本網訊 （第一商業網記者 吳婕秋9月22日廣州報道）9月22日，廣佛產業核心總部區域發展論壇在佛山南海區里水鎮人民政府隆重舉行。發展論壇上，里水鎮政府提出了“廣佛中軸 生態新城 總部里水”的總部區發展規劃，計劃在未來5-10年內把里水打造成為南海東部廣佛中軸上的企業總部和生態總部，到2020年，鎮內將規劃有約10平方公里的總部區域服務整個廣佛地區。
    南海區“十二五”計劃提出實施“中樞兩翼 核心帶動”戰略，里水、大瀝、桂城作為南�！皷|翼”片區廣佛中軸重點發展總部經濟的區域，三者差異發展，又相互融合推動。里水區域位踞珠三角一小時經濟圈、廣佛半小時黃金圈，而且發展空間容量大，土地資源相對充裕，因此，在發展總部經濟將突出這些區位和生態環境上的優勢，跨越式的發展，實現從“工業主導”向“現代服務業區”的轉型。此次發展論壇上，政府提出的總部區域發展規劃順應南海乃至廣佛整個區域的發展趨勢，對總部經濟發展的空間布局進行了初步的構想，提出“產業鏈招商、行業集聚”、“差異化、錯位發展”和“扶優扶強”等的發展模式。接下來，政府將全力協助鎮內總部載體、都市型產業載體開展招商工作。
    里水大力發展總部經濟，推動產業轉型升級，得到南海區政府大力的支持。南海區計劃將里水打造成國家級的新材料產業基地和疏散廣佛地區產業轉移的承接地。政府目前已從交通規劃、基礎設施建設、軟服務、居住環境等多個方面推進廣佛兩地的區域融合，從而協助南海東部各個區域的總部發展，為廣大總部企業入駐南海提供最強有力的保障。
    目前，在廣佛產業核心總部區域內最先發展起來的總部載體是緊鄰金沙洲，位于環鎮路北側的中企綠色總部，中企綠色總部同時也是里水第一個被認定為都市型產業載體的項目，總占地面積約26萬㎡，建筑面積約46萬 ㎡，中企綠色總部規劃擁有獨立辦公、獨立冠名、獨立產權三大賣點，是廣佛中軸上超低密度綠色生態辦公商務基地，戶型主要為500—2000平方米，中企綠色總部區內將建有企業會所、商業街、人才公寓等多項配套設施，是在里水總部區域上首先發展起來的企業總部載體。

    資料鏈接
    廣佛中軸，生態新城，總部里水
    ——南海東部里水總部經濟發展規劃

     一、南海東部總部經濟發展環境
   （一）南海東部總部經濟漸成氣候
   在廣佛同城規劃、產業轉型、三舊改造加速背景下，南海東部作為現代服務業、都市型產業、總部經濟發展的重要區域，廣東金融高新區、“瀝桂里”東部產業帶上一批商貿大廈、產業載體和新型工業園區日益成為總部經濟的重要載體。
   （二）南海東部“瀝桂里”產業帶逐漸成形
在南海東部、廣佛中軸，從廣佛金融高新區由南向北，桂城重點發展金融業、商業、信息科技服務業、文化創意產業總部經濟；廣東金融高新區要建設成為廣東金谷，國家級服務外包（金融）業務基地；到2015 年大瀝要建設成特色產業總部基地、金融商貿服務重鎮；里水定位“智造洼地，生態新城”，發展總部經濟潛力巨大。
   （三）政府的強勢規劃和大力扶持
南海東部是南海總部經濟發展的重點區域，廣佛同城規劃、南海“十二五”規劃、南�！耙惠S兩翼三大片區”規劃，都把南海東部作為現代服務業、都市型產業、總部經濟發展的重點區域。
   （四）東部交通優勢突出
南海東部在廣佛都市圈、珠三角區域內的區位優勢、資源優勢、產業優勢十分突出。其區位交通通達性高，產業基礎支撐雄厚、生態環境優越，位于能夠“左右逢源，一切盡在掌握”的區位，是名副其實的廣佛中軸，能盡享廣佛大都市配套之利。
    二、里水總部經濟發展的突出優勢
    目前，里水作為南海東翼廣佛生態新城，獨享城市稀缺的生態宜居優勢、高品質的居住環境，已吸引大批高端人才聚集，人才和宜居優勢突出。另外，相對于已發展多年的城區，里水鎮在土地空間，環境容量、承載量仍有相當潛力，能為總部企業提供較大的承載容量和承載空間，在自然資源和土地資源上為總部經濟提供足夠的發展空間。最后，里水位處廣佛交界的獨特區位，能快速實現廣佛兩城間的無障礙交通，使其接受廣州產業轉移首當其沖，借力廣佛配套，近水樓臺先得月。
    三、里水鎮總部區規劃定位
   （一）經濟總體定位：廣佛中軸，生態新城，總部里水
    依據南海東部“瀝桂里”建設廣東金融高新“泛千燈湖”區，打造廣佛金谷，成為具有輻射帶動能力的廣佛現代服務業產業功能區的總體要求，重點聚集國內大中型央企、國企總部；南海傳統優勢產業的民營企業總部；廣佛中小制造型企業區域性總部為主的總部經濟；努力成為服務南海、服務廣佛、輻射珠三角的廣佛都市區內的重要總部經濟區。
   （二）里水總部經濟功能定位：產業社區，企業總部，承上啟下，“把根留駐”
    四、里水總部經濟區規劃階段性任務目標
   （一）2011—2015 年，聚集廣佛制造業區域性總部，尤其是綠色低碳產業向里水產業載體聚集，以綠色、生態、低碳為主題，形成培育形成3-5 平方公里的里水城區總部基地；新興產業總部基地（中企綠色總部基地、廣東新材料產業基地）；里水南部沙涌、金草洲商貿型總部基地；到2015 年，總部企業稅收占里水稅收總額30%；使現代生產性服務業、都市型產業等總部經濟在里水漸成氣候，形成“瀝桂里”服務產業帶上的重要節點。
   （二）2016---2018 年，進一步發展完善產業總部配套，完善產業配套體系和現代服務體系，形成5-8 平方公里、產業服務功能較為齊全、服務南海民營企業轉型、服務南海新興產業發展的廣佛及珠三角區域性制造業總部聚集區，逐步培育形成2 條發展軸線，6 個片區產業載體，多極驅動、10 大產業載體遙相互應的總部聚集區，形成廣佛中軸“瀝桂里”都市產業帶上總部經濟發展的重要區域。
   （三）2019---2020 年，形成南海東翼、廣佛中軸線上具有重要位置的商務、產業總部、商貿中心，形成產業總部配套和現代服務體系比較完善，占地面積8-10 平方公里，立足廣佛、服務南海、服務廣佛，輻射珠三角的廣佛都市區內的重要總部經濟區、廣佛制造業區域性總部經濟基地，形成“廣佛中軸，生態新城，總部里水”的區域品牌和影響力
    五、南海東部里水總部經濟發展路徑
   （一）南海東部里水總部經濟區產業招商規劃
 

    中企綠色總部
    此次推出的中企綠色總部•廣佛基地，響應“加快產業改造升級、建設幸福廣東”的政策指引，致力于生態智能商務空間的建設，超35%綠化率，兩大中央公園，為企業提供綠色、健康、生態的辦公環境。綜合多項綠色技術的獨立商務空間，成為珠三角最為耀眼的綠色總部經濟基地。
    中企綠色總部•廣佛基地位于廣佛同城核心區域——佛山市南海區里水鎮，西側緊鄰城市主干線佛山一環，毗鄰廣州市荔灣區，總占地面積約26萬㎡，建筑面積約46萬㎡。整個項目秉承“以特色園區帶動產業發展、以良好環境吸引先進技術，以優勢企業形成集群效應，”的經營理念，將低碳理念融入到整個項目建設運營之中，從低碳商務、低碳運營以及低碳服務三個方面，集研發、教育、示范、展示、生產、銷售等功能于一體，打造成為廣佛經濟圈首個綠色低碳產業總部集群示范區。
    珠三角總部經濟亮點工程
    在廣佛同城規劃、產業轉型、三舊改造加速背景下，里水作為現代服務業、都市型產業、總部經濟發展的重要區域，廣東金融高新區、“瀝桂里”東部產業帶上一批商貿大廈、產業載體和新型工業園區日益成為珠三角總部經濟的重要載體。
    在佛山東部、廣佛中軸，從廣佛金融高新區由南向北，桂城重點發展金融業、商業、信息科技服務業、文化創意產業總部經濟；廣東金融高新區要建設成為廣東金谷，國家級服務外包（金融）業務基地；南海東部是南�？偛拷洕�發展的重點區域，廣佛同城規劃、南�！笆�二五”規劃、南�！耙惠S兩翼三大片區”規劃，都把南海東部作為現代服務業、都市型產業、總部經濟發展的重點區域。到2015 年大瀝要建設成特色產業總部基地、金融商貿服務重鎮；里水定位“智造洼地，生態新城”，發展總部經濟潛力巨大。
    依據南海東部“瀝桂里”建設廣東金融高新“泛千燈湖”區，打造廣佛金谷，成為具有輻射帶動能力的廣佛現代服務業產業功能區的總體要求，重點聚集國內大中型央企、國企總部；南海傳統優勢產業的民營企業總部；廣佛中小制造型企業區域性總部為主的總部經濟；努力成為服務南海、服務廣佛、輻射珠三角的廣佛都市區內的重要總部經濟區。
    中企綠色總部作為政府主導下、廣佛首個全新商務形態的綠色總部基地，建筑設計由清華大學建筑設計研究院擔綱，以全球領先的EOD生態商務辦公理念，在廣佛同城核心區打造超低密度綠色生態商務基地，提供與CBD截然不同的生態商務體驗，引領新一輪的商務潮流。按照國家目前綠色建筑評價最高標準進行規劃設計，采用八大節能環保的技術體系；其中包括日光照明技術，生態綠化、自然通風技術，高性能熱絕緣圍護結構技術，雨水綜合回收技術等，園區內建筑將實現整體節能65%的目標，并且達到較高的舒適度和資源循環利用率，讓建筑、生活與綠色健康零距離接觸，傾城演繹節能、環保、健康三大綠色主題。
    強強組合 名企進駐
    全球知名物業顧問公司戴德梁行（DTZ）作為中企綠色總部的高級物業顧問，旨在通過強強組合，保證入駐業主未來的舒適辦公生活。其在物業管理、租賃管理和技術支持服務等方面的具有廣泛專業優勢，為客戶提供國際級的服務，為使用者提高日常營運效率，帶來理想回報。物業管理部服務全面，包括計劃前期的設計評估、駐場保安、維修、清潔以及園景設計及修葺等，同時亦不斷求新求進，積極發展更多增值服務。
    在戴德梁行的全程指導之下，中企綠色總部•廣佛基地推出的企業會所服務可謂獨具匠心，包含高端餐飲及宴會、會議及會晤、商務洽談等三大功能，這三大功能更多的體現在為會員的日常生活和社交兩個方面提供服務，未來服務將在現有基礎上向服務廣度及服務深度兩個方面延展。會所服務功能為會員提供工作生活一體化的空間（24小時私人office），其功能具備“辦公＋會晤＋客房”。這個空間客人既可以用來臨時辦公，還可以用來會客，休息，重大決策的冷靜思考；為會員提供個性化管家式服務。在俱樂部空間功能之外，為會員提供個性化的管家式服務。如為可以制訂及安排出國考察計劃、機場綠色通道服務、專車接送服務等全程差旅服務等。
    2011年中企綠色總部•廣佛基地與中國企業家俱樂部、中國綠色公司聯盟結成戰略合作伙伴，并與廣東省企業家協會、廣東省商業聯合會和美國華南商會等多家協會、商會建立了合作關系，率先將EOD 辦公理念引入廣佛核心區，成為首席的綠色總部基地，為企業提供首個對接世界的綠色商務平臺。目前，已經有多家知名企業、國際組織和低碳專業服務機構有意入駐中企綠色總部• 廣佛基地，其中不乏境內外知名企業的低碳新產品營銷展示中心、佛山市低碳產業和技術交易中心等。
通脹時代的“硬通貨”
    數據顯示，在過去三年里，中企綠色總部所在的金沙洲片區地價飆升超過200%，突顯區域價值帶來的無限發展潛力，而即便這樣，根據經濟學家分析，里水所在區域尚處在價值洼地，在目前住宅產業“限購”的大背景下，商用物業已經成為毋庸置疑的“硬通貨”。
    值得一提的是，從投資收益上來看，中企綠色總部是通脹年代最好的投資機遇。在當前國家加強宏觀調控、傳統地產持續遭遇打壓背景下，總部基地類型的商業地產卻贏得政策力捧，日益成為投資追捧的對象。中企綠色總部不僅是企業總部升級的首選平臺、四大中心匯聚的總部商務群，更是撤離傳統投資，布局未來稀缺總部不動產的財富洼地。對比珠江新城6年的租期成本，以500平米面積辦公樓為例，在珠江新城約6年租用寫字樓的固定費用，就可以在中企綠色總部輕松購買一套擁有產權的辦公寫字樓。而考慮到中企綠色總部超越常規甲級寫字樓的優良項目品質和臨空產業區域長遠升值潛力，無論是自用還是投資，購買中企綠色總部無疑都是具有戰略眼光的正確選擇。
    政策扶持全方位護航
    順應廣東省低碳示范區建設，中企綠色總部獲得政府大力支持，已被南海區政府認定為都市型產業載體，并列入區“產業發展行動計劃（2011—2015）”規劃的重點項目。入駐企業可以享受《佛山市南海區實施自主創新品牌帶動及企業上市扶持獎勵辦法》中關于自主創新、上市等扶持的獎勵；還可以享受人才引進與培訓、科技成果孵化等一系列的政策優惠與資金補貼，加速新興企業的騰飛。此外，項目還提供頂級的企業管家式服務，“法律服務、人才培訓培養、政府關系協調、商務中心及企業交流融資服務、品牌物管”六大辦公服務體系，成就前所未有的商務體驗，為廣佛企業成功轉型升級全方位護航。