第一商業網訊 （第一商業網記者 吳婕秋7月13日廣州報道）隨著我國經濟的快速發展，居民消費水平的提高，休閑與購物相結合的“一站式消費”的消費意識在逐步形成。賣點集中、消費者有充分的消費選擇權已成為零售業發展的方向，MALL的出現和迅猛發展已成為零售消費的重要支撐點。
近年來，Mall除了在北京、上海、廣州、深圳等國內一線城市取得驕人的業績外，二、三線城市如肇慶的星湖國際廣場、順德的天佑城、湛江的城市廣場等也經營得相當紅火。然而，令人遺憾的是同為二線城市，茂名的MALL發展卻顯得格外冷清。
近日，這一困局有望被打破。
今年7月，茂名首個全新中央立體歡MALL—茂名華僑城正式宣布對外招商。該項目為城市中心絕版商用物業地塊，總建筑面積達5萬㎡，由茂名華鴻房地產開發有限公司開發，是茂名首家集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的大型綜合性廣場。
為保證商場的長期穩健發展，該項目采取統一管理、統一經營、長期發展的戰略思路，由專業管理團隊負責運營，致力于將茂名華僑城打造為茂名城市商業的新標桿。
政策支持，強力推動
根據茂名經貿信息網公布的《茂名市商業網點布局規劃（2006-2010方案）》顯示，把重點放在營造一個商業中心、構筑兩條商業步行街、提升三大物流園區、培育六條特色商業路（街）、推進七個區域商業中心的建設上，初步形成以“一心兩街三園六路七區”為骨干的城區商業網絡格局；茂名市商業體系分為市級（一級）、區域（二級）、社區（三級）商業中心和街坊商業、專業街等五大類。
市級商業中心（一級商業中心）由人民路與油城路交匯處、光華路與雙山路交匯處兩個節點及人民路、光華路兩條“線”（商業街）構成。光華路——雙山路節點定位：茂名市現代商貿中心節點，是全市商業最繁華地段和居民購物的主要場所。
茂名華僑城位于光華南路128號，雄踞茂名城區中軸之中，契合茂名市商業網點布局規劃方案，順應市政府把茂名打造成“美麗的現代化的海濱城市”和“粵西經濟強市”的發展戰略目標，以龍頭之勢，與廣百茂名店、聚佳廣場、步行街咫尺相鄰，成就全城最時尚、最具活力的核心新商圈。
市場催生，急需變革
茂名市位于廣東省西南部，鑒江中游東側，是廣東目前石化工業較為發達的城市之一。隨著茂名經濟的飛速發展，商業格局也在呼喚升級變革，以適應居民消費新需求的變化。茂名商業目前有幾種主要業態：第一種是傳統的商業，即精品加服飾的百貨店業態和個性化獨立商鋪，由于符合中小城市的特點，它們在很長時間里都是茂名的主要商業業態；第二種是國內品牌的商場，包括廣百百貨和明湖商場等；第三種則是以嘉信茂廣場為代表的結合了沃爾瑪品牌大型超市的區域型購物廣場形態。
隨著茂名市民消費檔次和消費需求的升級，人們從簡單地追求商品“有沒有”，到追求服務、品牌、環境等消費文化品位，茂名商業零售業也進入了一個向新業態轉型的發展階段。
“購物也是享受”，這是商業零售企業對客戶喊出的響亮口號。Mall的特征是集合了百貨店、超市、大賣場、專賣店、大型專業店等各種零售業態，而且有快餐店、小吃店和特色餐館、電影院、兒童樂園、健身中心等各種休閑娛樂設施，是一站式消費中心。然而由于茂名長期以來缺乏完善的大型購物中心與商業大廈，導致大部分高端消費被分流到距離更遠的其他區域。
茂名華僑城的崛起，摒棄了傳統的百貨業態，秉承現代立體休閑消費新主張；容納休閑、娛樂、餐飲等非傳統購物元素，滿足一站式立體消費需求；傾力打造環境自然、感覺舒適、休閑多姿多彩的全新MALL，領跑茂名購物休閑模式。
強大的消費需求作推手
據茂名市政務公開數據顯示，2009年，全市實現社會消費品零售總額達601億元，比上年增長20.3%；實際增長25.7%（扣除物價下降因素），比上年提高8.5個百分點。從全省看，2009年茂名市社會消費品零售總額增幅高于全省平均增幅4個百分點，總量位居全省第六位。
業內專家指出，目前茂名的商業結構面臨調整，商業層次更加豐富，而城市中心區域存在的舊商業區和物業設施面臨改建和提升，給了新市場介入機會。這對Mall來說，除了有消費者呼喚的民意基礎之外，又有來自市場的邀請。對于茂名來說，商業的發展方向選擇以MALL為主的一站式購物中心模式是比較合理的。
茂名華僑城強勢崛起，知名商家紛紛搶駐
茂名華僑城以5萬平方米的宏大規模及時填補茂名高端商業消費市場的空白。該項目總體分四層，負層17000㎡停車場，地上三層，每層12000㎡，平層商業面積堪稱茂名之冠；場內設雙中空大堂，視野寬廣舒適，規劃空間大；三層商業空間，休閑性與便利性有機結合；打破傳統，引入全新商業規劃理念，綜合運用“空中核心平臺”+“垂直客流導向”概念，以視覺的無限延伸創造疏朗的購物空間和審美體驗。
隨著招商以及推廣工作的全面展開，目前已有人人樂超市、必勝客、中影院線、蒙自源過橋米線、元綠壽司、水果撈、天地會主題餐廳、活力100游藝中心等知名商家已簽約強勢進駐，此外數以百計的品牌商家紛紛表示加盟意向，意欲搶占茂名華僑城作為茂名最大型商業廣場獨有的巨大商機。意向商家趙先生稱：“我相信我的眼光，這里可是黃金地段，周邊寫字樓、酒店、居民區密集，根本都不用擔心沒人過來消費，想不火都難啊！”
茂名華僑城以其規模第一、理念超前、業態最全、平層面積最大、規劃科學、地段最佳、配套完善，共同構建了一個全新的商業形態，創造了無限可能的商業空間，將勾勒出茂名明天最繁華、最具活力的盛世圖景，必將成為茂名600萬人口休閑購物的第一選擇。
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