資料圖片（寶能集團副總裁亢小燕與本網總裁黃華軍合影）

本網訊（第一商業網記者吳婕秋1月7日廣州報道）昨日，一則關于寶能集團副總裁亢小燕離職的消息在各大論壇迅速蔓延。據寶能集團內部人士向第一商業網記者證實，亢小燕昨天已辦理離職手續，這距離其在去年5月加盟寶能集團還不到一年的時間。業內人士對其突然離職均表示驚訝，亢小燕也并未對離職原因和下一步打算作出任何回應。
    初衷：引入亢小燕彌補寶能商業地產“短板”
    亢小燕為零售行業的資深人士，2012年，亢小燕從廣百辭職加入萬達百貨，一路升至萬達集團總裁助理、萬達百貨副總經理、南區營運中心總經理。此前，亢小燕曾任新大新百貨董事長、總經理、黨委副書記、廣百股份副總經理兼首席運營官。萬達之所以挖角亢小燕，正是看中其具備豐富的百貨管理經驗和擁有大型零售企業管理的成功案例。
    2014年5月初，亢小燕高調加盟寶能集團，出任寶能集團副總裁兼商管公司總經理，主要負責寶能集團旗下的商業地產工作。當時業內流傳一個未經證實的說法，寶能集團為了邀請亢小燕“過檔”，不惜開出500萬年薪的高價。
    寶能集團為何愿意出高價挖人？這與當時集團的商業地產策略有著莫大的關系。2013年，寶能集團高調宣布進軍商業地產。當時寶能集團副總裁吳永剛對外宣布，寶能集團將加速投入商業地產，將用5年時間投資1200億元，至2018年開發建設40座創新型購物中心，且全部統一自持經營。
    據了解，寶能商業的主營業務為商業地產投資及運營管理，核心產品包括已開業的“寶能all city”和四大購物中心產品線：奢華CBD型的“寶能環球匯”、新興城市綜合體的“寶能天地”和“寶能廣場”、歡樂社區型的“寶能新都薈”。
    截止到2014年，寶能集團旗下的商業項目已啟動有15個，分別位于深圳、沈陽、天津、無錫、揚州、蕪湖、合肥、贛州、南寧、韶關、惠州、云浮等城市，購物中心平均面積為15萬~20萬平方米。體驗式的購物中心為寶能商業的發展特色，就商業布局來看，除深圳以外，其絕大多數項目均位于二、三線城市，且體量都較大。
    正是為配合商業地產的快速做大，從2013年開始，寶能一直有意識地高調引進有商業經驗的人才。當時有分析認為，亢小燕商業地產方面能夠彌補和解決寶能集團在招商跟經營管理方面短板。
    猜測：現實比理想“骨感”
    不過，計劃趕不上變化。根據仲量聯行研究表明，在過去的兩三年間，電商確實給商業地產帶來了巨大的沖擊，并且這種沖擊還將持續。此外，政府的反腐運動和大量的商業地產新增面積供應，加劇了對定位高端的商業地產的影響，商業地產價值已由過去的兩位數放緩至如今的個位數增長。
    而廣東省房地產業協會發布的《廣東房地產藍皮書2014》更指出，2014年各地商業地產市場將迎來大規模新項目的集中放量，加之經濟增速放緩、電商沖擊日盛，預計一線城市新興商圈及二線城市商業在短期內將面臨空置率上升風險。
    在市場環境相對嚴峻的大背景下，寶能集團的商業地產步伐也相應放緩。目前，寶能集團在深圳僅有兩個建成并開業的商業項目，分別為南山ALLCITY和深圳龍崗ALLCITY，其余在建的綜合體項目都配有相當大比例的商業配套，但絕大多數項目還處在住宅開發階段。
    此外，亢小燕與寶能集團的磨合期也是業界猜測促使其離職的原因之一，豐富的百貨運營管理經驗似乎在購物中心領域難有“用武之地”。有網友在論壇上留言表示：“本來寶能在商業操作上只是新丁，加上亢總是百貨出身，寶能新項目多，工程對接、拿地等看來不是亢總的強項。寶能項目多屬于新區，困難就不用多說，大家都知道啦！”