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    最近，聽聞南沙有間免稅海淘店開業，身邊朋友都話要坐南沙快線去南沙shopping觀光。不知道你有沒有發現，從去年開始，聽到不少的新商場或者說商業圈，例如剛剛提及的南沙，其實這些都是廣州"生態優先"城市規劃理念所帶來的商業新景象，我們不妨來數一數。

    2014年2月，國務院同意廣州市將原蘿崗、黃埔兩區合并為新的黃埔區；撤銷縣級從化市，設立廣州市從化區；撤銷縣級增城市，設立廣州市增城區。整合之后的廣州市由原來的“十區二市”變為“十一區”。目前，從化、增城、蘿崗和黃埔四地的商用物業市場有不少大型商業綜合體先后推出。

    2014年4月，廣州國際金融城起步區規劃圖出爐，根據規劃，廣州國際金融城的起步區面積1.1平方公里，可提供250多萬㎡商務辦公面積。11月，國際金融城起步區地下空間規劃透露，地下空間面積約180萬㎡，約是目前廣州最大的珠江新城地下空間的3.6倍，地下一層商業面積約40萬㎡，是花城廣場地下空間的兩倍，截至12月為止，金融城已推出兩批共十余宗用地，多個商業項目均預計明年上市。

    2014年12月，廣東自貿區獲通過，根據公布方案，廣東自貿區規劃面積931.385平方公里，“3+1”模式包括廣州南沙、深圳前海、珠海橫琴3區和1個白云機場綜合保稅區。目前多個商業體陸續進駐，南沙快線也開通了，南沙的商業前景充滿各種可能。

    2014年出臺了多個利好政策，番禺、南沙、蘿崗等地的發展前景如何？對于整個廣州的商業發展又有什么深遠的影響？

    連線嘉賓：廣東省商業地產投資協會會長黃文杰先生

    主持人：2014年出臺了這么多個利好政策，番禺、南沙、蘿崗的商業環境有沒有發生大變化？對于這些區域來說，會有怎樣的契機？較多投資者會關心，金融城與南沙之間，到底哪個更值得關注與投資？

    黃文杰：從商業地產的角度來講，無論是投資、開發和營運都需要跟著政策規劃的方向走。而目前政策的確對于黃埔、增城和南沙等區域的發展給予了大力的支持。以南沙為例，它現在是國家級開發區、國家級新區和自貿試驗區，三重政策之下，對于商鋪的投資或經營都是值得關注的。

    做商業最關鍵的是人氣，有人氣就有商機。人氣依靠政策、產業和交通聚集。在住宅方面，南沙自貿區的政策一經推出，相比廣州其他區域，南沙的住宅可以說是回溫最快的，它體現在價格的上調和銷售速度上，標志著對人口的聚集能力在增強。而從產業的角度來看，我們把“自貿區政策”描述為“特區中的特區”，它對產業和企業的吸引力非常大，現在率先吸引了物流、金融、跨境電商等新型企業紛紛表態，甚至已經有了實質性的進駐動作。這些新型產業本來也能吸引到高端的、有消費能力的人群，從而逐步形成強大的聚集人氣的板塊，自然也帶來了巨大的商機。

    利好政策帶來的好處有很多，金融城和南沙的功能角色不同，投資者應該根據自身的投資方向進行選擇。金融城側重于商務區域，功能像一個升級版的珠江新城；南沙，廣州唯一新開發臨海片區，有區域產業的優勢。關注寫字樓的投資者可選擇前者，有投資商鋪意向的投資者可選擇后者。

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