本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋8月26日廣州報(bào)道）第一太平戴維斯近日發(fā)布2015年上半年商業(yè)地產(chǎn)全圖解析。對(duì)比全國(guó)八大重點(diǎn)城市（上海、北京、廣州、深圳、天津、成都、重慶、南京）新增供應(yīng)，找到供應(yīng)制高點(diǎn)，羅列八大城市空置率水平，探索區(qū)域價(jià)值洼地，繪制八大城市租金走勢(shì)。

    甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng): 未來(lái)表現(xiàn)取決于供應(yīng)節(jié)奏
    第一太平戴維斯中國(guó)市場(chǎng)研究部主管James Macdonald 表示：“供應(yīng)水平成為未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)決定性因素，然而核心資產(chǎn)價(jià)格仍然堅(jiān)挺。目前，業(yè)主亟待挽留現(xiàn)有租戶(hù)，因此，續(xù)約存有一定議價(jià)空間。金融及科技行業(yè)需求強(qiáng)勁，內(nèi)資需求好于外資。”
    新增供應(yīng)：2015年上半年，八座城市新增甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)132萬(wàn)平方米，約占2015年全年預(yù)期20%，或2014年全年53%。其中，廣州和天津上半年無(wú)新增供應(yīng)。

    整體空置率：廣州及深圳兩地連續(xù)四個(gè)季度空置率下降，深圳更創(chuàng)下近五年最低，金融企業(yè)租賃活躍；而成都及重慶租賃市場(chǎng)壓力巨大，其中成都空置率已連續(xù)四個(gè)季度上升。

    租金：一線城市穩(wěn)定，二線城市分化，未來(lái)表現(xiàn)仍取決于供應(yīng)入市節(jié)奏。

    展望：預(yù)計(jì)下半年供應(yīng)將達(dá)520萬(wàn)平方米，其中重慶江北嘴、深圳福田中心區(qū)都將有約70萬(wàn)平方米項(xiàng)目入市，雖然約20%為企業(yè)自建或用，但租賃壓力仍不容樂(lè)觀。

    零售地產(chǎn)市場(chǎng)：租金走勢(shì)倚賴(lài)運(yùn)營(yíng)能力
    第一太平戴維斯中國(guó)市場(chǎng)研究部主管James Macdonald 表示：“零售市場(chǎng)繼續(xù)面臨諸如經(jīng)濟(jì)放緩、供應(yīng)增加、電商沖擊等挑戰(zhàn)。在全國(guó)大型高品質(zhì)項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)的同時(shí)，資產(chǎn)管理顯得尤為重要，租金增長(zhǎng)集中于運(yùn)營(yíng)成熟、市場(chǎng)反應(yīng)良好的項(xiàng)目。”
    新增供應(yīng)：2015年上半年，八座城市新增零售供應(yīng)109萬(wàn)平方米，約占2015年全年預(yù)期16%，或2014年全年23%。此外，其他城市亦有大型高品質(zhì)項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，如大連（柏威年）、青島（萬(wàn)象城）及蘇州（新光天地）。

    空置：七座城市核心商圈空置率環(huán)比均出現(xiàn)上升，僅南京下降；天津核心商圈調(diào)整巨大，加之新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，空置率已連續(xù)四個(gè)季度超過(guò)20%。

    租金：租金增長(zhǎng)高度集中于運(yùn)營(yíng)成熟、市場(chǎng)反應(yīng)佳的項(xiàng)目，尤其個(gè)別非核心商圈項(xiàng)目由于起始租金較低，運(yùn)營(yíng)成熟后租金漲幅客觀。

    零售商擴(kuò)張依然謹(jǐn)慎，服飾品牌受網(wǎng)購(gòu)及海外購(gòu)買(mǎi)沖擊尤為明顯，新店決策周期延長(zhǎng)，餐飲品牌保持穩(wěn)健。

    展望：上半年實(shí)際供應(yīng)量低于預(yù)期，更多項(xiàng)目移至第四季度開(kāi)業(yè)以借力銷(xiāo)售旺季。但由于零售擴(kuò)張速度未有改觀，預(yù)計(jì)項(xiàng)目延期開(kāi)業(yè)將成為常態(tài)。