本網訊 （第一商業網記者 吳婕秋9月26日廣州報道）隨著白云新城的崛起，整個白云區商業發展將迎來升級換代。
    白云萬達廣場僅用了10個月的時間就實現了滿鋪開業，于去年年底“先拔頭籌”；五號停機坪（簡稱G5）即將亮相欲后來居上；經營了7年的老牌社區型購物中心——百信中心也忙于升級改造，增強競爭力。
    群雄逐鹿，沙場秋點兵。
    沃爾瑪VS家樂福VS吉之島、萬達影院VS金逸VS嘉禾，萬千百貨VS廣百百貨VS天河城百貨，一場兵對兵、將對將的白云商戰一觸即發，看點十足。

    白云區消費力提升
    白云區是廣州小商品業的核心區域，周邊分布著皮具、服裝、化妝品、音響設備、汽車配件等業態的專業市場，但區域消費力不容小覷。
    雅卡商業規劃運營機構董事長鄧國堅認為，白云新城原來周邊的消費人群以做批發的老板和外來打工者為主，隨著富力、新世界、方圓、恒大等知名開發商在此進行房地產開發建設，也帶來了一批白云區當地的中高收入者，也有來自天河的白領、老城區的改善型客戶，未來會有數十萬人遷入居住。區域內的消費力和消費檔次正在不斷往上提升，但當地原有中低端定位的商業設施卻無法滿足這些人群的需求，白云新城商業中心的大刀闊斧建設正當其時。
   “白云新城內如果有多個商業項目連片發展，發展勢頭將非常強勁，”第一商業網總裁黃華軍談到：“這樣不僅本區域的消費者受惠，還可以吸引一部分花都、從化的消費群。”
    得勤咨詢地產及商業總監陳震海也表示，目前新市附近的居民主要以航空生活區的中高端白領以及外來務工人員為主，而隨著白云區樓盤逐漸增多，白領階層也在增多，同樣具有相當大的消費潛力。

    百信發展最成熟
    與廣州中心區域相比，白云區的商業相對比較分散，普遍存在規模小、檔次低、配套落后的問題。目前，白云區的商業主要集中在機場路和白云大道一帶，其中機場路的商業主要集中在新市，以百信廣場為代表。
    2004年，百信廣場作為白云區內第一個大型綜合類購物廣場開業，廣百百貨、家樂福以主力店的身份將版圖擴張到了白云區，廣百百信廣場店更創下了百貨零售業當年開業當年盈利583萬元的成功范例。據百信廣場透露，廣場開業以來經營一直很好，連續三年營業額超過10億元，2009年營業額更達15億元，節假日客流量可超10萬人次。該廣場的家樂福、金逸影院等商家在全市各分店中，營業額均居于首位。
    “百信廣場將自己定位為‘白云商圈社區型購物中心’是比較合適的，再加上畢竟已經有了7年的運營經驗，商場對周圍的消費群體的消費習慣和口味也很熟悉，各種業態都發展得比較成熟。” 陳震海表示。

    萬達餐飲、娛樂最吸引
    2010年12月，商業面積達17.4萬平方米的萬達廣場開業打破了百信廣場的平靜日子。開業連續5日，萬達廣場的客流量都超過了30萬人，其中餐飲、電影等業態最受顧客追捧。
    作為萬達集團目前已開業和在建60多座萬達廣場中第一個A級旗艦店，萬達廣場為打響其進軍華南的第一炮，可謂煞費苦心。其中，萬達廣場有一點非常引人關注的特征就是整個3樓就是美食城，餐飲比例達到50%，面積超過1萬平方米，引入餐飲品牌20多個，涵蓋各種菜系。既有肯德基、星巴克、麥當勞、必勝客等國際品牌快餐，也包括漢拿山、味千拉面等著名日韓美食；還有國內聞名的德莊火鍋、芙蓉樓等餐飲品牌。
    “與零售相比，萬達顯然深諳‘食在廣州’的奧妙，餐飲火爆得讓人吃驚。一到吃飯時間，萬達很多餐廳的門口都要大排長龍。”太陽新天地購物中心董事總經理楊軍艇侃侃而談：“此外，萬達影院擁有廣州市區內第一個IMAX影廳，不少人專門為了看IMAX跑來這里，為商場帶來足夠的人氣。另外，大玩家作為白云區首家大型電玩娛樂場，也吸引了不少年輕消費者。”

    G5：成熟主力店+亮點商家
    為了在白云爭霸戰中獲取主動，G5在主力店的選擇上與萬達廣場采取了差異化路線，引入不一樣的亮點商家，使出成熟主力店+亮點商家的殺手锏。
    目前，G5已引入16000平方米的天河城百貨、超4000平方米的嘉禾影城、7000平方米的星期8小鎮、4000平方米的廣州酒家、5000平方米的吉之島、蘇寧精品店、堂會KTV、天空之城動漫電玩、FTV時尚集成店、盛道運動品牌集成店等十大主力商家。
    在上述主力店中，除了廣州酒家和星期8小鎮已經試業近一年，吉之島和堂會KTV延期開業外，其他6家主力店將在9月28日開業。
   “15年前，初生的天河城百貨和首進大陸市場的吉之島，在中國第一個購物中心——天河城聯手，演繹了一段一山二虎錯位經營共奏凱歌的傳奇故事；15年后的今天，他們再度攜手北進G5，同樣令人期待。”黃華軍分析道：“天河城百貨是廣州百貨業的知名品牌，美譽度和知名度都較萬千百貨更勝一籌，商品組合上也更適合本地人的消費習慣；與沃爾瑪、家樂福這些大賣場不同，吉之島將在G5開設SM（食品超市）門店，相信也能贏得不少中高端消費群體的芳心。”
    此外，G5還打造了一些特色板塊吸引家庭式消費，如星期八小鎮、廣州酒家的全新副品牌“天極品”。記者了解獲悉，占地4500平方米 “星期八小鎮”為華南區域首家兒童社會角色體驗中心，預計每年可為商場吸納超過20萬人次的兒童和家長，單是這一業態就能創造相當可觀的人流。而特色餐飲方面，廣州酒家也是廣州人最熟悉的餐飲老字號，結合商場的航空元素，推出獨有的空姐式服務，打造一個“高貴不貴”的餐飲名牌。
    黃華軍表示，與萬達和百信廣場的自建性質不同的是，G5是由廣州白云國際機場候機樓改造而成，廣州精都實業有限公司對其只擁有15年的經營管理權，因此在后續經營管理中更考驗運營商的操盤能力。

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