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星河:首個COCO City復(fù)制項目落戶常州

時間:2015-06-09來源:未知 作者:吳婕秋

 

星河商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理助理、企劃總監(jiān)兼龍崗星河COCO Park總經(jīng)理牛林

 

本網(wǎng)訊(第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋6月9日廣州報道)2004年,星河集團進軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,是國內(nèi)較早進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)之一。11年來,星河商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)產(chǎn)生了若干自有品牌,同時也被市場所認可,其中星河COCO Park、星河COCO City最重要的兩個商業(yè)品牌。
     值得一提的是,位于龍華的iCO項目預(yù)計今年12月12日開業(yè),這也是星河第一個管理輸出項目。
    “為什么我們今年做這個試點?” 星河商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理助理、企劃總監(jiān)兼龍崗星河COCO Park總經(jīng)理牛林說:“因為星河對這幾年積累下來的東西做了一些判斷,從運營能力到商戶資源,包括對品牌價值的評估,我們認為已經(jīng)具備做輕資產(chǎn)輸出的能力!
    在牛林看來,輕資產(chǎn)也是以后商業(yè)地產(chǎn)的一個方向,星河未來也會以此作為發(fā)展的重點。未來星河會采取純粹的管理輸出、與金融資本結(jié)合并主導(dǎo)全流程開發(fā)管理兩種方式進行輕資產(chǎn)道路的運作。
    談及星河對外拓展接下來的動作,牛林告訴記者:“我們會以星河COCO Park、星河COCO City兩個品牌為主,目前和廣州以及內(nèi)陸的一些項目正在洽談,相信大家未來能看到星河商業(yè)的加速發(fā)展!
    他認為,目前星河商業(yè)地產(chǎn)從定位策劃、招商管理、企劃推廣、工程管理、營運管理、物業(yè)管理等各方面培養(yǎng)自己的專業(yè)人才梯隊,且通過各個項目的籌備及運營累積了深厚的行業(yè)經(jīng)驗。有了成功的經(jīng)驗和專業(yè)人才隊伍,這使星河具備了對外進行管理輸出的能力。
    談到星河未來的發(fā)展目標,牛林談到,“星河希望在5年之內(nèi)進入中國商業(yè)地產(chǎn)的前10位,也許不一定是規(guī)模的前10位,但是在租金坪效、品牌影響力等指標上,會朝著這個目標去努力!
    目前,星河現(xiàn)在最成功的商業(yè)品牌就是COCO Park,它是以福田COCO Park為藍本進行打造的,目前開業(yè)運營的一共有兩個。星河WORLD在2017年建成后,將會有深圳地區(qū)的第三個COCO Park,這是星河自持自建的三個項目。
    另外一個品牌就是COCO City,去年11月龍華的首個星河COCO City已經(jīng)開業(yè)。此外常州的COCO City正在招商,預(yù)計明年開業(yè)。
    星河將COCO Park定位為城市型購物中心,COCO City則是社區(qū)型購物中心。COCO Park項目會選擇國內(nèi)一線、二線副省級及沿海經(jīng)濟發(fā)達城市,具體到其他社會經(jīng)濟發(fā)展指標,包括:城市人口達到一千萬以上,經(jīng)濟總量居于全國前20位;選址區(qū)域為城市商務(wù)商業(yè)中心、CBD區(qū)域,位于城市或區(qū)域中心交通樞紐地段,周邊5公里半徑內(nèi)人口達到100萬以上,人均消費支出不低于2.5萬/年。
    對于COCO Park的體量,星河控制在8-12萬平米,業(yè)態(tài)齊全,客群18-35歲,消費時尚度高。其他指標例如業(yè)態(tài)組合定位上,COCO Park將以中高檔品牌為主;營銷活動上,將更多傾向于時尚類的推廣活動;在媒介傳播上,也會強調(diào)它的都市、潮流、時尚的主題。
    COCO City項目會選擇國內(nèi)一線或二、三線副省級城市、經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域地級市,選址區(qū)域位于區(qū)域商業(yè)中心或政府規(guī)劃的新區(qū)中心,周邊交通發(fā)達,臨城市主干道;周邊5公里半徑內(nèi)人口60萬以上;商業(yè)體量在5-8萬平米,客群為25-35歲的周邊居民為主,核心輻射力半徑為3-5公里,COCO City偏向于滿足周邊區(qū)域家庭生活、休閑消費需求及商務(wù)配套服務(wù)需求,業(yè)態(tài)組合上會以中檔品牌為主,同時兼顧部分偏高端品牌;營銷活動上,COCO City也會更側(cè)重于家庭休閑類的活動,傳播調(diào)性上也會更多的突出家庭休閑主題特色。

 

 

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