本網(wǎng)訊 （第一商業(yè)網(wǎng)記者 吳婕秋9月16日廣州報(bào)道）僅僅兩年時(shí)間，從當(dāng)初的一片荒蕪成為炙手可熱的掘金之地，白云新城早已“脫胎換骨”，吸引各路資本紛至沓來。
記者最新獲悉，9月28日，白云新城將開出第二個(gè)大型購(gòu)物中心——五號(hào)停機(jī)坪（簡(jiǎn)稱G5），商場(chǎng)開業(yè)率達(dá)60%，從而結(jié)束白云萬達(dá)廣場(chǎng)一家獨(dú)大的局面。
目前，G5已構(gòu)成16000平方米的天河城百貨、超4000平方米的嘉禾影城、7000平方米的星期8小鎮(zhèn)、4000平方米的廣州酒家、5000平方米的吉之島、蘇寧精品店、堂會(huì)KTV、天空之城動(dòng)漫電玩、FTV時(shí)尚集成店、盛道運(yùn)動(dòng)品牌集成店十大主力商家。
G5營(yíng)銷策劃部總監(jiān)蹇波向記者表示，上述主力店中，除了廣州酒家和星期8小鎮(zhèn)已經(jīng)試業(yè)近一年，吉之島和堂會(huì)KTV延期開業(yè)外，其他6家主力店將如期開業(yè)。
萬達(dá)、G5正面交鋒
在業(yè)內(nèi)人士看來，白云萬達(dá)廣場(chǎng)與G5，這兩個(gè)相距不過幾百米的大型購(gòu)物中心，終于要開始一場(chǎng)真正的較量。
去年12月17日，白云萬達(dá)廣場(chǎng)以令人咋舌的“萬達(dá)速度”，僅用了短短10個(gè)月的時(shí)間就實(shí)現(xiàn)了從開工到滿鋪開業(yè)。商場(chǎng)總建筑面積17.4萬平方米，引入萬千百貨、沃爾瑪、萬達(dá)影院、國(guó)美電器、大玩家超樂城、大歌星量販KTV等主力店。
“因?yàn)槿f達(dá)，廣州多了一家全國(guó)首位的院線、市區(qū)第一間IMAX電影院；與此同時(shí)，沃爾瑪真正殺入廣州市區(qū)（之前在番禺）；百貨方面，廣州從此除王府井、北京華聯(lián)百貨以外，多了一家外來百貨萬千百貨；同時(shí)，廣州出現(xiàn)了第一家北派的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，此前都是港資粵商為主導(dǎo)的粵派商業(yè)地產(chǎn)格局被打破。”第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍侃侃而談。
與白云萬達(dá)廣場(chǎng)鮮明的北派風(fēng)格迥異的是，G5的業(yè)態(tài)組合似乎更貼近本土消費(fèi)者的口味。
楚睿商業(yè)董事長(zhǎng)黃文杰向記者表示，商業(yè)面積10萬平方米的G5在前期規(guī)劃定位上確實(shí)走過一些彎路，運(yùn)營(yíng)策略調(diào)整后，引入了消費(fèi)者耳熟能詳?shù)募畭u和天河城百貨，再加上嘉禾五星級(jí)影城及廣州酒家高端副品牌‘天極品’、星期8小鎮(zhèn)均屬?gòu)V州第一家，使商場(chǎng)具備更強(qiáng)的生存能力和發(fā)展?jié)摿Α?BR> 第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍對(duì)G5的前景也十分看好：“15年前，天貿(mào)南大百貨（現(xiàn)改名天河城百貨）和吉之島共同撐起了天河城，如今它們?cè)俣葦y手北進(jìn)G5，能否續(xù)寫天河城的輝煌同樣值得期待。”
對(duì)此，雅卡商業(yè)規(guī)劃運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)鄧國(guó)堅(jiān)卻提出了不同的觀點(diǎn)：“一個(gè)成功的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該做足前期調(diào)研工作，有完善的規(guī)劃、成熟的運(yùn)營(yíng)體系和自己培養(yǎng)的團(tuán)隊(duì)，并非更換幾個(gè)高層管理人員就能解決問題。”
綠地、百信加入戰(zhàn)局
作為廣州樓市中心城區(qū)主要板塊，白云新城及其周邊吸引了富力、新世界、方圓、恒大、時(shí)代、利海、萬科等一大批知名開發(fā)商在此進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。原旺潮坊物業(yè)招商總監(jiān)劉雄表示，目前，白云新城數(shù)十個(gè)樓盤社區(qū)中至少已有10萬人入住，區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)力和消費(fèi)檔次也正在不斷往上提升。人流、消費(fèi)力，這都使白云新城未來的商業(yè)“看上去很美”。
與此同時(shí)，與萬達(dá)廣場(chǎng)一路之隔的上海龍頭房企綠地集團(tuán)自建的商業(yè)項(xiàng)目“綠地中心”也慢慢浮出水面。
今年6月9日，“綠地中心”在白云新城舉行奠基儀式，集團(tuán)計(jì)劃將其打造成進(jìn)入華南的第一站，走中高端路線。商業(yè)部分?jǐn)M建設(shè)商業(yè)綜合體，包括一棟地標(biāo)建筑高度200米的塔樓和商業(yè)裙房等。集團(tuán)相關(guān)人士表示，今年年底前開售裙樓商鋪，2012年一期商業(yè)部分將開門營(yíng)業(yè)，2013年完成項(xiàng)目。
值得注意的是，綠地選擇了商辦綜合體這樣一種業(yè)態(tài)作為亮相廣州白云的第一個(gè)項(xiàng)目。綠地集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)沈淼表示，綠地的商辦物業(yè)和住宅物業(yè)的開發(fā)比例是4：6。“雖然綠地不是以商辦物業(yè)作為主，但‘綠地中心’確實(shí)是我們產(chǎn)品線的最高端。”
面對(duì)著愈來愈激烈的競(jìng)爭(zhēng)，位于新市的本土品牌百信廣場(chǎng)顯然再也無法置身事外。
近日，這個(gè)已經(jīng)經(jīng)營(yíng)了7年的商場(chǎng)正奮起直追，廣場(chǎng)的二、三期工程正在積極趕工中，廣州最大的一家優(yōu)衣庫(kù)也將進(jìn)駐于此，欲打造社區(qū)中檔消費(fèi)的商業(yè)中心。
據(jù)該廣場(chǎng)營(yíng)銷主管莫維杰透露，該廣場(chǎng)的家樂福、金逸影院、廣百等商家在全市各分店中，營(yíng)業(yè)額均居于首位。目前，百信廣場(chǎng)正在建設(shè)空中廊橋，把廣百、家樂福所處的建筑通過廊橋連接起來。而建設(shè)廊橋，打通幾大建筑，引入連鎖院線、飲食機(jī)構(gòu)、國(guó)際服裝品牌等，就是希望讓新市的居民可以不必跑到市中心，就能享受到各種品牌商戶的服務(wù)，放心消費(fèi)。
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