免费的三级毛片-免费的毛片视频-免费的看黄网站-免费的黄网站-免费的黄视频-免费的黄色片视频

會員 密碼 注冊 會員權益
當前位置: 主頁>本站原創>

盛智文:花城匯將是獨一無二的購物中心

時間:2011-07-27來源:未知 作者:吳婕秋

本網訊 (第一商業網記者 吳婕秋7月26日廣州報道)盛智文,蘭桂坊之父,曾帶領瀕臨破產的香港海洋公園力戰香港迪士尼。2010年,他轉戰廣州,以珠江新城中央廣場地下商城“花城匯”的“管家”的身份進入廣州商家的視線。時隔一年,這個號稱“全球最大地下空間”項目究竟進展如何呢?7月26日,香港蘭桂坊控股有限公司主席盛智文接受了本網記者的專訪,為我們講述了項目背后的故事。
    對商場進行全盤規劃
    且讓我們把時針撥回到2010年3月。
    當時,珠江新城中央廣場地下商城“花城匯”全球公開招聘“管家”。資料顯示,“花城匯”所在的珠江新城核心區地下廣場由負1~3層構成,由廣州新中軸建設有限公司投資開發,總建筑面積約50萬平方米。其中,“花城匯”地下商場建筑面積約15萬平方米,定位為中高檔“臥倒型”購物中心,業態組合攬括了百貨、超市、電影院、餐飲、兒童公園等,擬訂零售部分國際一線品牌商家占比超30%。
    公告一出,立刻吸引了9家企業報名角逐,其中不乏廣百集團、廣州友誼、海印股份等本地商業龍頭。
    5月10日,Great Growth Development Limited及盛智文力壓廣州友誼和捷麗房地產,成為“花城匯”的經營管理單位,為期五年。
    然而,接手人人艷羨的項目后,盛智文和他的運營團隊卻很快發現,交給他們的“花城匯”僅為毛坯場,整個物業在很多地方不大符合零售商業、餐飲業和娛樂業的要求,要順利開業,就必須對項目進行必要的改造。
    為清除這只“攔路虎”,盛智文決定自掏腰包,找來了澳洲知名建筑設計公司WOODSBAGOT,根據對項目的理解,融合蘭桂坊國際化的經營理念,首先對商場各區域的功能定位、商場內部裝修進行全新的規劃設計,細微到地磚顏色的匹配、環境的綠化等等,如果涉及到硬件改造和功能調整的,還要重走繁瑣的報批流程。
    其次,依照項目功能定位,制定規劃整個項目的平面布局,包括客流動線、出入口位置、手扶梯配置、公交配套、貨場后臺設置等等。 
    盛智文告訴記者:“當時正好趕上亞運期間不能施工,我們的項目施工進度一下就被拖延下來。從規劃設計到施工再到二次報批,這真是一個漫長而痛苦的過程,我們都很焦急,幸好一切尚算順利,那時已經有55%的商戶與我們簽訂了意向進駐書。”
    業主方招投標 判租“二房東”
    正當盛智文為商場硬件改造忙得焦頭爛額之時,一個意外的插曲發生了。
   “當時業主方約見我們,說外面有很多公司通過各種渠道找到他們,希望能夠租下項目部分區域,并愿意承擔商場公共空間部分的裝修費用。” 盛智文回憶道。
    根據招商公告的要求,商場開業后第一個經營年度年出租率不低于70%,年營業收入不低于1.3億元人民幣;第二、三經營年度的年出租率不低于85% ,年營業收入不低于1.6億元人民幣;第四經營年度的年出租率不低于95%,年營業收入不低于2.2億元人民幣。
    出于對控制項目風險的考慮,業主方多次與蘭桂坊團隊進行了溝通,盛智文最終接受了這個提議。
    隨后,業主方通過再次公開招投標的方式,2011年4月19日,與華潤萬家簽下“花城匯”一區負二層1.8萬平方米物業。4月22日,高德置地以158元/平方米的價格,與業主簽下珠江新城地下商場“花城匯”二區4萬平方米的經營管理權。7月9日,海印集團從業主方手里獲得“花城匯”三區3萬平方米的經營管理權。
   “很多人會覺得花城匯又走回了由本土商家主導的老路,我對此并不認同。廣州本身有很多做得很好的商業,加上我們自身所具備的國際化視野和操作手法,兩者完全可以共同進步、共同提升。我們團隊幾乎每個星期都會和高德置地、海印集團開會溝通,為了全力加快項目建設,我們甚至把當時手頭的意向顧客都毫無保留地介紹給他們。” 盛智文強調:“我們的身份是該項目的運營管理商,不是代理中介機構,哪怕是由我們引進的坐落于一區的UA影院,客戶也是和業主方談判最后簽訂租約的。”
    一區將于9月28日開業
    盛智文透露,目前花城匯一區正緊鑼密鼓地進入開業的倒計時階段,預計9月28日就可以和廣大市民見面。
   “一區面積約為8萬平方米,將引入1.8萬平方米的華潤萬家精品超市、UUPARK、8090韓日潮流、UA影城及美食天地。其中UA影城是由我親自談回來的,將是廣州第一家,而超過8000平方米的8090韓日潮流將引入PINKBIRD、MMMG、ENZO等十余個首次進駐廣州的日韓服裝、珠寶品牌,” 盛智文說。
    對于花城匯項目,盛智文表示,“這是一個跨度非常長、連綿1000米的大型地下shopping mall,所以我們要力爭讓消費者逛起來舒服。我們將分成三個區域來經營,一區是類似蘭桂坊的娛樂區,二區是中檔商品區,三區則是中高檔商品區,每個區域希望都有各自的主題,都會很有趣。而且,我們會在每個月份都有不同主題的推廣活動,這些活動都會高度體現蘭桂坊所帶來的國際化元素,比如時裝秀、演藝明星與市民的互動等等,就如我們成都的蘭桂坊一樣,保證市民一來再來。”
    “同時,我們還將與物管機構仲量聯行一起緊密合作,運營管理好這個項目。這是作為項目運營商的角色所決定了的職責,因此,我們怎么會‘淡出’呢?如果業主將來滿意我們的工作,我們還希望雙方能夠繼續合作。” 盛智文笑言。

 

香港蘭桂坊控股有限公司主席盛智文


   

原標題: / 編輯:
◆第一商業網版權與免責聲明
1、凡本網注明“摘自:本站原創”的所有作品,版權均屬第一商業網所有,未經本網書面授權不得轉載、摘編、復制或利用其他方式使用上述作品。已經本網授權使用作品的,被授權人應在授權范圍內使用,并注明“來源:第一商業網”。
違反上述聲明者,本網將追究其相關法律責任。
2、本網其他來源作品,均轉載自其他媒體,轉載目的在于傳播更多信息,豐富網絡文化,此類稿件不代表本網觀點。
3、任何單位或個人認為本網站或本網站鏈接內容可能涉嫌侵犯其合法權益,應該及時向本網站書面反饋,并提供身份證明,權屬證明及詳細侵權情況證明,本網站在收到上述法律文件后,將會盡快移除被控侵權的內容或鏈接。
4、如因作品內容、版權和其他問題需要與本網聯系的,請在該事由發生之日起30日內進行。電話:020-38248250 傳真 020-38248296
Copyright©2025  第一商業網版權所有     www.hsmznbi.cn 
主站蜘蛛池模板: 午夜伦理 第1页 | 国产视频一区 | 无人视频在线观看完整版高清 | 国产亚洲欧美一区二区三区 | 国产99区| 美女张开腿让我了一夜 | 欧美成a人片免费看久久 | 亚洲2017久无码 | 桥本有菜作品在线 | 91久久国产综合精品 | 亚洲 综合 自拍 精品 在线 | 动漫女性扒开尿口羞羞漫画 | 精品视频国产 | 日韩精品一区二区三区视频 | 午夜香蕉 | 欧美专区在线观看 | 国产激情视频网站 | 爸爸的宝贝小说全文在线阅读 | 免费精品一区二区三区在线观看 | 天天射久久| 久久99re热在线观看视频 | 贤妻良母电影日本 | 成人精品视频 成人影院 | 无限好资源免费观看 | 美女脱了内裤打开腿让人桶网站o | 欧美一区二区日韩一区二区 | 九九精品国产 | 久热这里只有精品99国产6 | 国产欧美成人不卡视频 | 性刺激欧美三级在线现看中文 | 日本护士撒尿xxxx18 | 欧美日韩高清不卡一区二区三区 | 亚洲经典激情春色另类 | 操出水视频 | 男女18一级大黄毛片免 | 精品在线一区 | 视频免费观看在线播放高清 | 美女翘臀内疯狂进出 | 欧美一区二区三区精品影视 | 加勒比京东热 | 99久久精品免费观看区一 |