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美東百貨明年亞運(yùn)前開 農(nóng)林路商圈變局在即

時(shí)間:2009-11-25來源:第一商業(yè)網(wǎng) 作者:陳玫

    本網(wǎng)訊  (第一商業(yè)網(wǎng)記者 陳玫11月25日廣州報(bào)道)   歷經(jīng)大股東變更的曲折,在沉寂了一年多之后,將定位改變?yōu)閺V州首家時(shí)尚、休閑日韓風(fēng)百貨的“美東百貨”,今天正式宣布將在明年亞運(yùn)前開業(yè)。“這一年當(dāng)中我們不斷的思考和探討美東百貨的定位、結(jié)構(gòu),力求定位更精準(zhǔn)、服務(wù)和經(jīng)營更精細(xì),時(shí)尚、休閑日韓風(fēng)格,是目前廣州百貨業(yè)的空白點(diǎn)。”仍舊還是頂著美東百貨董事總裁頭銜的謝仕平,對美東百貨的前景依然看好,不同的是,現(xiàn)在更多了一份淡定和謹(jǐn)慎。

    換人不換場

    雖然由于浙江東洲集團(tuán)自身的財(cái)務(wù)問題,使得美東百貨合作方大股東從一年多前的浙江東洲集團(tuán)變成現(xiàn)在的杭州外海集團(tuán),這期間的一系列變動(dòng)使得美東百貨的籌建一度停止,但謝仕平與新的大股東之間的合作方式依然不變,仍以類似早期天河城百貨的開發(fā)模式,由謝仕平與外海集團(tuán)合資成立美東百貨投資公司,外海集團(tuán)既是開發(fā)商,同時(shí)也是經(jīng)營管理者之一。在開發(fā)商達(dá)到交場標(biāo)準(zhǔn)后,再由百貨公司投資建設(shè)。

    作為農(nóng)林下路王府井百貨斜對面的“鄰居”,美東百貨商業(yè)經(jīng)營面積達(dá)4萬平方米,負(fù)一至地上八層為商業(yè) ,負(fù)二、三為停車場,第九層轉(zhuǎn)換層以上則為外海集團(tuán)建設(shè)的30層塔樓。在股東變更后美東百貨原本經(jīng)營高端百貨的定位也發(fā)生了變化,舍棄“最高”的奢侈品和“最低”的潮流品牌,集中做強(qiáng)中高端時(shí)尚品牌,以廣州中心區(qū)域28-48歲新富階層、中產(chǎn)階級家庭及高端白領(lǐng)為目標(biāo)顧客群。而對于欲打造成為廣州“淮海路”的農(nóng)林下路來說,美東百貨的加入不僅加大了市場份額,其定位更是助推了商圈的升級。

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    盡管廣州的經(jīng)濟(jì)總量位列全國前茅,“但在零售業(yè)態(tài)的豐富程度、中高端百貨發(fā)展方面,廣州和上海、北京、杭州等地還存在一定的差距。”謝仕平認(rèn)為廣州的百貨市場仍然非常有潛力,廣州零售業(yè)及精品百貨的還有一定的發(fā)展前景,“百貨近年來經(jīng)過受專業(yè)、專賣店的沖擊后開始復(fù)蘇,而廣州的精品百貨更有發(fā)展空間。美東百貨的地理、文化和商圈等各要素一應(yīng)俱全,相信會(huì)有很好的發(fā)展前景。”

    對于目前的廣州百貨,謝仕平認(rèn)為相對大眾化、傳統(tǒng),美東百貨將融合百貨和購物中心的特點(diǎn),同時(shí)也將融合外省優(yōu)秀百貨企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)和風(fēng)格,強(qiáng)調(diào)購物的休閑化。美東百貨注重成長中品牌認(rèn)知度較高的中產(chǎn)階級,市場定位精準(zhǔn),有機(jī)組合境內(nèi)外350余個(gè)前沿時(shí)尚品牌。同時(shí)糅合購物中心元素,增加近20%的休閑功能配套,增強(qiáng)了購物過程的多樣性和享樂感。

    謝仕平表示,美東將具有四大特點(diǎn):首先是定位精準(zhǔn),縮窄檔次跨度,集中做強(qiáng)中高端時(shí)尚品牌。區(qū)別于廣州經(jīng)典型和傳統(tǒng)型百貨,舍棄“最高”和“最低”的檔次,以廣州中心區(qū)域28-48歲新富階層、中產(chǎn)階級家庭及高端白領(lǐng)為目標(biāo)顧客群,精選350個(gè)符合定位的國內(nèi)外中高端時(shí)尚品牌,組合上借鑒日韓百貨的經(jīng)驗(yàn)。將有80個(gè)女裝品牌,且每種類別相對集中。

    其次,引入Mall元素的復(fù)合式概念。配備的近400個(gè)停車位,在百貨購物功能基礎(chǔ)上糅合Mall元素,在負(fù)一層引進(jìn)的亞洲最具盛名的日式高端超市,為廣州第一家。分別在上中下三個(gè)樓層引入四家不同主題的餐飲。配以休閑小吧、戶外下沉式廣場、層層設(shè)置的特色公共空間,打造出時(shí)尚格調(diào)與愜意休閑融于一爐的新復(fù)合式百貨公司。

    再次,場內(nèi)裝修以明亮、前衛(wèi)和具有強(qiáng)烈的文化氣息。最后是服務(wù)、經(jīng)營管理的精細(xì)化。作為首家日韓風(fēng)格的時(shí)尚休閑百貨,將人性化服務(wù)表現(xiàn)于每一個(gè)細(xì)節(jié)。美東百貨為消費(fèi)者專設(shè)客服中心、VIP休閑區(qū)、電梯小姐、導(dǎo)購臺(tái)、衣履修改室、母嬰休息室、晴雨傘便利架等設(shè)施,實(shí)行全方位的代客泊車、代客交款,顧客專員隨時(shí)提供咨詢、指引等精細(xì)服務(wù)。

    助推農(nóng)林下路商圈升級

    在順利啟動(dòng)工程之后,美東百貨的招商進(jìn)展同樣順利,“明年春節(jié)前將會(huì)解決掉三分之一的重點(diǎn)品牌的招商工作,包括負(fù)一層的超市。”據(jù)了解,除了東山百貨和廣州王府井兩大百貨公司外,農(nóng)林下路商圈還吸引了麥當(dāng)勞、百佳、好又多、廣州酒家、南夢宮等多個(gè)知名品牌進(jìn)駐。近年來新增業(yè)經(jīng)營面積近10萬平方米,新增停車位1000多個(gè)。“農(nóng)林下路商圈目前的發(fā)展越來越弱,雖然其可達(dá)性很好,但也容易被天河及中華廣場商圈分流,關(guān)鍵是吸引力。”第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍表示,農(nóng)林下路商圈目前檔次偏低,大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)少,大多仍以零散商鋪為主,商品檔次也是參差不齊,在知名度、規(guī)模與檔次上也略次于上下九、北京路兩大傳統(tǒng)商圈。

    黃華軍表示,農(nóng)林下路所處的原東山區(qū)有60多萬常住人口,高素質(zhì)、高收入者不在少數(shù),周邊十多萬人口中,涵蓋了省委、軍區(qū)、人大等諸多機(jī)關(guān)單位以及高校、醫(yī)院、報(bào)社等科教文衛(wèi)組織,構(gòu)成了支撐農(nóng)林下路商圈形成的強(qiáng)大消費(fèi)群。1996年,王府井百貨進(jìn)駐農(nóng)林下路成為商業(yè)龍頭,沿路逐步聚集了二三百家特色分明的小店鋪,形成頗具規(guī)模的商業(yè)街,這其中不僅有較高檔次的百貨業(yè)態(tài),更有傳統(tǒng)廣州人喜愛的沿街商業(yè)形式,而在當(dāng)時(shí),恰逢廣州市的傳統(tǒng)商業(yè)長廊中山路因地鐵建設(shè)及舊城改造使其商業(yè)氛圍受創(chuàng),而天河城、中華廣場等新興購物中心的商業(yè)業(yè)態(tài)尚在襁褓之中,縫隙中的農(nóng)林下路挾獨(dú)特優(yōu)勢一躍崛起,成為與上下九、北京路齊名的三大商業(yè)街之一。

    然而,隨著天河城、中華廣場等市級商圈的成熟,以及江南西路等區(qū)級商業(yè)的快速發(fā)展,農(nóng)林下路卻因內(nèi)在制約而發(fā)展滯緩。商業(yè)布局分散削弱了商脈發(fā)展;商業(yè)街形態(tài)過于線性又使其難聚人氣;產(chǎn)權(quán)分散、利益主體多樣化,協(xié)調(diào)難度大也成為束縛其商業(yè)發(fā)展的原因之一;交通制約也同時(shí)是一個(gè)因素。

    “美東百貨的加入,無疑助推了這一傳統(tǒng)商圈的檔次升級。”隨著一大批商業(yè)項(xiàng)目的開建或投入使用,廣州傳統(tǒng)三大商圈之一的農(nóng)林下路商圈將與周邊的署前路、龜崗大馬路連成一片,拓展成近一平方公里的商貿(mào)圈,由社區(qū)商圈升級為都市中心商圈。而商圈區(qū)域內(nèi)年家庭消費(fèi)額在4-6萬元間的中檔消費(fèi)家庭更多達(dá)22790戶,強(qiáng)勁的消費(fèi)力也為該商圈實(shí)現(xiàn)“廣州淮海路”的規(guī)劃目標(biāo)再添動(dòng)力。

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