“但在零售業(yè)態(tài)的豐富程度、中高端百貨發(fā)展方面，廣州和上海、北京、杭州等地還存在一定的差距。”謝仕平認(rèn)為廣州的百貨市場仍然非常有潛力，廣州零售業(yè)及精品百貨的還有一定的發(fā)展前景，“百貨近年來經(jīng)過受專業(yè)、專賣店的沖擊后開始復(fù)蘇，而廣州的精品百貨更有發(fā)展空間。美東百貨的地理、文化和商圈等各要素一應(yīng)俱全，相信會(huì)有很好的發(fā)展前景。”

    對于目前的廣州百貨，謝仕平認(rèn)為相對大眾化、傳統(tǒng)，美東百貨將融合百貨和購物中心的特點(diǎn)，同時(shí)也將融合外省優(yōu)秀百貨企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)和風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)購物的休閑化。美東百貨注重成長中品牌認(rèn)知度較高的中產(chǎn)階級，市場定位精準(zhǔn)，有機(jī)組合境內(nèi)外350余個(gè)前沿時(shí)尚品牌。同時(shí)糅合購物中心元素，增加近20%的休閑功能配套，增強(qiáng)了購物過程的多樣性和享樂感。

    謝仕平表示，美東將具有四大特點(diǎn)：首先是定位精準(zhǔn)，縮窄檔次跨度，集中做強(qiáng)中高端時(shí)尚品牌。區(qū)別于廣州經(jīng)典型和傳統(tǒng)型百貨，舍棄“最高”和“最低”的檔次，以廣州中心區(qū)域28-48歲新富階層、中產(chǎn)階級家庭及高端白領(lǐng)為目標(biāo)顧客群，精選350個(gè)符合定位的國內(nèi)外中高端時(shí)尚品牌，組合上借鑒日韓百貨的經(jīng)驗(yàn)。將有80個(gè)女裝品牌，且每種類別相對集中。

    其次，引入Mall元素的復(fù)合式概念。配備的近400個(gè)停車位，在百貨購物功能基礎(chǔ)上糅合Mall元素，在負(fù)一層引進(jìn)的亞洲最具盛名的日式高端超市，為廣州第一家。分別在上中下三個(gè)樓層引入四家不同主題的餐飲。配以休閑小吧、戶外下沉式廣場、層層設(shè)置的特色公共空間，打造出時(shí)尚格調(diào)與愜意休閑融于一爐的新復(fù)合式百貨公司。

    再次，場內(nèi)裝修以明亮、前衛(wèi)和具有強(qiáng)烈的文化氣息。最后是服務(wù)、經(jīng)營管理的精細(xì)化。作為首家日韓風(fēng)格的時(shí)尚休閑百貨，將人性化服務(wù)表現(xiàn)于每一個(gè)細(xì)節(jié)。美東百貨為消費(fèi)者專設(shè)客服中心、VIP休閑區(qū)、電梯小姐、導(dǎo)購臺(tái)、衣履修改室、母嬰休息室、晴雨傘便利架等設(shè)施，實(shí)行全方位的代客泊車、代客交款，顧客專員隨時(shí)提供咨詢、指引等精細(xì)服務(wù)。

    助推農(nóng)林下路商圈升級

    在順利啟動(dòng)工程之后，美東百貨的招商進(jìn)展同樣順利，“明年春節(jié)前將會(huì)解決掉三分之一的重點(diǎn)品牌的招商工作，包括負(fù)一層的超市。”據(jù)了解，除了東山百貨和廣州王府井兩大百貨公司外，農(nóng)林下路商圈還吸引了麥當(dāng)勞、百佳、好又多、廣州酒家、南夢宮等多個(gè)知名品牌進(jìn)駐。近年來新增業(yè)經(jīng)營面積近10萬平方米，新增停車位1000多個(gè)。“農(nóng)林下路商圈目前的發(fā)展越來越弱，雖然其可達(dá)性很好，但也容易被天河及中華廣場商圈分流，關(guān)鍵是吸引力。”第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍表示，農(nóng)林下路商圈目前檔次偏低，大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)少，大多仍以零散商鋪為主，商品檔次也是參差不齊，在知名度、規(guī)模與檔次上也略次于上下九、北京路兩大傳統(tǒng)商圈。

    黃華軍表示，農(nóng)林下路所處的原東山區(qū)有60多萬常住人口，高素質(zhì)、高收入者不在少數(shù)，周邊十多萬人口中，涵蓋了省委、軍區(qū)、人大等諸多機(jī)關(guān)單位以及高校、醫(yī)院、報(bào)社等科教文衛(wèi)組織，構(gòu)成了支撐農(nóng)林下路商圈形成的強(qiáng)大消費(fèi)群。1996年，王府井百貨進(jìn)駐農(nóng)林下路成為商業(yè)龍頭，沿路逐步聚集了二三百家特色分明的小店鋪，形成頗具規(guī)模的商業(yè)街，這其中不僅有較高檔次的百貨業(yè)態(tài)，更有傳統(tǒng)廣州人喜愛的沿街商業(yè)形式，而在當(dāng)時(shí)，恰逢廣州市的傳統(tǒng)商業(yè)長廊中山路因地鐵建設(shè)及舊城改造使其商業(yè)氛圍受創(chuàng)，而天河城、中華廣場等新興購物中心的商業(yè)業(yè)態(tài)尚在襁褓之中，縫隙中的農(nóng)林下路挾獨(dú)特優(yōu)勢一躍崛起，成為與上下九、北京路齊名的三大商業(yè)街之一。

    然而，隨著天河城、中華廣場等市級商圈的成熟，以及江南西路等區(qū)級商業(yè)的快速發(fā)展，農(nóng)林下路卻因內(nèi)在制約而發(fā)展滯緩。商業(yè)布局分散削弱了商脈發(fā)展；商業(yè)街形態(tài)過于線性又使其難聚人氣；產(chǎn)權(quán)分散、利益主體多樣化，協(xié)調(diào)難度大也成為束縛其商業(yè)發(fā)展的原因之一；交通制約也同時(shí)是一個(gè)因素。

    “美東百貨的加入，無疑助推了這一傳統(tǒng)商圈的檔次升級。”隨著一大批商業(yè)項(xiàng)目的開建或投入使用，廣州傳統(tǒng)三大商圈之一的農(nóng)林下路商圈將與周邊的署前路、龜崗大馬路連成一片，拓展成近一平方公里的商貿(mào)圈，由社區(qū)商圈升級為都市中心商圈。而商圈區(qū)域內(nèi)年家庭消費(fèi)額在4-6萬元間的中檔消費(fèi)家庭更多達(dá)22790戶，強(qiáng)勁的消費(fèi)力也為該商圈實(shí)現(xiàn)“廣州淮海路”的規(guī)劃目標(biāo)再添動(dòng)力。